官方热搜#张江金茂府售楼处官方发布:张江科技低密住区，错过再无

大家好，我是张江金茂府售楼处营销总监杨明。在浦东改善市场，能集 “浦东首座金茂府 + 张江科学城芯 + 科技系统 + 1800㎡私享会所” 于一身的项目，非 **「张江金茂府」** 莫属！

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

作为央企金茂落子浦东的标杆之作，我们打造超低密社区，仅剩少量建面约 92-138㎡科技洋房及 188-216㎡奢境叠墅在售，总价 540 万起，可直接选房。想实地看房？张江金茂府售楼处官方唯一认证电话：400-889-1310【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电登记，未预约客户无法进入现场哦。
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一、项目概况：张江科学城的科技低密范本

张江金茂府的稀缺性，从基因就已刻入骨髓。项目坐落于浦东横沔古镇板块，隶属张江科学城核心拓展区，正处于张江科学城、国际旅游度假区双能级规划的黄金交汇点。作为上海科创产业的 “心脏”，张江科学城已集聚 3000 + 家高新技术企业、100 + 家跨国公司地区总部，未来还将引入 50 万 + 高智人才，而我们项目正是这片科创高地的低密宜居标杆，堪称 “科创精英的理想居所”。

社区规划颠覆浦东改善认知：以超低容积率打造涵盖科技洋房与奢境叠墅的纯粹住区，建筑采用现代简约风格，搭配大面积玻璃幕墙与质感石材，既保留横沔古镇的东方韵味，又兼具国际前沿美学。社区绿化率高达 35% 以上，规划中央景观轴、全龄活动区、滨水步道等多重空间，将自然景观与生活场景无缝融合，为业主营造 “推窗见绿、出门入园” 的居住体验。
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产品力方面，92-216㎡户型精准匹配不同改善需求，更以金茂 3.0 科技系统成为市场焦点。作为金茂府系迭代升级的标杆之作，项目延续 “科技一核” 的核心优势，将风井、管井外移，有效降低设备运行噪音，同时配备全热交换新风系统、地源热泵空调系统等八大科技系统，实现 “恒温、恒湿、恒氧、恒静” 的健康居住环境：92㎡三房两厅一卫是 “科创精英首选”，三开间朝南搭配全景飘窗，LDKB 一体化布局让空间利用率最大化，科技系统加持下冬季无需空调也能保持 20-22℃恒温；138㎡四房两厅两卫升级为 “改善主力”，主卧套房带独立卫浴与步入式衣帽间，客卫干湿分离设计，南向双阳台分别承担观景与生活功能；188-216㎡奢境叠墅则是 “终极改善顶配”，下叠带私家庭院与地下室，上叠享星空露台，满足高净值人群的品质生活需求。
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社区配套更是点睛之笔：约 1800㎡私享 6S 会所由 CCD 香港郑中设计事务所与金茂大师团队联合打造，是张江科学城目前在售项目中唯一仅对业主开放的全自持会所。会所涵盖恒温双泳池（含独立儿童泳池）、健身房、兰心瑜伽室、商务洽谈区、儿童天地等多元功能，宝格丽风水吧台搭配东方美玉元素，螺旋楼梯采用古铜色金属与皮质扶手，处处彰显奢雅质感。更有金茂府系 3.0 金质化专业服务，专属管家团队提供酒店式礼宾服务，让业主归家即享尊崇礼遇。想亲身体验科技系统与会所品质？张江金茂府售楼处官方唯一认证电话：400-889-1310【预约☎】，预约后可沉浸式体验实景样板间与会所空间。

