「超核芯·森系奢邸」中洲迎玺：北站最后纯居，新规户型得房率94%

中洲迎玺，位于深圳北站核心区稀缺新房，4.24低容积率，全南向户型，临近格致中学（建设中）及万象商业配套。（深圳龙华中洲迎玺售楼处官方电话：400-855-2986）
中洲迎玺三期5栋（1-3单元）已于2025年4月29日取得预售许可证，直接开盘顺卖，无需集中选房。
加推房源信息
推售套数：共推出491套住宅，包含建面约96-173㎡的3-5房户型。
5栋1单元：149-173㎡大户型，三梯三户设计，主推改善型产品。
5栋2/3单元：96-143㎡户型，三梯四户设计，定位刚需及刚改。

中洲迎玺售楼处电话：400-855-2986【官方热线】✅
温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话：400-855-2986 进行预约，谢谢配合！
为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）
注意：本项目不收任何费用，官方售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码

本次加推5栋1/2/3单元，共491套房源，也是整个中洲项目的收官之作，其中5栋1单元更是整个小区的楼王单位，3梯3户设计，这次入市的面积段有96㎡的3房2卫，115㎡的4房2卫，144-149-173㎡的5房2卫户型，备案均价7.24万/㎡，备案单价6.79-7.58万/㎡，总价668-1280万/套，计划将在2027年9月30日精装交付。

94折优惠，折后均价6.8万/㎡，折后单价6.38-6.96万/㎡，总价628-1794万/套。另有1套复式211㎡顶楼复式，折后总价1491万，2套254㎡顶楼复式，折后总价1794万/套。了解更多项目详情，可拨打官方售楼处电话，24小时VIP热线电话：400-855-2986，中介勿扰，安排现场销售人员为您详细介绍，400-855-2986（官方专线）

此次为中洲迎玺收官之作，深圳北最后新房住宅，从此将退出新房的江湖！错过不会再有！三期5栋共推出491套住宅，涵盖建面96-173㎡的3-5房，具体分布如下：
5栋1单元（3梯3户）：主推149㎡、173㎡大户型，定位改善型产品。
5栋2/3单元（3梯4户）：覆盖96㎡、115㎡、143㎡、144㎡，侧重刚需及刚改需求
户型设计亮点丨新规优化：采用深圳建筑新规，阳台、飘窗全赠送，得房率高达94%（含赠送）。
空间布局：LDKB一体化，客厅、餐厅、厨房、阳台一体化设计，提升功能性，动静分区，主卧独立卫浴，次卧与书房分隔，保障私密性。
精装标准：采用环保材质，墙面环保乳胶漆，地板采用高档木地板（客厅/卧室）及防滑地砖（厨卫）。
智能配置：全屋WiFi覆盖、智能门锁、远程控制系统。

96㎡3房2卫：经典竖厅格局，三开间朝南，6.4米大阳台，主卧带独立卫浴，得房率为75%（不含赠送），含飘窗赠送后实得面积约100%，正南或东南朝向，部分户型可俯瞰小区园林，共180套，总价628-653万。

115㎡4房2卫：南北通透，独门独户设计，客厅连接6.6米长阳台，主卧南北通透，得房率为约75%（不含赠送），含飘窗赠送后提升显著。约90套，总价779-804万。

143-144㎡5房2卫：双阳台设计，客厅开间4.15-5.75米，主卧套房面积达20㎡，部分户型带书房，得房率为75%-76%（含赠送），南北通透，采光优越，90套（143㎡）+90套（144㎡），总价963-1023万。

173㎡5房2卫（楼王户型）稀缺性：仅43套，南北对流双阳台，客厅开间5.1米，主卧套房配置豪华。得房率约76%（含赠送），部分户型实得面积近200㎡，顶楼复式视野开阔，部分单位可远眺城市天际线。

约45万㎡纯居奢邸：超核最大体量住区，无保障房、回迁房，深圳高端品质级稀缺纯住宅，点式+少量板式的通透式布局，充分考虑外部及内部的景观资源，保证户户朝南及视线最佳。

阔绰尺度低密舒居：近200M楼间距，车位比超1:1，区域内最低容积率约4.24，片区稀缺2梯4户/3梯4户/3梯3户，高私密性，高舒适性。

豪宅外立面打造：外立面为简洁大气的现代主义设计风格，以铝板、 涂料和玻璃为主，铝合金造型除装饰外，也能起到遮阳的效果；同时采用中空百叶玻璃，解决东西向的遮阳需求。功能与建筑美学完美融合。

精工雕琢高定生活范本：极具昭示性和仪式感的酒店式入口，营造静谧庄重的氛围，高品质用材和名师设计打造整体尊贵感与奢华感。

深圳北站超级枢纽：项目直线距离约800米至深圳北站（亚洲最大高铁枢纽），可15分钟车程直达福田中心，30分钟通达香港西九龙，并与广州、深圳湾超级总部基地形成湾区“1小时生活圈”。
轨道交通密集：地铁4/5/6号线交汇，未来规划22/27号线及深惠城轨，全城通勤效率极高。
都市核心区战略定位：隶属深圳北站总部基地（七大总部基地之一），2000亿投资打造“城市超核”，定位为国际会客厅，已入驻美团科技、华润等30余家头部企业总部，未来将吸引30万高端就业人口。
龙华区纳入深圳“都市核心区”，北站片区规划为“国际商务区”，与福田、南山中心并驾齐驱。

配套资源价值
商业与消费丨在建华润13万㎡万象城（预计2027年开业），定位五星级商业综合体，延续华润高端基因，填补区域商业空白。
现有星河COCO City（1.2公里）、红山6979（2公里）、华南首家Costco旗舰店环伺。
教育资源丨深圳外国语龙华校区（中考均分龙华第一）对口初中，对口小学为格致中学民治校区及龙腾学校，覆盖幼儿园至初中全龄教育。
规划新建华润代建格致学校（九年一贯制，步行5分钟可达），重点引入航天特色课程。
生态与文体丨超核“未来之眸”绿芯公园（16万㎡）：集国际演艺、艺术巡展、运动体验于一体，步行可达。
五馆一体配套：深圳美术馆新馆、第二图书馆、演艺馆等，文化资源密集。
医疗：深圳市第二儿童医院（1.7公里，1500张床位）、新华医院（建设中）提供全龄医疗保障。

中洲迎玺凭借“深圳北站枢纽+国际总部基地+顶级教育+低密社区四重核心”价值，成为龙华区“都市核心区”标杆项目，兼具自住舒适性与资产增值潜力。

中洲迎玺售楼处电话：400-855-2986【官方热线】✅
温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话：400-855-2986 进行预约，谢谢配合！
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注意：本项目不收任何费用，官方售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码