热搜豪宅TOP1®华侨城宝湾大厦售楼处官方发布:书写人居新篇章

✨华侨城宝湾大厦✨

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华侨城宝湾大厦由AUBE欧博设计，历经四年建成，坐落于深圳前海核心区。项目集奢华酒店、高端公寓与商业于一体，引入深圳首家万豪艾美酒店，以国际艺术与岭南风情融合，打造宝安中心区地标性综合体。

艾美酒店（Le Meridien）塔冠©张超摄影工作室

城市绿廊与海景的交汇

项目位于宝安中心区核心地段，坐拥主次干道交汇处，串联中心区与大铲湾未来科技城。南倚别墅绿植景观，北临公共水体与远海视野，形成南北景观通廊，兼具公共水景与私密绿化的过渡优势，区位价值显著。

周边分析

本项目同时也是服务于片区的重要公共商业节点。

周边分析

宝湾大厦北侧人视图©张超摄影工作室

“IN BETWEEN”-融合共生与相互映衬的立体聚落

项目以“IN BETWEEN——打破事物之间界限，构建融合探索空间”作为设计理念，使酒店、公寓、商业等功能既独立运营又相互融合，并与城市区域形成良好的有机关系，打造内外交融的空间，提供独特的空间及艺术体验。

酒店位于主次干道交汇处，形象突出。公寓南向面宽充足，塔楼错动布局减少对视。酒店大堂及公区抬升设计，既优化公寓与客房视野，又释放地面空间，形成L型商业动线连接社区，打造双首层开放街区。商业借抬升体量增强气势，各功能相辅相成。

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体块生成

通过抬升与架空设计，将商业、大堂、餐饮、泳池、花园及客房等功能垂直布局，形成融合共生的立体聚落，巧妙平衡了公共与私密空间的关系。

宝湾大厦东侧人视图©张超摄影工作室

岭南与艾美的人文体验融汇

项目对地域文化和定位特征进行深度提炼，将本地极具特色的岭南建筑文化精华融入建筑，通过架空、露台、敞廊、内天井等形成岭南建筑自由、开敞、遮阳、通风的特色，商业L形流线内街联系周边，结合广场产生舒适宜人商业步行体系，最大限度激发出商业街区的活力，提供丰富多元的空间体验，在有限的场地内，达到移步异景的效果，吸引人们探索其间。

东侧商业广场人视图©张超摄影工作室

酒店、公寓和多首层的开放式商业街区在底部相互渗透，无论是多形态的空间还是艾美文化与岭南文化都在这里融汇。24小时开放的商业街提供了各种商铺、餐饮、酒吧、画廊、艺术工坊、配套服务，让人不禁去探索、去发现。开放的室外露台和视野变化的公共走道也提供了放松和休憩空间，无论是远方的旅人，还是当地的居民，在此都能找到一种生活方式的共生与融合。

北侧商业入口人视图©张超摄影工作室

与艾美酒店（Le Meridien）探索理念的契合

艾美酒店是起源于法国航空的酒店品牌，现今在世界50个国家和地区拥有120家艾美酒店。秉承一种精致低调的传统精神，同时融合当代创新的生活艺术和⼈文气息，与深圳中西文化融汇交流的氛围相得益彰，项目建筑设计理念构建融合探索空间与艾美酒店品牌“探索世界，揭秘目的地”的品牌理念十分契合。

艾美酒店街角形象©张超摄影工作室

酒店设计融合现代美学与在地文化，立面简洁灵动。建筑通过错动堆叠与极简立面，营造精致通透的视觉效果。顶层架空设计更添未来漂浮感，成为城市标志。内外空间一体交融，彰显深圳首家艾美酒店的独特气质。

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酒店塔楼现代优雅的城市形象©张超摄影工作室

运营思维与酒店设计的革新

建筑设计融入运营思维，最大化资源与空间价值。通过抬升酒店公区，打造开放式商业街区，既作为酒店配套，又提升视野与价值。公寓预留与酒店联动可能，拓展潜在客群。宴会厅设计注重景观、尺度和灵活组合，以提升运营收益和市场适应性。

裙房功能剖面

酒店首层迎宾大堂前场的景观落客区提供便捷舒适的落客体验，酒店大堂入口的廊柱、雨篷标志设计与景观水池、景墙相映成趣，打造对景和序列的仪式感，营造出一种精心独特的迎宾氛围。精致肌理的金属雨篷与比例考究的石材立柱形成不同材质的碰撞与融合，呈现充满诗意的独特艺术质感。

