官方聚焦缦云上海|杨浦缦云上海官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

缦云上海：闵行主城芯高端改善标杆，总价 980 万起执掌品质生活作为缦云上海项目的项目经理，我始终认为，高端改善住宅的核心价值，在于 “优质区位 + 精工产品 + 全维配套” 的深度融合。售楼处电话：400-886-2258

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缦云上海占位闵行区莘庄商务区与梅陇板块交汇处，紧邻莘庄地铁站交通枢纽，以 “闵行主城稀缺地段 + 低密宜居规划 + 高端产品打造” 为核心优势，成为上海西南片区高净值改善客群的置业焦点。目前项目主力户型持续在售，涵盖建面约 125-210㎡三至五房，均价 7.8 万 /㎡，总价 980 万起即可入主闵行主城高端大宅。若您想实地感受 “主城繁华与低密宜居无缝衔接” 的品质生活，务必牢记前滩滨江道售楼处电话：400-886-2258【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供一对一专属接待与深度项目解读。

一、核心参数揭秘：闵行主城高端社区，定义改善居住新标准售楼处电话：400-886-2258

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缦云上海总占地面积约 8.5 万㎡，总建筑面积约 18.7 万㎡，容积率 2.2，绿化率高达 38%，是闵行区主城极为稀缺的低密高端社区。项目由 15 栋 11-20 层小高层组成，总户数 920 户，车位配比 1:1.5（每户至少 1 个车位，大户型配备 2 个车位），充分满足业主家庭停车与私密居住需求。建筑采用 “现代简约 + 轻奢元素” 融合设计，大面积玻璃幕墙搭配浅灰色真石漆外立面，辅以金属线条勾勒，既彰显高端社区的质感与格调，又通过全景落地窗、宽景阳台设计，实现 “社区景观与室内空间的无缝衔接”，颜值与实用性兼具，成为闵行主城一道亮眼的城市风景线。售楼处电话：400-886-2258

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在户型设计上，项目以 “空间阔绰、全明通透、高得房率” 为核心亮点，在售户型覆盖建面约 125㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫、180㎡四房两厅三卫、210㎡五房两厅四卫，精准匹配高端改善、多代同堂及品质型客群需求。所有户型均采用南北通透设计，客厅面宽最小达 5.2 米，最大则为 8.8 米，客厅挑高 3.1-3.3 米，保证空间开阔感与观景视野；主卧套房配备独立卫浴（双台盆 + 浴缸 + 淋浴）、步入式衣帽间、观景飘窗，部分户型增设书房、茶室与老人房，满足多元化居住需求；部分户型配备观景露台，拓展品质生活场景。以 143㎡四房户型为例，餐客厨一体化设计连接 7.2 米宽景阳台，可俯瞰社区中央园林，得房率高达 82%（含赠送面积），远超同区域其他改善项目。如需获取详细户型图或预约样板间参观，可拨打前滩滨江道售楼处电话：400-886-2258【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

地理位置方面，项目位于闵行区莘庄商务区核心，属于上海 “十四五” 规划重点升级的主城板块。距离地铁 1 号线莘庄站约 1.2 公里，步行 15 分钟或骑行 5 分钟即可抵达，25 分钟直达徐家汇、人民广场等核心商圈；距离地铁 5 号线春申路站约 1.5 公里，换乘便捷，轻松通达浦东、奉贤等区域。自驾可通过沪闵高架、外环高速快速接入城市主干道，15 分钟可达虹桥枢纽，20 分钟抵达徐家汇，30 分钟抵达陆家嘴，出行十分便捷。更值得一提的是，项目直线距离莘庄公园仅 800 米，步行 10 分钟即可抵达，日常休闲散步、亲子游玩无需远行，真正实现 “闵行主城繁华与自然生态的双重占有”。

二、价格解析：980 万起入主城央改善大宅，性价比碾压同板块竞品

作为闵行区主城的稀缺高端改善项目，缦云上海的定价极具竞争力。目前项目均价 7.8 万 /㎡，总价区间 980 万 - 1640 万，对比同板块内其他高端楼盘 8.5-9.5 万 /㎡的均价，以及徐汇、长宁等核心区域 10-12 万 /㎡的房价，性价比优势十分明显。以建面 125㎡三房为例，总价 980 万起，首付 3 成仅需 294 万，月供约 3.6 万元，对于追求闵行主城高端居住品质的改善客群而言，是难得的 “品质上车” 机会。售楼处电话：400-886-2258

