深圳南山招商望海玥家园公寓可以看海吗，得房率，属于什么档次

深圳南山招商望海玥家园公寓可以看海吗，得房率，属于什么档次

深圳南山招商望海玥家园公寓部分户型可以看海，得房率约为75%，整体属于中高端改善型楼盘。具体分析如下：

看海情况

• 望海玥家园公寓部分户型可以欣赏深圳湾海景，但项目南侧有老小区部分遮挡，只有少数中高区房源可享受“二线海景”。
• 靠近望海路的公寓以及1栋二单元的部分高层公寓房源，在视野上相对较好，有机会看到海景。
• 44㎡、46㎡的中高楼层部分户型以及60㎡的主力户型也可看海。

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得房率

• 望海玥家园公寓的得房率约为75%，这一数据表明，在购买相同建筑面积的情况下，实际可使用的室内空间占比较大，有助于提升居住舒适度。

楼盘档次

• 望海玥家园属于中高端改善型楼盘，定位匹配南山蛇口核心区的居住需求。
• 项目地处蛇口老牌高端居住板块，与半岛城邦、双玺花园等豪宅为邻，可共享深圳湾万象城、海上世界等顶级商业配套，区位自带高端属性。
• 产品端涵盖建面约36-60㎡公寓，为70年产权且精装交付，还通过WELL健康建筑银级认证，品质标准贴合中高端定位。
• 不过，受7.25的高容积率、超86%的回迁房占比等因素影响，居住圈层纯粹性与低密度豪宅存在差距，因此整体处于中高端梯队，而非顶级豪宅范畴。
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产权年限：70 年住宅性质，性价比突出

公寓产权年限为 70 年，属于住宅性质产权，在贷款政策、市场流通性上具备优势，具体信息为：

• 产权周期：产权年限从 2020 年 7 月 15 日起算，至 2060 年 7 月 14 日止，剩余产权年限约 35 年。
• 核心优势：70 年产权公寓在深圳市场较为稀缺，相比 40 年产权商办公寓，贷款年限更长（最长可贷 30 年）、首付比例更低（首套最低 30%），且可通燃气（部分户型），居住属性与市场认可度更高。

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