【热盘】中环铂樾官方售楼处 | 中环铂樾发布：中环铂樾震撼特惠!

中环铂樾收官98席，值吗？

探盘中环铂樾：收官加推的98席，是否真能扛起中环改善新标杆？

——以“上海房市晴雨表茜茜”视角深度测评

（本文为@上海房市晴雨表茜茜独家原创，转载需授权）

一、开篇：中环改善市场的“焦虑”与“答案”

2025年的上海楼市，正经历一场深刻的分化。刚需盘以价换量卷出天际，而核心区域的改善型住宅却悄然成为高净值人群的“避险资产”。尤其是中环沿线，土地断供多年，新房库存告急，二手房龄老化，真正能满足“品质升级+地段稀缺”双重需求的项目屈指可数。

在这样的背景下，中环铂樾二期的收官加推显得格外瞩目：最后98套建面约110-139㎡的3-4房，均价67396元/㎡，占据15号线地铁口，号称“中环改善生活新标杆”。但作为深耕上海房市多年的自媒体人，我更关心的是：它究竟能否在产品力、稀缺性、性价比三个维度上，撑起“标杆”二字？

带着这样的疑问，我实地探访了中环铂樾二期，从区位、配套、户型到社区规划，逐一拆解其真实价值。

二、区位测评：北中环南大板块的“隐形C位”

1. 交通：地铁口的“确定性”与未来潜力

中环铂樾的宣传中反复强调“15号线地铁口”的优势，这绝非虚言。项目距离15号线南大路站直线距离仅约300米，步行可达，且无需穿越主干道，通勤便利度堪称“硬核”。对于依赖轨道交通的改善客群而言，这是不可忽视的加分项。

但更深层的问题在于：15号线的价值是否已被充分透支？

目前，15号线串联长宁、徐汇、闵行等核心区域，但北段（如顾村公园至南大路）仍属“发展中段”，周边商业、产业尚未完全成熟。不过，根据《上海市城市总体规划（2025-2035）》，南大智慧城被定位为“科创中心重要承载区”，未来将引入大量高科技企业总部及研发机构。这意味着，中环铂樾所在板块的“时间红利”尚未兑现，当前入手或可享受未来5-10年的价值跃升。

2. 环境：绿化带与公园的“双重屏障”

项目西侧紧邻南大公园及延绵的绿化带，这一设计巧妙解决了两大痛点：一是隔绝了外环高速带来的噪音污染；二是为社区提供了天然的生态景观资源。尤其此次加推的3#、4#号楼，南向无遮挡直面公园，部分户型可实现“推窗见绿”，这在寸土寸金的中环沿线实属难得。

但需注意的是，南大公园目前仍处于建设阶段，周边城市界面略显杂乱。若购房者对“即买即享”的环境要求较高，可能需要等待配套进一步完善。

三、社区规划：“全龄化架空层”是噱头还是真需求？

中环铂樾二期主打“全龄化社区”概念，尤其在3#、4#号楼的架空层设计上花了心思：

• 3#楼：以“儿童成长”为主题，设置攀爬区、绘本角、社区自习室，甚至预留了家长陪读空间；
• 4#楼：面向都市精英，配备健身房、瑜伽室、24小时咖啡吧，试图打造“轻社交场景”。

我的观察：

这类设计在近年的高端项目中并不鲜见，但落地效果参差不齐。中环铂樾的优势在于：

1. 功能分区明确：不同楼栋针对不同年龄段需求，避免混杂；
2. 细节用心：例如儿童区的防撞软包、自习室的独立隔音墙，体现了人性化考量；
3. 运营可持续性：据销售透露，架空层后期将由物业统一管理，计划引入专业机构合作运营（如儿童教育机构、健身品牌），而非单纯摆设。

但风险同样存在：维护成本高企可能导致后期服务缩水。建议购房者关注物业费标准及合同条款，确保长期居住品质。

四、户型解析：110-139㎡的“空间博弈”

