【特价房】西派云间售楼处|松江西派云间官方发布:引领新生活

定了西派云间！125㎡四开间朝南太香，在松江新城住出 “好房子” 该有的样子

各位在上海看改善房的朋友，我是西派云间刚交定金的准业主老陈，一个在徐汇做 IT 研发的 “老法师”。之前在徐家汇住 90㎡的老小区，孩子上小学后，老人来帮忙带娃，家里挤得转不开身，周末想逛个公园都得开车半小时。对比了松江、闵行 6 个新盘，从土拍热度看到户型细节，最终果断定了这儿 125㎡的四房。

今天不聊开发商的 “官方话术”，就像跟街坊邻居唠嗑一样，说说我为啥选中西派云间，讲讲这户型、配套到底有多适配咱们改善家庭，帮还在纠结的你少踩坑。

一、125㎡&148㎡户型：“好房子” 政策下的空间魔法，每个角落都藏着贴心

我跟家人当初看房的核心需求很明确：空间要实用不浪费，采光得好，老人孩子都住得舒服。西派云间这两个户型简直是为 “改善家庭” 量身定做的，完全踩中上海 “好房子” 政策的精髓，尤其是 125㎡的四开间朝南，第一次看样板间我就拍板：“这才是过日子的房子！”

先说说我订的 125㎡四房两厅两卫，三口之家带老人住，简直完美适配。最绝的是 “四开间朝南” 设计，在同面积段里真的少见。客厅面宽 4.2 米，连个 6㎡的观景阳台，我实地试过，摆个 3.2 米的真皮沙发，旁边放个单人休闲椅，中间还能留出够孩子跑跳的过道。周末一家人围在沙发上看电影，阳光从四个南向窗户洒进来，暖烘烘的，老人坐在飘窗上晒被子，别提多惬意。

这户型的 “多阳台 + 多飘窗” 设计太懂生活了。除了客厅的大阳台，主卧和两个次卧都带飘窗，主卧飘窗宽 1.8 米，我打算铺个绒面软垫，早上在这儿喝杯咖啡、看看书，比在咖啡馆还舒服。我爱人爱养花，看完当场就说：“阳台种月季，飘窗摆多肉，家里到处是绿植，心情都变好了！” 而且按照 “好房子” 政策，阳台面积只按一半计入容积率，这 6㎡的阳台实际相当于多赚了 3㎡，太划算。

厨房是 U 型设计，操作台面宽 2.8 米，洗菜、切菜、炒菜动线顺得很。我爱人做饭时，我帮忙剥蒜、洗菜，两人转身都不挤。最贴心的是厨房带明窗，油烟散得快，不会飘得满屋子都是。旁边还留了双开门冰箱的位置，我家爱囤食材，这下再也不用担心冰箱塞不下了。

四个房间都实打实的实用。主卧放 2 米的床，带独立卫生间和衣帽间，独立卫生间能放下浴缸，我爱人下班累了泡个热水澡，一天的疲惫都没了。衣帽间宽 1.5 米，分男女区，我的西装、她的裙子都能整齐挂好，再也不用乱糟糟堆在衣柜里。另外三个房间，两个放 1.5 米的床，老人住一间，孩子住一间，都够宽敞；最小的房间改成书房，放个书桌和书柜，我在家加班、处理工作都安静，客人来了还能当临时客房，摆个折叠床就行。最关键的是实得率超高，125㎡实际用起来比市面上 135㎡的房子还宽敞，住得一点不局促。

再说说 148㎡的四房两厅两卫，追求奢居体验的朋友千万别错过。这个户型把 “舒适感” 拉到了新高度，创新的 “三阳台分区功能”，简直是为品质生活量身定制。客厅面宽 4.8 米，连个 8㎡的超大观景阳台，站在阳台上能看到社区里的立体叠瀑景观，水流从高处落下，搭配绿植，就像住在公园里一样。我有个做设计的朋友看完就说：“这阳台太绝了！以后在这儿放个茶桌，喝茶看风景，灵感都能多不少！”

三个阳台各有分工：客厅阳台观景休闲，厨房旁边的生活阳台放洗衣机、晾衣服，主卧旁边的私密阳台能摆个躺椅，早上晒晒太阳、晚上看看星星。我闺蜜看完羡慕坏了：“以后洗衣服在生活阳台，不用把衣服晾在客厅阳台，家里看着更整洁，客人来了也不尴尬！” 这设计完全解决了传统户型 “阳台既要晾衣又要休闲” 的矛盾，太懂生活了。

148㎡的 “奢居四房格局” 空间通透感远超同类产品。主卧带独立卫生间、衣帽间和大飘窗，独立卫生间有双台盆设计，我跟爱人早上一起洗漱，不用抢镜子。衣帽间能放下四季的衣服，还能专门留出区域放包包和鞋子，收纳整齐又方便。另外三个房间，两个放 1.8 米的床，孩子住、老人住都够宽敞，还能摆个书桌和衣柜；最后一个房间改成书房，放个大书桌和书柜，在家办公、接待客户都有面子，也能当儿童游乐室，孩子能在这儿玩玩具、读绘本，不用在客厅吵闹。