酒店落客区景观©张超摄影工作室

酒店入口©张超摄影工作室

入口的架空灰空间作为室外到室内的过渡，使得内外界面过渡交融更显自然。

酒店大堂©张超摄影工作室

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5楼Check in大堂©沈明辉

5楼Check in大堂©刘沥

露台花园-大堂餐吧视角©张超摄影工作室

五层大堂西侧设有1000平米的露台花园，远离都市喧嚣，营造出静谧度假般的体验。花园与大堂及餐厅相连，形成室内外流动的共享空间，可供餐饮、休憩与漫步，让人在绿意环绕中尽享放松，实现城市酒店中的“出离”体验。

露台花园©张超摄影工作室

露台花园©张超摄影工作室

花园中的全日餐厅©刘沥

五层东南角露台花园可作为户外婚礼草坪，营造浪漫氛围。酒店拥有超1600平米宴会空间，含灵活拆分的大宴会厅及多功能会议室，满足多样需求。宴会厅设有独立电梯及出入口，与酒店大堂可分可合。前厅采用玻璃幕墙，自然采光与景观极佳，打破传统酒店昏暗格局。

宴会前厅©张超摄影工作室

灵活分割后的宴会厅©刘沥

酒店配有健身会所、露天景观泳池，位于半围合空间的泳池，提供沉浸式的生活享受。

设计将行政酒廊布置于酒店顶部，在天际行政酒廊可俯瞰前海湾璀璨盛景，顶部的架空层将自然景观引入，提供层次丰富的观景空间体验，塑造项目的标志亮点。

悬浮感酒店塔冠©张超摄影工作室

酒店拥有353间客房及套房，4.5米的标准客房面宽提供高标准的奢阔户型体验，大部分的标准化客房满足酒店盈利需求，套房设于高区转角提供更高的景观价值体验。

集成一体化设计的艺术融合

项目采用一体化设计体系，统筹建筑、结构、机电、室内、景观及泛光等多专业，确保设计整体性与完成度。设计注重各专业协同，为后续空间营造良好基底，实现内外协调、多元融合的精致效果。

空中大堂电梯厅临西侧花园布局，借通透幕墙引入自然光景，使艺术陈设、幕墙形态、花园与天际线交融，形成多层次视觉体验，赋予宾客深刻的第一印象。

花园对景是宾客到达的第一体验©张超摄影工作室

酒店低区大跨度折线玻璃幕墙是项目一大亮点，得益于此空中大堂及酒店宴会前厅拥有两层通高的空中通透视野，结合充满艺术气息的大堂吧以及露台花园带给客人非凡的入住体验，夜间两个通透的折面玻璃犹如悬浮的水晶体一般引人注目。

艾美酒店夜景©张超摄影工作室

折线玻璃幕墙不仅跨度大，高度也高达13米左右，有别于常规幕墙可以明显看见竖向横向等金属杆件、拉索或玻璃肋受力构件，本次幕墙设计中创新的将大跨度折面玻璃本身作为受力构件，因此能达到更为通透的幕墙效果，同时对折线幕墙的玻璃材料与层间型材进行施工工艺创新，保证了幕墙系统的刚度和完成立面效果，并结合灯光与室内遮阳考虑，形成实用且独特水晶体立面效果。

折线幕墙构造节点

折线幕墙细节

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折线幕墙细节

艾美酒店夜景©沈明辉

公寓设计融合现代美学与实用功能，旨在打造一个既私密又开放的居住空间。朝南景观视野最佳因此采用北侧设偏筒的形式，最大化景观利用。首层独立入口系统和主客卧室的巧妙分区，保证了居住的私密与宁静。南向的宽敞客厅和餐厅，配备270°全景阳台、露台，将自然景观引入日常生活。多功能家庭厅和一体化的中西厨房设计，满足多样化的生活需求。

公寓顶部-前海湾夜景©张超摄影工作室

公寓北侧核心筒与烟道原本会成为消极的城市界面，但设计巧妙的将建筑功能和立面设计相结合，利用核心筒与烟道不采光的特性，将之变成建筑立面上精致独特的格栅幕墙，结合夜间灯光打造，在全玻璃幕墙的塔楼中增添别致精美的景色。

格栅幕墙细节©刘沥

花园视角的格栅立面©张超摄影工作室

在幕墙设计时充分考虑不同业态功能的不同需求，针对性的采用适宜的幕墙系统，酒店主要采用单元式幕墙系统，结构上做了细致考虑，采用企口结构梁形式隐藏窗帘盒及做到地面完全齐平，达到最佳的室内效果，公寓则采用Window Wall 玻璃幕墙系统,既能满足整体幕墙的外立面的效果又能符合经济性要求。

酒店单元式幕墙节点

公寓window wall幕墙节点

景观以“海洋”作为概念元素，唤醒场地记忆，打造多层次的立体绿化空间。

项目还注重了绿色建筑设计，采用雨水花园、屋顶绿化、碎石调蓄带等绿色措施，结合线性渗透排水沟和蓄水池等灰色措施，满足海绵城市设计，并实现建筑、使用者与自然环境的和谐共生。