此次加推的主力户型为110㎡三房和139㎡四房，两者均强调“南北通透”“多开间朝南”，但实际体验后，我认为其优缺点鲜明：

1. 110㎡三房：刚需刚改的“平衡之作”

• 优点
• 三开间朝南，客厅+双卧均南向采光，日照充足；
• 厨房采用U型设计，操作动线流畅，且预留了双开门冰箱位；
• 卫生间干湿分离，主卧套房设计带独立卫浴，私密性较好。
• 不足
• 次卧面积较小（约8㎡），若作为儿童房使用，需牺牲部分收纳空间；
• 走廊过长，存在一定的面积浪费。

适合人群：三口之家或首改家庭，对房间数量要求不高，但追求舒适度。

2. 139㎡四房：多代同堂的“终极选择”

• 亮点
• 四开间朝南，客厅+三卧全部南向，采光无敌；
• 主卧270°转角飘窗，视野开阔，可俯瞰南大公园；
• 北向书房可灵活改造为多功能室（如影音室、茶室）。
• 争议点
• 四个房间均未设置衣帽间，需依赖后期定制柜体解决收纳；
• 公卫距离最远卧室较远，夜间使用不便。

适合人群：二胎家庭或三代同堂，需要独立书房/客房的长期居住者。

横向对比：与同区域竞品（如大华斐勒公园、保利海上印）相比，中环铂樾的户型得房率略低（约78%），但通过优化布局弥补了实用性缺陷。

五、价格与稀缺性：67396元/㎡值不值？

1. 定价合理性分析

当前中环沿线新房均价普遍在6.5万-8万/㎡之间，中环铂樾的67396元/㎡处于中游水平。但其优势在于：

• 小高层业态：区别于周边高密度高层项目，居住舒适度更高；
• 现房交付：预计2026年交房，缩短等待周期，降低不确定性；
• 倒挂空间：周边二手房（如招商中环华府）挂牌价已突破7万/㎡，存在一定套利空间。

2. “最后98席”的稀缺性真相

开发商常以“收官”“稀缺”制造紧迫感，但需理性看待：

• 供应端：整个南大板块未来尚有多个地块待出让，长期来看并不缺货；
• 需求端：中环改善客群基数庞大，但优质房源流动性强，98套可能在短期内去化完毕。

结论：若自住且预算匹配，可果断入手；若纯投资，需结合板块发展速度谨慎评估。

六、综合评分：谁是它的真正对手？

| 维度 | 得分（满分5分） | 简评 |

| 区位交通 | 4.5 | 地铁口+中环动脉，未来科创辐射红利 |

| 生态环境 | 4 | 公园绿地环绕，但现阶段界面待提升 |

| 社区配套 | 4 | 架空层设计新颖，运营可持续性待验证 |

| 户型设计 | 3.8 | 功能性达标，细节有优化空间 |

| 性价比 | 4 | 低于周边二手，但需承担期房风险 |

|总分|4.06| 中环改善市场“稳健派选手” |

竞品对比：

• 劣势于静安映：后者位于内环边缘，城市资源更集中；
• 优于杨浦金茂府：后者单价相近但地段稍逊；
• 平替选择：宝山顾村板块的央玺，价格更低但配套成熟度不足。

七、结语：谁该为“中环铂樾”买单？

经过一天的深度探盘，我认为中环铂樾二期的本质是：一款精准定位中环改善客群的“均衡型产品”。它没有极致的奢华配置，也没有颠覆性的创新设计，但在交通、环境、户型、社区四大核心要素上做到了“无短板”。

如果你符合以下特征，它会是一个不会出错的选择：

✅ 工作生活在北上海，依赖15号线通勤；

✅ 预算600万-900万，拒绝老破小，追求一步到位；

✅ 对社区氛围有要求，重视孩子成长环境；

✅ 接受短期配套不成熟，愿意用时间换增值空间。

至于“中环改善新标杆”的称号，或许略有夸张，但它的确为这个细分市场提供了一个难得的“安全选项”——在动荡的楼市中，这种确定性本身已足够珍贵。