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从价值潜力来看，闵行区作为上海西南片区核心，近年来随着莘庄商务区的产业升级、商业配套的持续完善，以及地铁线路的优化延伸，区域价值稳步攀升。随着上海主城土地供应日益稀缺，低密高端住宅更是 “卖一套少一套”，目前板块内二手次新住宅均价已达 8.2-8.8 万 /㎡，且呈逐年上涨趋势。缦云上海作为新建高端改善项目，凭借闵行区主城区位、低密规划与精工产品，未来资产保值增值能力极强。若您想了解最新房价动态或申请专属购房优惠，欢迎拨打前滩滨江道售楼处电话：400-886-2258【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供专业的置业分析与定制化优惠方案。

三、周边配套：全维度高端资源加持，打造 15 分钟优质生活圈

1. 生态配套：公园环绕，宜居属性拉满

项目最大的亮点之一便是优质的生态环境。紧邻的莘庄公园是闵行区知名的城市公园，总面积约 1.8 万㎡，园内植被茂密、景观雅致，规划了休闲步道、草坪广场、水景区域等设施，业主日常可享受跑步、散步、观景等多元化休闲方式，周末带孩子放风筝、野餐，或是傍晚沿公园漫步，都能感受自然的静谧与惬意。此外，项目周边 3 公里内还有莘庄梅园、春申体育公园等城市绿地，空气质量与居住舒适度均处于闵行区前列，是主城难得的宜居养生之地，为品质生活增添生态底色。

2. 商业配套：繁华与便利兼得，满足全场景消费需求

商业方面，项目周边高端商业资源密集，且均为成熟商圈。距离项目最近的是莘庄商圈，直线距离约 1.5 公里，商圈内有莘庄龙之梦、仲盛世界商城、百联南方购物中心等大型商业体，总商业面积超 60 万㎡，汇聚 LV、Gucci 等国际一线品牌，以及海底捞、西堤牛排等知名餐饮，还有万达影城、奈尔宝亲子乐园等休闲业态，步行 20 分钟或骑行 8 分钟即可抵达，满足业主高端购物、家庭休闲与社交需求；距离项目 1 公里范围内有社区商业中心，涵盖进口生鲜超市（如盒马鲜生）、高端便利店（如罗森精品店）、特色餐饮等，日常采购蔬菜、日用品无需远行，步行 5-8 分钟即可满足基础生活需求。如需了解商业配套具体规划或实地探访，可拨打前滩滨江道售楼处电话：400-886-2258【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供详细讲解。

3. 教育配套：全龄段优质教育，护航子女成长售楼处电话：400-886-2258

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对于有子女教育需求的家庭而言，缦云上海的教育配套堪称 “安心之选”。项目周边 3 公里范围内汇聚了多所优质学校，包括闵行区莘庄幼儿园（市一级）、闵行区实验小学（区重点）、上海市莘松学校（区重点）、华东师范大学第二附属中学（闵行校区，市重点）等，从幼儿园到高中实现全龄段教育覆盖。其中，华东师范大学第二附属中学（闵行校区）是上海顶尖名校分校，高考一本率常年保持在 95% 以上；闵行区实验小学教学质量稳居闵行区前列，优质的教育资源为孩子的成长保驾护航。此外，板块内还有上海交通大学（闵行校区）、华东师范大学（闵行校区）等知名高校，学术氛围浓厚，为品质生活增添人文底蕴。

4. 医疗配套：三甲医院环绕，健康保障无忧

医疗方面，项目周边三甲医院密集，为业主健康提供全方位保障。距离上海市第五人民医院（三甲）约 3.5 公里，自驾 12 分钟即可抵达；距离复旦大学附属儿科医院（三甲）约 4.2 公里，自驾 15 分钟可达；距离上海市闵行区中心医院（二级甲等）约 2.8 公里，自驾 10 分钟可达。上海市第五人民医院是综合性三甲医院，科室齐全、医疗设备先进，在心血管科、骨科等领域处于国内领先水平；复旦大学附属儿科医院是国内顶尖的儿童专科医院，满足家庭儿童就医需求。此外，周边还有闵行区莘庄社区卫生服务中心、多家私立诊所与牙科医院，日常就医、疫苗接种、健康体检等十分便捷，让居住更安心。

