光明深业云筑优缺点：光明深业云筑哪里好~光明深业云筑卖了多少

光明深业云筑优缺点：光明深业云筑哪里好~光明深业云筑卖了多少

光明深业云筑作为光明区定位中高端的刚需改善型住宅，核心优势集中在性价比、配套和居住品质上，同时也存在周边界面差等明显短板；二期当前去化进度可观，具体优缺点和销售情况如下：

核心优点

1. 性价比与购房风险优势突出：二期现房清盘阶段推出85折叠加40万总价减免的优惠，折后单价低至2.9万/㎡起，对比同区域特发学府朗园等竞品价格竞争力极强。且作为现房，购房者可实地验房，能直观查看房屋质量、户型格局等，彻底规避期房烂尾、货不对板等风险，国企深业开发也让品质和交付有双重保障。

2. 教育配套覆盖全龄段：自带12班公立幼儿园，与教科院实验小学仅一路之隔，2公里内还涵盖光明第二中学、深圳外国语高中园等院校，形成了从幼儿园到高中的完整教育链条，孩子上学距离近，接送十分便利，对有教育需求的家庭吸引力极大。

3. 交通与商业配套能满足日常需求：距在建的13号线公明南站约700 米，1.1公里可接驳6号线公明广场站，未来地铁出行便捷；同时邻近龙大、南光双高速，自驾能快速通达福田、南山等核心区域。商业上，自带约8000㎡社区底商，步行15分钟可达光明大仟里，2公里内还有公明天虹、万汇城，日常购物、餐饮需求可一站式满足。

4. 产品与社区品质优于普通刚需盘：采用围合式布局，打造了抬高式园林、两栖独立泳池，架空层泛会所包含全龄活动空间。户型实用性强，89 - 143㎡的3 - 5房适配不同需求，得房率在79.88% - 80.4%，部分户型有双阳台、270°转角飘窗等设计，143㎡的横厅户型更是改善优选。

明显缺点

1. 周边居住界面有待优化：项目源于工业园区旧改，周边仍留存不少厂房和农民房，城市面貌较杂乱，不仅视觉体验欠佳，还可能伴随工业生产和交通带来的噪音、粉尘干扰，且周边旧改进度缓慢，短期内难以改善。

2. 需额外承担装修成本：二期为简装交付，厨房未配备橱柜、灶台，卫生间没有马桶、淋浴设施等核心洁具，购房者收房后需进行装修,无法实现拎包入住。

3. 现阶段地铁通勤不便：虽规划有地铁13号线，但目前仍在建设中，当前依赖已开通的6号线需步行1.1公里，对于习惯地铁通勤的上班族来说，步行距离较远，出行便捷度不足。

4. 部分楼栋受噪音影响：4栋、5栋A座等临近公明南环大道，这些楼栋的低层房源白天噪音可达60分贝以上，会对居住的静谧性造成较大影响。

销售情况

项目二期销售进度表现较好，截至目前，整体去化率已达70%以上，处于现房清盘阶段，剩余房源以89 - 143㎡的3 - 5房为主，中高楼层仍有较多选择。

注意事项：

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深业云筑二期是由深圳市深业明宏地产开发有限公司开发的住宅项目。以下是基础信息介绍：

- 项目位置：位于深圳市光明区公明南环大道与长春路交汇处东侧。

- 基本参数：二期占地约1.85万㎡，总建筑面积约13.19万㎡，容积率4.84，绿化率40.27%。共由5栋总高32-33层的住宅组成，总规划795户，全部都是商品房住宅。其中5栋B座、6栋为2梯4户设计，其它栋数为3梯6户设计，地下3层，规划停车位949个，车位比约1：1.2。

- 户型面积：有89㎡的3房1卫，112-128㎡的4房2卫，143㎡的5房2卫户型。

- 交付情况：2023年12月底已经交房，目前是现房销售，简装交付。

- 物业公司：深业物业运营集团股份有限公司，物业费3.5元/㎡·月。

- 周边配套：

- 交通：距离在建地铁13号线公明南站约700米，1.1公里接驳6号线公明广场站，南光/龙大双高速入口在3公里范围内，30分钟可通达福田、南山核心区。

- 教育：自带1所12班幼儿园，学区为深圳市教育科学研究院实验小学、深圳市光明区第二中学，距离深圳外国语学校高中园约2公里。

- 商业：800米即达15万㎡光明大仟里MALL，2公里生活圈含天虹、万汇城等成熟商业。

- 医疗：距离深圳市光明区人民医院西院区约900米。

- 景观：紧邻13万㎡尖岗湖钟表文化公园，2.6万㎡石家北街心公园（规划中）。

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总结：

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