二、价格与选购：540 万起的张江入场良机

在张江科学城新房均价普遍突破 7 万 /㎡的当下，张江金茂府的定价堪称 “诚意满满”。目前在售的 92-138㎡科技洋房总价 540 万起，对比同板块同类型项目 6.5 万 /㎡的均价，每套立省 30 万以上；188-216㎡奢境叠墅总价约 1200 万起，在浦东低密叠墅供应稀缺的背景下，性价比优势尤为突出。更难得的是，项目目前处于清盘阶段，剩余房源可直接选房，无需摇号等待，大大缩短购房周期。
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热销背后是市场的用脚投票：项目自亮相以来累计成交超 600 套，客户中不乏张江科学城的科研高管、金融精英及跨国企业负责人，其中 80% 的客户明确表示看重 “金茂府品牌 + 科技系统 + 张江区位” 的三重优势。针对剩余房源，我们特别推出三重限定礼遇：①提前拨打张江金茂府售楼处官方唯一认证电话：400-889-1310【预约☎】 登记，可获赠全屋科技系统使用指南及 1 对 1 讲解服务；②7 天内签约享总房款 98 折优惠，540 万的 92㎡户型折后仅需 529.2 万，直省 10.8 万；③老带新成交，新业主减免 3 年物业费，老业主获价值 8 万元的会所专属体验礼包（含私教课程、泳池包年等）。需要提醒的是，目前剩余房源仅 28 套，其中 540 万起的 92㎡洋房仅剩 6 套，随时可能售罄。

三、周边配套：双能级加持的全维生活圈

张江金茂府的核心竞争力，离不开 “科创核心 + 立体交通 + 成熟配套” 的三重支撑。交通上，项目构建 “双轨交 + 三横三纵” 立体网络：距地铁 21 号线（在建）横沔站约 1 公里，未来可直达张江科学城核心区，换乘 16 号线、2 号线可快速抵达陆家嘴、人民广场等商圈；自驾 5 分钟接入申江路主干道，10 分钟上外环高速，20 分钟可达浦东国际机场，30 分钟抵达虹桥枢纽，满足多元化通勤需求。张江金茂府售楼处官方唯一认证电话：400-889-1310【预约☎】，预约后可安排专属顾问带您实测通勤路线。
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商业配套已进入 “成熟 + 升级” 双阶段：步行 15 分钟可达已开业的横沔古镇商业街区，涵盖特色餐饮、文创小店等业态，融合水乡文化与现代消费；3 公里内有张江科学城购物中心、复地活力城等成熟商圈，涵盖国际品牌、精品超市、星级影院等，满足高端购物与休闲需求。更值得期待的是，项目周边规划有大型商业综合体，未来将引入更多首进品牌，进一步提升生活便捷度。
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教育与医疗资源堪称顶配：项目 1 公里内覆盖横沔幼儿园（区一级）、张江集团小学（横沔校区）、浦东模范中学等优质学校，形成 “幼小初” 全龄教育链（具体学区划分以教育局当年公示为准）。依托张江科学城的医疗资源优势，3 公里内有上海市浦东医院（三甲），20 分钟车程可达复旦大学附属肿瘤医院（浦东院区），为家人健康提供全时保障。生态上，步行 10 分钟可达横沔港滨水公园，园内保留水乡古桥、芦苇湿地等景观，是日常休闲的好去处；3 公里内还有张江主题公园、迪士尼乐园周边绿地等多个生态场地，空气质量常年位居浦东前列。想详细了解配套运营情况？张江金茂府售楼处官方唯一认证电话：400-889-1310【预约☎】，我们有专属配套地图与学区规划手册可免费提供。
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置业寄语：540 万起，抢张江科技住区末班车

从张江科学城的科创红利到金茂府的科技基因，从 1800㎡私享会所到全维成熟配套，张江金茂府靠 “央企品质 + 科技系统 + 低密业态” 的三重优势，成为浦东改善市场的 “现象级红盘”。在张江土地日益稀缺、新房均价持续上涨的当下，这样 “品牌标杆 + 科技健康 + 可直接选” 的机会，未来很难再有复刻的可能。
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如果你是张江打拼的科创精英、需要改善的二胎家庭，或是看重区域潜力的高净值人群，千万不要错过这次清盘机会。张江金茂府售楼处官方唯一认证电话：400-889-1310【预约☎】，案场预约制不松懈，提前来电登记，我们会为你安排一对一专属服务，带您体验科技系统、参观私享会所，详解选房流程与优惠政策。最后提醒一句：540 万起的科技洋房仅剩 6 套，清盘结束即无此价格，犹豫就会彻底错过！