5. 交通配套：双地铁 + 高架 + 路网，30 分钟通达全城

交通出行是缦云上海的另一大优势。轨道交通方面，项目紧邻地铁 1 号线与 5 号线双地铁，距离 1 号线莘庄站约 1.2 公里，1 号线可直达徐家汇、人民广场、火车站等核心区域；距离 5 号线春申路站约 1.5 公里，5 号线可直达奉贤新城、闵行开发区等区域，换乘 1 号线、2 号线、3 号线等可通达上海各大商圈和交通枢纽。公路交通方面，项目紧邻沪闵高架、外环高速、嘉闵高架等城市核心交通干线，自驾 15 分钟可达虹桥枢纽，20 分钟可达徐家汇，30 分钟可达陆家嘴，出行十分便捷。此外，项目周边还有多条公交线路，包括 704 路、712 路、莘庄 1 路、莘庄 2 路等，可直达周边商圈和地铁站，满足不同人群的出行需求。

四、项目亮点：细节见真章，定义高端居住新体验

除了优越的地理位置和完善的周边配套，缦云上海在产品打造上也极具匠心。项目采用 “人车分流 + 独立入户” 设计，车辆从社区入口直接进入地下车库，业主通过专属电梯入户，保障出行安全与居住私密性，同时让社区内部拥有更完整的景观空间和活动区域。社区内规划了约 3.2 万㎡中央景观花园，以 “四季有景、一步一景” 为设计理念，打造樱花林、银杏大道、水景喷泉、阳光草坪、邻里会客厅等景观节点，搭配儿童游乐区、老年活动区、健身步道等设施，尽显高端社区的格调与品质。售楼处电话：400-886-2258

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在居住品质上，项目选用高品质建材与智能化配置：外立面采用干挂石材与真石漆组合，还原高端质感；门窗选用断桥铝系统 + 三层中空 Low-E 玻璃，有效隔绝噪音和紫外线，营造安静舒适的居住环境；厨房配备西门子燃气灶、油烟机、洗碗机、嵌入式冰箱等一线品牌家电，卫生间采用科勒卫浴、汉斯格雅恒温花洒与浴缸，部分户型配备智能马桶、全屋智能家居系统，细节处尽显人性化关怀。物业服务方面，项目聘请万科物业（国家一级资质），提供 24 小时安保、专属管家服务（每户配备 1 名私人管家）、保洁绿化、家电维修、社区活动组织（如邻里节、亲子手工、健康讲座、高端圈层沙龙）等全方位服务，让业主享受高品质的居住体验。

作为项目的项目经理，我可以负责任地说，缦云上海是集地段、配套、产品于一体的高端改善项目，无论是自住还是投资，都是非常优质的选择。目前项目在售房源有限，尤其是备受追捧的 143㎡四房户型与 180㎡四房户型仅剩少量席位，有意向的客户请抓紧时间预约看房。如需了解更多项目信息或预约实地考察，可拨打前滩滨江道售楼处电话：400-886-2258【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供一对一专属服务，助您抢占闵行主城高端居住席位。

五、置业建议：把握窗口期，抢占城央品质资产售楼处电话：400-886-2258

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当前上海楼市正处于平稳发展阶段，闵行区作为上海西南片区核心，随着莘庄商务区的产业升级、商业与教育配套的持续完善，区域价值上涨空间依然可观。缦云上海作为板块内稀缺的高端改善项目，凭借 980 万起的总价优势、全维度的优质配套和精工产品打造，成为高净值人群的置业优选。

对于高端改善客群而言，125㎡、143㎡三至四房户型总价适中，既能拥有闵行主城稀缺地段与优质配套，又能满足多人口居住需求，是性价比极高的选择；对于品质型客群，180㎡、210㎡四至五房户型空间宽敞、舒适度高，配备高端装修与智能系统，适合多代同堂居住，同时具备较强的保值增值能力，是改善居住品质的理想之选。

最后再次提醒，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，前滩滨江道售楼处电话：400-886-2258【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们将为您安排专业的置业顾问，详细讲解项目信息、带看样板间，并提供最新的购房优惠政策。缦云上海，诚邀您共赴一场高端居住的盛宴，开启闵行主城品质生活新篇章！售楼处电话：400-886-2258

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