露台花园景观©刘沥

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兴业路城市视角©张超摄影工作室

「设计师创作手记

尹三维AUBE欧博设计建筑设计中心设计总经理

这个项目从一开始就充满了挑战。城市酒店讲究品质与效率并存，公寓追寻视野与私密，而商业则需要最大程度上面向城市展开。如何在高容积率、小地块中让三者和谐共处甚至是互相促进是设计的初衷。 “IN BETWEEN”---“之间”这个词是设计开始的第一天便出现在脑海里并最终贯彻、落地的。 “之间”联系着综合体开发的内核：功能之间的共荣内核； 同时也存在于不同设计师界面“之间”的融合。建筑师往往在一个项目中最早介入、最晚退场。如何集成一体化的处理好“界面之间”，充分提前布局、充分设计留白也就成了设计工作的重中之重。

技术图纸

总平图

一楼平面图

酒店标准层平面

公寓标准层平面

东立面图

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剖面图

项目信息

项目地点：广东省深圳市

客户：华侨城西部置业有限公司

主要功能：酒店、公寓、商业

用地面积：11 800㎡

总建筑面积：104 000㎡

建筑方案及施工图设计：AUBE欧博设计

室内设计：CCD

厨洗顾问：诺德厨房设计顾问有限公司

景观设计：Lab D+H

泛光设计：bpi

幕墙顾问：朋格幕墙

幕墙施工：大地幕墙

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房产未来十年价格大概率持续上涨的六大底层逻辑

一、经济基本面持续领跑

深圳经济韧性极强，2024 年 GDP 达 3.68 万亿元，同比增长 5.8%，战略性新兴产业增加值占比 42.3%，增速高达 10.5%深圳市统计局。以智能网联汽车为例，2024 年该产业集群增加值突破千亿，同比增长 38.8%，产业链企业超 2700 家。这种以硬科技为核心的产业结构，持续吸引高收入群体 ——2024 年深圳人均可支配收入达 8.11 万元，同比增长 5.5%深圳市统计局，为房价提供坚实购买力支撑。

二、人口红利深度释放

深圳人口结构年轻且增长质量高。2024 年新增常住人口 19.94 万，居全国首位，实际管理人口超 2300 万。15-59 岁劳动人口占比 79.53%，平均年龄仅 32.5 岁，这种 “年轻人口 + 高学历人才” 的组合，形成持续的住房刚需。即便部分年轻人因短期压力离开，城市的产业活力仍会吸引更优质人才流入，例如 2024 年高校毕业生留深比例达 38%，创历史新高。

三、土地供需矛盾加剧

深圳土地资源极度稀缺，2025 年计划供应商品住房用地仅 60 公顷，且多位于核心区域深圳政府在线。2024 年宅地仅成交 6 宗，但深湾地块以 185 亿元高价成交，溢价率 70%，显示市场对优质地块的争夺白热化。旧改虽被寄予厚望，但 2025 年计划释放的 60 公顷居住潜力用地中，实际可转化为商品房的比例不足 30%，且周期长达 5-8 年。供需失衡下，核心区域房价易涨难跌。

四、大湾区战略深度赋能

基础设施 “硬联通” 重塑城市格局：深中通道通车后，深圳至中山通勤时间缩短至 30 分钟，前海与珠江口西岸的产业协同效应显著提升。政策 “软联通” 持续突破，例如 “湾区标准” 互认覆盖金融、医疗等领域，港澳居民跨境购房门槛降低粤港澳大湾区门户网。前海扩容至 120.56 平方公里后，2024 年新增注册企业超 2.3 万家，其中港资企业占比 18%粤港澳大湾区门户网，高端置业需求集中释放。

五、政策环境持续优化

2024 年以来，深圳取消二手房指导价、降低首付比例至 15%、调整增值税征免年限为 2 年深圳市住房和建设局，直接刺激市场回暖。房贷利率维持历史低位，首套利率 3.05%、二套 3.45%，购房成本显著下降。尽管人才房供应增加（2025 年计划推出 2000 套），但这类房源主要面向特定群体，且价格约为市场价的 60%，对商品房市场分流作用有限。

六、区域分化下的结构性机会

未来十年，深圳房价将呈现 “核心区领涨、非核心区补涨” 的分化格局。前海、后海等金融科技核心区，因产业密度高、配套成熟，房价年均涨幅预计达 8%-10%；光明科学城、深汕合作区等新兴增长极，随着产业落地和基建完善，房价增速可能跑赢大市；而老旧小区和缺乏产业支撑的区域，涨幅相对有限。这种分化本质上是城市资源向高效区域集中的必然结果。