热搜NO.1@建国门9号售楼处官方发布:抢藏朝阳建国门标杆之作

建国门9号楼盘位于北京朝阳建国里三巷与砖厂胡同交叉口，由北京东银燕华置业有限公司精心打造，项目处在待售中，最新参考价格为150000元/平方米（均价150000元/平，总价4000万起）。

建国门9号

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在北京东二环这片寸土寸金的土地上，建国门9号作为高端豪宅项目，自诞生之初便备受瞩目。然而，其开盘时间却屡次推迟，背后是多重因素交织影响下的复杂局面。如今，项目即将于2025年四季度入市，在这开盘前夕，让我们深入剖析其筹备过程中的种种考量。

建国门9号所在的项目地块，原为华侨村二期5号地，2004年由天鸿集团竞得。但这一地块却因涉及多栋老旧建筑以及复杂的产权关系，拆迁工作困难重重，耗时长达14年之久，直至2018年末才艰难取得施工许可。漫长的拆迁过程不仅耗费了大量时间，更带来了高昂的成本，拆迁总成本约70亿元，使得楼面价高达13万元/㎡，如此高昂的土地成本，为项目后续的定价策略奠定了高基数。

项目最新情况

1、东二环，建国门旁的纯新房产品

2、精装修交付，267-520平3-4居室，410-890平复式。

一个足以改写北京顶豪市场格局的“世纪孤本”来了！

在“神州第一街”——真正的长安街沿线，长达近20年没有新增纯住宅供应的历史，即将在2025年最后一个季度被彻底打破。带来这一历史性时刻的，正是万众瞩目的“超级豪宅”——建国门9号。

图1：真正的长安街沿线，20年后终于又迎来一个项目，在建国门9号，可以俯瞰长安街（效果图）

谈到长安街，不得不提它的核心轴线。那段东起建国门、西至复兴门、全长约6.7公里的“十里长街”，才是公认的“真正意义上的长安街”，是首都心脏中的心脏。这里的政治、经济、文化、国际交往资源密度，在全球城市中都是顶级的。

自2017年北京确定“减量发展”的城市总规后，四环内的新增住宅供地便进入极度稀缺状态，更别提这“核心中的核心”——长安街沿线。上一个在此地段建成的纯住宅项目，还要追溯到20年前的贡院6号。20年漫长等待，一座城市核心土地的价值沉淀，都在建国门9号身上爆发。

2025年四季度，位于建国门东南侧的建国门9号即将面世，它的价值早已超越了地段本身，成为一种无法复制、不可再生的时代资产。

图2：北京减量发展之下，核心地段成就了建国门9号世界级恒产（区位图）

建国门9号坐落于北京二环核心，毗邻十里长安街东起点。向西可远眺故宫金顶，向东可尽揽CBD灯火繁华。这种“推窗即见历史与未来交汇”的独特景观，让它的价值远超普通豪宅，它占据的是中国乃至世界最稀缺的城市核心土地资源。

项目所在区域不仅是地理核心，更是北京最为成熟的国际交往区和顶豪生活区。SKP、国贸、银泰中心等高端商业环绕，第一使馆区、外交公寓形成浓郁的国际化圈层氛围。二环与长安街的黄金交汇，已然标定了建国门9号“世界级资产”的地位，它注定是可传承的“恒产”。

能驾驭这种世界级恒产的，必然是具备超凡信誉和专业实力的巨头。项目由素有“一部首开史，半座北京城”美誉的首开集团开发。作为北京最重要的市属国企，首开对区域城市功能和高端客户需求的理解，可谓无出其右，为项目的价值提供了最高级别的背书和保障。

高成本之下，开发商不得不将项目定位为顶级豪宅。目前曝光的单价区间为13.5万- 18万/㎡，总价更是高达4000万 - 2亿。在当前市场环境下，这样的定价需要开发商反复权衡客户接受度与利润空间，稍有不慎便可能陷入困境，因此开发商在定价策略上慎之又慎。

建国门9号主力户型为270 - 520㎡，总价门槛4000万起，且仅有94席。如此高总价的项目，目标客群明确指向超高净值人群，如跨国企业高管、家族财富继承人等。然而，此类客群规模有限，且决策周期长，开发商需要花费大量时间进行蓄客，以确保开盘时有足够的客户基础。

与此同时，项目的产品形态也引发了业内争议。在“房住不炒”的大背景下，其“大平层公寓”形态的竞争力受到质疑。与太阳宫、酒仙桥等区域的功能性豪宅相比，建国门9号缺乏低密生态资源，东二环传统外资社交功能也在逐渐弱化，而居住属性又受到高容积率（4.17）的限制。这些问题都使得项目在市场竞争中面临一定挑战，开发商需要在产品定位和宣传推广上更加用心，以突出项目的独特优势。

PART01 4000万起步，最高2亿！超级豪宅的“天花板”门槛

谁能成为建国门9号的主人？“门槛”是首要的筛选器。一套房子的总价门槛，直接决定了社区客群的纯粹度，从而构建起社区的顶级圈层。

建国门9号深谙此道，它将豪宅门槛从地段、总价等硬性标准，一举提升到圈层、生活方式等软性标准，在北京开辟了一个全新的品类：超级豪宅。

项目住宅产品起步面积高达270平方米，最大面积可达惊人的893平方米。这意味着起步总价在4000万以上，最高可达2亿元！这毫无疑问是北京目前起步门槛最高的项目之一。只有具备绝对经济实力的塔尖人群才能入席，从源头保证了社区的极致纯粹性。

图3：建国门9号整个社区只有94户，是一个静谧的住区（效果图）

更稀缺的是，整盘仅有94席！项目臻选三梯两户格局，双动线入户，楼王更是达到了一层一户的至尊尺度，将私密性推向极致。在如此核心地段，仅有不到百户的稀量臻藏，无疑是财富圈层隐贵生活的最佳注脚。

门为界，亦为契。入此门者，共此呼吸。

阶层相近、认知维度趋同的群体自然聚集，形成高纯粹度的圈层社群。这种相互认同不仅带来和谐的社区生活，更重要的是，它能衍生出更深入的人际交往和事业合作的可能。建国门9号提供的，已不仅仅是居住空间，而是一个价值体系、资源体系交流碰撞的“场域”，这是超级豪宅区别于普通豪宅的核心价值！

户型图

建国门9号

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