京房聚焦｜运河玖院官方售楼处发布：北京中建运河玖院营销中心！

北京中建【运河玖院】全新作品双展厅璀璨绽放！看房请提前预约✔️
✅✅中建运河玖院售楼处电话：400-678-8669转9999
✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象
✅✅运河玖院售楼处电话：400-678-8669转9999
✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴
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从建筑立面的线条美学，到户型空间的人性化布局，从社区配套的全龄关怀，到物业服务的细致入微，运河玖院以“玖”为诺，致敬每一份对美好生活的期待。在这里，每一户都能拥有与运河对话的视角，每一段日常都能成为值得珍藏的时光故事——这不仅是一处居所，更是属于你的、与运河共生的理想生活图鉴。

在北京城市副中心运河商务区这片承载“国家大事”的熱土上，项目坐拥的不仅是约260米一线运河景观界面，通州运河枢芯最后一块住宅用地，更是直接链接万亿级城市副中心发展红利的绝佳站位。这里汇聚亚洲最大TOD交通枢纽、三大文化地标、湾里等鼎级商业配套，堪称北京当下资源密度最高的区域之一。

这片凝聚着时代精华的土地，需要懂它的开拓者。作为从通州起步、参与过环球影城等城市地标建设的央企，中建玖合以国匠实力，将这片土地的潜力充分释放，让中建·运河玖院不仅成为通州的时代代表作，更跃升为北京滨水峯面的价值新标地

总建筑面积：约23万方

容积率：2.0-2.4

绿化率：30%

产权年限：70年

规划户数：1548户

车位比：1:1.2

建筑类型：高层

物业公司：中建玖玥物业

家国玖愿繁荣玖远

“玖院”，久远。“玖”，象征着中建玖合以卓越品质致敬永恒运河文明的初心；“院”，理想家院，代表着中建玖合对世界东方居住精髓的传承使命。在承续围合意境所赋予的归属感以及与自然和谐共生的同时，更以当代营造智慧，抒写珍贵而长久的家院。

大国的繁盛，始于城的崛起，成于人的聚合。“玖院”不仅是中建玖合与千年水脉的盛世相逢，更是大国气象下，对“小家”圆满的理想追求。

配套情况

亚洲最大TOD枢纽：北京城市副中心交通枢纽，预计年底运行。集成2条城际铁路、4条轨道交通、1条市郊铁路、15条公交接驳线路

轨道交通：6号线、22号线（施工中）、M101线（施工中）、S6线（规划中）

立体交通路网：京通快速、广渠快速，新华南路、通济路等

城市副中心交通枢纽地上约139万㎡综合体商业，地下约50万㎡商业配套

万象汇，超级合生汇（建设中）、通州万达广场、远洋乐堤港、爱琴海购物公园

副中心百亿级商业综合体“湾里”，集奥莱购物、主题娱乐、高端酒店于一体

北京首个认证的“全域零碳公园”——北京城市绿心公园，面积相当于2个奥森公园

全球规模最大的高线公园——副中心六环高线公园（建设中），长度、宽度及面积均为世界之最

百米坐拥北京艺术中心、北京城市图书馆、北京大运河博物馆三大文化建筑

优享首都医科大学附属友谊医院（通州院区）、北京安贞医院（通州院区）、首都儿研所（建设中）等

中小学学校：北京小学、人大附小、人大附中、首师大附中等

国际学校：德宏国际学校、中加国际学校、爱迪国际学校、树人国际学校等

知名高等学府：中国人民大学东校区、清华大学五道口金融学院等纷纷落位通州

四、项目规划

世界大师联袂 北京城市副中心运河天际作品

里表都会、CCD郑中设计事务所、DDON笛东、PTA柏涛设计等世界知名设计团队齐聚，共同撰写北京滨水人居的恒产封面。

户型赏析

109㎡ 三室两厅两卫

建面约109㎡的三居室为边户户型，采用两面宽设计，整体南向面宽达9.7米，其中客厅面宽高达5.75米，南向主卧套间面宽为3.95米，空间尺度宽敞舒适。配置南向室内阳台、飘窗及北向设备平台，进一步提升实用性与采光通风效果。该户型最大亮点在于客厅设有一面超大弧形转角窗，带来更强的视觉延展性与空间通透感。

126㎡ 四室两厅两卫

建面约126㎡的四居边户，采用270度弧形观景窗，带来更开阔的视野与更强的空间通透感，主卧套间面宽提升至3.9米，远超同类产品，居住舒适度与私享体验显著增强，充分彰显边户产品的高端定位与景观优势。

150㎡ 四室两厅三卫

建面约150㎡的四居中间户，采用三面宽全明格局，整体南向面宽达12.9米，采光面极为开阔，其中客厅面宽达5.7米，主卧套间面宽3.9米，空间尺度宽敞大气。户型设计注重礼序与实用性，配备独立玄关，提升归家仪式感与私密性，同时延续南向内嵌阳台与北向设备平台的赠送设计，进一步优化使用面积与功能布局，兼顾舒适性与高得房率，整体居住品质显著提升。

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