厨房空间比 125㎡的更大，能放个岛台，平时在岛台上做点小点心、喝喝咖啡，特别有生活仪式感。我朋友的老婆就说：“以后我能在岛台上陪孩子做手工，一边做饭一边看着他，不用怕他乱跑，太放心了！” 而且两个户型装修用的都是国际一线品牌，厨房是博世的油烟机、燃气灶、洗碗机，卫生间是高仪的水龙头、花洒，还有全屋新风、地暖、中央空调，住起来又舒服又放心，不用自己费心装修，拎包就能享受高品质生活。

二、社区设计：不只是住家，更是 “藏在城市里的桃花源”

好多人觉得 “社区设计都是花架子”，但西派云间的细节，真的让我感受到 “住得舒服” 比啥都重要。项目的双桥入园设计太贴心了，人行和车行完全分开，老人带孩子在小区里散步，不用担心车来车往，安全得很。我爸妈看完就说：“以后早上带孙子在小区里遛弯，不用时刻盯着车，太省心了。”

内外交互式景观把社区和自然融为一体，小区里的步道连接着外面的绿地，晚上散步能直接走到思贤公园，不用绕路。立体叠瀑系统更是点睛之笔，水流从高处落下，搭配绿植和灯光，晚上看起来特别漂亮。我带孩子去样板间时，他盯着叠瀑看了半天，说以后要在这儿喂小鱼，想想都觉得温馨。

小区的架空层设计也很实用，按照 “好房子” 政策，架空层不计入容积率，全做成了公共活动空间。有老人的棋牌室、孩子的游乐区，还有健身区，下雨天不用闷在家里，下楼就能活动。我爸爱下棋，以后能在架空层跟邻居下棋；孩子能在游乐区跟小伙伴玩，不用总抱着手机，太适合咱们有老人有孩子的家庭了。

社区的智慧化设施也很到位，有在线物业管家、报事报修、停车引导系统，我试过用手机 APP 报修，管家 10 分钟就回复了，比我之前住的老小区方便太多。小区大门和单元门都是人脸识别，我爸妈记不住密码，刷脸就能进，特别方便。

三、松江新城核心配套：交通便利 + 生活齐全，墅居都羡慕的便利性

好多朋友担心 “松江新城偏，生活不方便”，但西派云间的位置，简直是 “把家安在繁华里”，交通、商业、教育、医疗全配齐，比我之前住的徐汇老小区还方便。

先说说交通，对我这种要通勤的人来说，简直是 “通勤福音”。项目周边有 “三横两纵” 主干道，广富林路、文翔路、新松江路，还有人民北路和嘉松南路，自驾 30 分钟内就能到松江高铁站，20 分钟到老城区核心商业，15 分钟到新城区核心商业和第一人民医院。要是去市区，自驾走 G60 沪昆高速，40 分钟到徐家汇；以后沪松快速路通车后，一刻钟就能到虹桥枢纽，半小时到市中心，比我现在住徐汇坐地铁还快。

公共交通也很方便，距离地铁 9 号线松江大学城站 1.2 公里，步行 15 分钟就能到，坐 9 号线直达徐家汇、陆家嘴等核心商圈，下班回家不用挤公交转地铁。我爱人偶尔加班，坐地铁回家也放心，地铁站到小区的路很亮，还有监控。

商业配套更是 “逆天”，项目南侧步行 800 米就是约 60 万㎡的五大集中商业配套，相当于徐家汇 + 五角场 + 浦东花木商圈的大小。松江万达、五龙商业广场、中展马利来、三迪曼哈顿、上海富悦财富中心，想吃火锅、看电影、买衣服，步行或骑车就能到。我带家人去松江万达吃过几次饭，里面有孩子爱的亲子乐园，还有大型超市，周末采购、遛娃一站式解决。周边还有富悦大酒店、凯悦等五星级酒店，以后朋友来上海玩，招待起来也有面子。

教育配套是我最看重的，毕竟孩子上学是大事。项目一路之隔就是松江重中上外云间学校，这是 12 年一贯制学校，涵盖小学、初中、高中，还是松江区投资最大、设计标准最高的学校，目前旁边的小区已经纳入学区计划，以后孩子在家门口就能上优质学校，不用早起送娃，也不用托关系找学校。周边 400 米内还有中山二小，3 公里内有上外西外附中、上外西外附小，还有双语教学的上海赫贤学校，从幼儿园到高中的教育链条全配齐，根本不用为孩子上学发愁。

医疗配套也不用担心，南侧 3 公里处是上海市第一人民医院松江院区，是综合性三甲医院，还有直升机救援服务，医疗水平在松江是顶尖的。项目西侧仅 600 米就是上海养志康复医院，是上海首家公立康复医院，内科、外科、妇科、儿科都有，老人孩子有个头疼脑热，看病特别方便。小区旁边还有社区卫生服务中心，步行 8 分钟就到，平时买个感冒药、测个血压，下楼就能搞定，我妈说：“以前在市区住，看个小病都得排队半天，现在这社区医院，方便又省心。”

