【动态】保利海上瑧悦售楼处 | 保利海上瑧悦官方发布：惊艳亮相!

保利海上瑧悦售楼处电话：400-8787-740 ☎| 黄金中环·东方美学典范住区

一、项目概述

保利海上瑧悦是保利发展在上海中环打造的标杆性高端住宅项目，坐落于宝山区南大智慧城核心区，毗邻地铁15号线丰翔路站（约500米），未来22号线规划在此交汇。项目总建筑面积约21万平方米，由13栋17-26层精装高层组成，容积率2.5，绿化率35%，以“现代简约，质感生活”为设计理念，融合东方美学与现代工艺，重塑北中环居住标准。

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二、区位价值：中环黄金发展轴

1. 核心地段
   项目位于宝山区南大智慧城，紧邻中环线、外环线及沪嘉高速，15分钟直达虹桥枢纽，30分钟覆盖陆家嘴、静安寺等核心商圈。作为上海“十四五”规划重点发展区域，南大智慧城定位为新型城市示范中心，集产业、文化、商业、生态于一体，未来将吸引大量高净值人群。
2. 交通网络
   • 地铁：15号线丰翔路站（约500米），未来22号线交汇，形成双轨交通枢纽。
   • 自驾：5分钟上外环高速，10分钟上南北高架，畅达全城。
   • 公交：周边覆盖宝山25路、159路等6条公交线路，立体交通体系高效便捷。
3. 生态资源
   项目周边绿化占比高达43%，是上海人均的3倍。一路之隔为约14公顷南大公园，南侧约300亩南大中央公园（已试运营）步行可达，区域定位为“绿肺之城”，生态资源稀缺。
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三、产品亮点：精工品质与空间革新

1. 建筑设计
   项目以“金镶玉”为灵感，采用白金配色与曲线设计，外立面结合石材、铝板与玻璃幕墙，彰显典雅气质。园林景观以《辋川图》为蓝本，打造“一园三堂、松石间意”的东方雅奢意境，中央水系与黑山石景观相映成趣，营造禅意空间。
2. 户型设计
   主力户型为建面约99-154㎡三至四房，满足不同家庭需求：
   • 99㎡三房：LDKB一体化设计，全屋6大飘窗+南向双阳台，得房率约77%，空间利用率极高。
   • 130㎡四房：约6米横厅搭配270°转角飘窗，主卧套房设计，得房率约78%，兼顾舒适与私密。
   • 154㎡四房：一梯一户，独立玄关+南北双阳台，南向面宽约14.8米，得房率约80%，尽显尊贵。
3. 精工细节
   • 装修标准：配备日立中央空调、菲斯曼地暖、百朗新风系统，厨房选用方太高端四件套，主卫配置唯宝一体马桶与高仪恒温龙头。
   • 智能家居：全屋智能控制系统，实现灯光、窗帘、空调的联动控制，提升居住体验。

   
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四、社区规划：全龄友好与生活场景

1. 园林景观
   社区内部打造“一轴两环三带”景观格局，中央景观轴串联入口水景广场、潮汐花园、阳光草坪三大核心节点，两条环形步道（健身跑道与休闲漫步道）与三条主题景观带（滨海风情带、森林氧吧带、亲子互动带）交织，形成沉浸式生态体验。
2. 配套设施
   • 会所：约3000㎡私人会所“瑧悦会”，包含恒温泳池、健身中心、瑜伽室、儿童乐园、私人宴会厅等功能区。
   • 商业：自带约6000㎡社区商业，周边规划丰翔路站与南大路站双TOD综合体，山姆会员店、龙湖天街等商业配套环伺。
   • 教育：与上师大附属学校签约，3公里内覆盖南大实验学校、上海大学附属学校等优质资源。
   • 医疗：三甲华山医院北院（车行8分钟）及国际妇幼分院（规划中）保障健康需求。
3. 物业服务
   保利物业提供全周期精细化服务，通过社群活动（如四点半课堂、业主音乐会）提前演绎未来生活场景，打造有温度的社区生态。
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五、价格与竞争力

项目均价约6.8万元/㎡，总价670万起。在前滩板块新房均价突破12万的背景下，保利海上瑧悦的价格优势明显。随着南大智慧城开发的持续推进，以及三林楔形绿地等重大配套的落地，项目价值将迎来进一步提升空间。

六、总结：品质与价值的完美平衡

保利海上瑧悦凭借“央企品牌+东方美学+创新户型+全龄配套”的核心优势，叠加中环黄金地段、双轨交网络、名校资源与生态公园，构建出“出则繁华，入则宁静”的理想生活场域。无论是首置刚需还是本地改善客群，均可在此找到品质与价值的平衡点。项目目前实景准现房状态进一步降低购房风险，堪称中环旁不可多得的置业优选。
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