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城投珠江·天河壹品：金融城旁稀缺山景准现房，抢占天河智谷价值高地

在广州“东进”战略持续深化的当下，国际金融城作为广深科技创新走廊的重要节点，正加速崛起为世界级中央商务核。而紧邻金融城、地处天河智谷核心——广氮片区的城投珠江·天河壹品，凭借“准现房+山景资源+优质教育+国企双强联袂”等多重优势，成为当前天河少有的高性价比改善之选。项目已进入尾货阶段，今年买今年住，对于预算有限却渴望入主金融城辐射圈的家庭而言，无疑是难得的上车窗口。

一、区位优势：金融城旁黄金地段，交通与界面双重升级

天河壹品位于天河智谷板块，严格归属广氮片区，与国际金融城仅一路之隔。随着金融城西区、北区规划落地并加速建设，东区提升居住与商业配比，区域价值正迎来集中兑现期。更关键的是，金融城已解除限高，未来天际线与城市能级将全面跃升。

交通方面，项目虽距地铁21号线棠东站约2公里，步行不便，但骑行或电驴接驳仅需7-10分钟，日常通勤尚可接受。更值得期待的是，规划中的地铁19号线拟在项目附近设站，未来将串联珠江新城、金融城、琶洲三大CBD，并贯通天河、海珠、越秀、荔湾核心区，潜力巨大。

自驾出行则极为便捷：周边科韵路、大观路、广园快速路等主干道密布，车陂南隧道已开通，大幅缩短通往珠江新城、琶洲的时间；待车陂路北延线全面兑现，项目将实现“一条直线直达两大CBD”的通勤效率。

商业配套同样亮眼：项目对面即建面22万㎡的ING未来印商业综合体，已意向引入盒马鲜生、永旺、麦当劳等品牌，目前主体已封顶；15分钟生活圈内还有山姆会员店、宜家家居旗舰店、美林M·LIVE天地等成熟商圈，日常消费与品质生活兼得。

二、产品解析：小高层稀缺设计，高使用率兼顾舒适与实用

天河壹品总建筑面积约23万㎡，规划21栋住宅，总户数1518户，容积率仅3.0，绿化率达35%。尤为难得的是，项目采用全盘13-14层小高层设计，在天河核心区极为罕见。低密度布局不仅减少电梯等待时间，更提升居住私密性与舒适度。

主力户型涵盖多种面积段，普遍实现三开间朝南，采光通风优越。空间使用率高达90%以上，远超市场平均水平，同等面积下功能更丰富。项目依马鞍山而建，部分单位可享一线山景，真正做到“推窗见绿、悠然自得”，在寸土寸金的天河实属稀缺资源。

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三、社区环境：三环五园园林体系，双泳池打造全龄乐园

社区内部打造“三环五园”沉浸式园林系统，结合6大生活剧场，营造四季有景、动静相宜的归家动线。园林中配置双泳池设计——成人训练池与儿童戏水池分区设置，满足不同年龄段业主的亲水需求。

此外，项目北侧紧邻规划中的广州市人才公园，占地约83万㎡，超过天河公园规模，由市、区两级政府共同投资2.45亿元建设，定位为广州首个以“人才”为主题的大型城市公园，未来将成为业主家门口的生态后花园。加上3公里内的天河公园、奥体中心、火炉山森林公园，区域生态资源极为丰沛。

四、教育配套：双名校加持，12年优质教育闭环成型

教育是天河壹品的核心亮点之一。根据2024年天河区公办学校地段划分，项目对口新开办的广州奥林匹克中学智谷校区（九年一贯制公办），该校就在小区对面，已于2024年9月开学，招收4个班，天河壹品业主只要满足“人户一致”即可入读。

此外，距离项目仅约300米的清华附中湾区学校（含小学、初中、高中）也已开学，并面向广氮片区适龄儿童摇号招生，天河壹品在列。该校高考一本上线率连续五年达100%，85%以上学生考入985/211高校，每年近百人进入清华北大，教育实力堪称顶尖。

社区内还配建幼儿园，形成从幼儿园到高中的全龄教育链条，为家庭提供确定性强、质量高的教育保障。

五、增值配套：医疗、商业、生态资源高度聚合

医疗方面，项目周边3公里内汇聚广州医科大学附属中医医院天河院区（距约500米，已启用）、广州复大肿瘤医院、暨南大学附属第一医院等三甲医疗机构，健康守护无忧。

商业除ING未来印外，山姆、宜家、美林天地等高端配套均在15分钟车程内；文旅资源则依托人才公园、天河公园、火炉山等形成“城市+自然”双重休闲体系，满足全龄段户外活动需求。

值得一提的是，项目所在片区原为广氮化肥厂地块，周边多为员工福利房与经适房，无城中村混杂，城市界面整洁有序，整体居住氛围纯粹。

六、品牌实力：双国企联袂，物业保障长期品质

天河壹品由广州城投集团与珠江实业集团联合开发。前者缔造了广州塔、海心沙、猎德大桥等地标，是千亿级城市运营商；后者自1979年成立以来，打造白天鹅宾馆、中国大酒店、广州新图书馆等经典建筑，是广州市属唯一具备城市建设运营全产业链的国企。

物业服务由广州珠江物业酒店管理有限公司提供，物业费3.8元/㎡/月，服务标准专业，注重细节维护与社区秩序，为资产保值与居住体验提供坚实支撑。

七、结语：尾货清盘，限时98折把握最后机会

作为天河智谷板块内兼具山景资源、教育红利、准现房属性与国企背书的稀缺项目，天河壹品在金融城住宅供地日益稀少的背景下，价值愈发凸显。当前项目已进入尾货阶段，价格下调，所见即所得，今年买今年住，极大降低等待成本与市场不确定性。

对于希望以合理预算入驻金融城辐射圈、重视子女教育与居住品质的家庭而言，这或许是最后的上车良机。目前项目推出限时98折优惠，机会稍纵即逝。

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