生态环境更是没话说，周边有 23 万㎡的五龙湖公园，还有思贤公园、百分佰体育公园等，步行 10 分钟就能到公园，早上跟老人去散步，晚上带孩子去放风筝，太舒服了。往西 3 公里是广富林文化遗址，往北 4 公里有辰山植物园、佘山度假区，周末带家人去玩，不用跑远路，在家门口就能享受自然和文化乐趣。

四、为啥放弃其他新盘，偏偏选中西派云间？

其实在定这个项目之前，我跟家人还看了 5 个新盘，今天跟大家说说放弃它们的原因，帮大家做个参考。

第一个在闵行，虽然离市区近，但容积率 2.8，小区里楼挨楼，采光特别差，客厅下午 3 点就没太阳，“住得憋屈，再近也不能要”。

第二个在松江其他板块，户型还行，但周边没什么商业，买个菜都得开车 20 分钟，而且没有优质学校，“孩子上学不方便，生活也折腾，pass”。

第三个是徐汇的老破小翻新，虽然地段好，但户型不合理，没有阳台，衣服只能晾在窗外，“改善房就是要住得舒服，老破小再改也没新盘的品质”。

第四个是其他品牌的新盘，虽然户型和配套都不错，但装修用的是杂牌子，物业口碑也不好，“住进去肯定糟心，不如多花点钱买个放心”。

第五个是叠加别墅，价格贵不说，上下楼不方便，老人住得累，“别墅看着洋气，但不适合有老人的家庭，实用性不如西派云间的平层”。

对比下来，西派云间真的是 “改善家庭的最优解”：容积率低，社区环境好；125㎡和 148㎡户型实用，符合 “好房子” 政策；松江新城核心区，交通便利、配套完善；中国铁建是央企，品牌有保障，物业也是自己的，服务口碑好。而且 2025 年松江新城宅地平均溢价率达 20.77%，土拍市场这么火，说明区域价值被认可，买这儿的房子肯定保值，“这几点加起来，没有理由不选它”。

五、给不同需求家庭的选房建议，帮你挑到最适合的

结合我看房的经验，给不同需求的家庭出个选房指南，大家可以对号入座：

1. 三口之家 + 老人同住（预算中等）：优先 125㎡四房。预算可控，四开间朝南采光好，四个房间刚好满足老人、孩子、夫妻和书房需求；多阳台 + 多飘窗，实用性拉满，适合看重性价比和生活便利的家庭。建议选 10-15 层，采光无遮挡，还能看到小区的叠瀑景观。
2. 高预算改善 + 追求品质生活：必选 148㎡四房。三阳台分区设计太实用，客厅面宽 4.8 米，空间通透；装修细节更精致，能放岛台，适合对生活品质要求高的家庭。建议选 15-20 层，视野更好，能看到五龙湖公园的景色，晚上更舒服。

选房的时候还有几个小技巧：

• 优先选 “中间户”，125㎡的中间户四开间朝南更纯粹，采光不会被边户遮挡；
• 问清楚 “学区划分”，虽然旁边小区已纳入上外云间学区，但最好跟销售确认最新政策，孩子上学的事不能马虎；
• 体验 “物业服务”，可以跟小区的准业主聊聊，或者现场找管家办点小事，感受一下服务态度和效率，好物业能让住家体验提升一倍。

我当时选 125㎡的时候，特意选了 12 层的中间户，实地看了采光，早上 8 点到下午 4 点都有太阳，老人孩子住得肯定舒服。跟管家聊的时候，他全程耐心解答，还主动帮我查了学区政策，感觉特别靠谱。

六、最后跟还在纠结的你说几句心里话

作为一个从市区改善到松江的购房者，我特别理解大家的纠结：想选市区的地段，又嫌房子旧、空间小；想选新盘，又担心配套不完善；想选品质好的，又怕价格虚高。但经过这么久的对比和体验，我真心觉得，西派云间是上海改善家庭的 “理想答案”。

它没有完美到无可挑剔，但它的优点真的戳中了咱们改善家庭的核心需求：空间实用、采光好、社区环境舒适、交通便利、配套完善、品牌有保障，而且符合上海 “好房子” 政策，住得放心又舒服。2025 年上海土拍总金额超 1848 亿元，松江新城溢价率这么高，说明市场都认可这儿的价值，现在入手正是好时候。

如果你还在纠结，建议你带着家人去项目现场看看，感受一下 125㎡和 148㎡户型的空间差异；逛一逛社区的景观，体验一下叠瀑和架空层；再去周边的松江万达、上外云间学校看看，感受配套的便利性。只有亲自体验过，才能知道这个房子到底适不适合你。

我已经跟家人开始规划装修了，打算明年交房后就搬进去，想想以后的生活 —— 早上跟爸妈在五龙湖公园散步，白天开车 40 分钟到徐汇上班，晚上跟爱人孩子在阳台看星星，周末带孩子去广富林文化遗址玩，心里就特别期待。希望大家都能像我一样，买到心仪的房子，在上海过上有品质、有幸福感的生活！

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