曹德旺预测2025年房产走势：未购房者未来命运如何？

曹德旺是玻璃行业的巨头，福耀集团的创始人。1976年，他参与建玻璃厂，1983年承包下来，1987年正式搞起福耀集团，1993年上市，一路做大到全球规模。

2009年，他拿了安永全球企业家奖，2025年10月他辞掉董事长，让儿子接班，自己当终身荣誉董事长，还投43亿办福耀科技大学，今年招了首批本科生。

他早几年就说过房产会变成有钱人玩的击鼓传花游戏，房子就是钢筋水泥堆起来的，不会自己升值。很多人当时不当回事，现在2025年了，他的预言还真有点准。

早在2018年，他就直言房子没法创造价值，将来一文不值，还建议多余房产赶紧卖掉，因为卖不掉租不出，还得交管理费。

2023年左右，他又强调房地产该让专业人干，别搞太大害人害己。结果，这两年好多大房企出问题，暴雷一大堆，正好印证了他的话。

到2025年，他提醒多房家庭尽快处理房产，尤其是三四线和远郊，避免陷入流动性枯竭的死局。他的逻辑简单，房产从增值工具变成负债包袱，供需失衡太严重了。

现在2025年11月了，国家统计局说前七个月新开工住房面积同比降了近20%，商品房待售面积高达7.6亿平方米，比2020年底多出2.6亿平方米，增幅52%。

上半年新建商品房销售面积降3.5%，销售额降5.5%，百城房价连续跌了30多月。

二线城市像郑州、天津跌幅超30%，环京区域差不多腰斩，上海深圳一线也开始调整。

二手房挂牌量全国超730万套，成都27万套，武汉19.4万套，北京16万套，炒房客抛售越来越多，变现越来越难。

租金收益也下滑，比如月租从4500降到3800，就业难、生活成本高、外来人口回乡、居民收入慢，这些都压着房租往下走。

住建部数据显示，全国有6亿栋房子，能住30亿人，远超实际需求。城市化率到65%后，新增购房动力弱，生育率低，人口负增长，需求端直接萎缩。

在供给端，过去几年开发商建房太多，空置房超1.2亿套，够3.6亿人住，每年还上千万套新房入市。

在需求端，房价收入比高得离谱，二三线20-25，一线超40，普通人买不起。年轻人工作不稳，收入增长慢，不敢背大额房贷。

数据显示，41.5%到42%的家庭有两套以上房产，这些多余房子成了负担，物业费、取暖费、电梯费、维修基金年年涨，房产税“十四五”期间可能开征，进一步加成本。

实体经济不景气，居民杠杆率高，房子越来越多，买的人却少，必然下行。

政策虽有托底，像取消限购、降利率、降低门槛，但更多是稳住别崩盘，不是刺激大涨。

住建部强调2025年落实“四个取消、四个降低、两个增加”，但市场分化明显，一线库存低，约11个月，远低于均衡18个月，二三线过剩严重。

曹德旺预言的核心，就是房产回归居住属性，别当投资品。过去2008年前买房的赚翻了，实现财富自由，现在不一样了。

从数据看，调整周期至少5-6年，泡沫还没挤干净，流动性枯竭、债务违约风险大。未来三年，政策侧重托底，刚需信贷成本低，但整体供应过剩，项目开发周期3-5年，最早2027年供应才减。

到2030年，一线城市可能稳住，每年土地成交450亿，较现在增长，但二三线继续降，优质资产回升，投机型贬值。人口老龄化加剧，需求收缩，房价难大涨。

不买房可能是幸运，避开了高房贷枷锁，不用担心资产缩水。年轻人现在租房自由，花钱提升能力、旅行啥的，比倾家荡产买房强。曹德旺说房子卖不掉租不出，就是这个理。

多房家庭面临持房成本高、变现难，41.5%家庭得面对资产贬值。租金下降，就业困难，居民不敢消费，楼市更冷。

五年后，如果市场软着陆，房价合理区间，不买房的省下钱投资别处，或等更低价入手。曹德旺建议多余房子卖掉，别等危险，就是怕拖久了成包袱。

当然，这得看个人情况。刚需家庭，政策红利期可以出手，但算好账。炒房客的话，曹德旺的忠告靠谱，早卖早解脱。三四线老房、房龄超20年的，最好别留。

核心城市核心地段，能扛住分化。整体趋势，房地产完成历史使命，从拉动经济转向稳定居住。

十五五期间，市场走稳，分化加剧，一线修复快，二线慢。库存优化，提高质量，严控增量。房价稳住需要周期，按照过去涨价五年，现在调整也得五年以上。

五年后，不买房的到底失败还是幸运，得看大局。如果楼市彻底回暖，买早的赢；但从趋势，更多是幸运，避免风险。

曹德旺预言精准，房地产让专业人干，提供性价比房，别追暴利。政策宏观调控，目的稳住经济大盘，别让跌到贱卖，也别炒高泡沫。

老百姓需求摆第一，合适才买，别盲从预测。