官网聚焦♐象屿天誉蘭香售楼处官方发布:突破传统会所格局

在上海西南片区的价值版图上，闵行兰香湖板块正以 “生态 + 科创” 的双重禀赋强势崛起，而象屿・天誉蘭香的落子，恰好占据了这片热土的核心位置，成为低密湖居与高端改善的理想载体。作为象屿地产 “天” 字系首作，象屿・天誉蘭香深度绑定兰香湖 40 万方生态资源与紫竹高新区的科创势能，既填补了板块高端低密住区的市场空白，更以精准的定位契合了当代家庭对品质生活的多元诉求。

战略区位：生态与科创的双重核心赋能

象屿・天誉蘭香的战略区位优势，源于其对 “湖岸绿核” 与 “科创枢纽” 的双重占据，这在上海主城区的住宅项目中实属罕见。项目坐落于闵行紫竹兰香湖板块核心，西侧紧邻 40 万方兰香湖，东侧遥望黄浦江岸，形成 “江 - 湖 - 社区” 三重生态环绕的稀缺格局，步行 5 分钟即可抵达兰香湖钟楼广场，沿湖的栈桥、慢跑步道与骑行步道，让日常休闲与自然景观无缝衔接。更难得的是，象屿・天誉蘭香所处的兰香湖板块，是闵行 “浦江第一湾” 重点打造的生态地标，叠加周边规划的冰雪运动场、绿美图书馆等设施，生态宜居属性已然拉满。

与此同时，象屿・天誉蘭香深度受益于紫竹高新区的产业升级红利。作为上海 “科创之源”，紫竹高新区已聚集信息软件、生命科学等六大核心产业，微软亚洲研究院、东方雨虹等知名企业相继落户，板块从传统高校集聚区蜕变为科创宜居新城，源源不断的产业人才为区域价值注入长期增长动力。这种 “生态稀缺性 + 产业成长性” 的双重赋能，让象屿・天誉蘭香既区别于纯生态型住区，又摆脱了纯产业板块的居住短板，成为平衡生活品质与资产潜力的优选。

交通网络：立体路网串联全城核心资源

便捷的交通网络是居住价值的重要支撑，象屿・天誉蘭香凭借 “双轨规划 + 三干道” 的立体布局，实现了与上海核心区域的高效衔接。项目距在建的轨道交通 23 号线约 600 米，这条线路未来将直达徐汇滨江，无缝衔接徐家汇商圈与前滩商务区，而规划中的 15 号线南延伸工程，将串联 9 所高校 10 个校区，为居住者提供更丰富的通勤选择。对于自驾出行的家庭而言，虹梅南路高架、申嘉湖高速与闵浦大桥环绕周边，30 分钟内即可畅达徐家汇、前滩等核心区域，无论是日常通勤还是周末休闲，都能享受高效便捷的出行体验。

值得一提的是，象屿・天誉蘭香的交通优势不仅在于通达性，更在于对资源的精准串联。通过轨道交通与主干道的联动，居住者既能快速抵达城市核心商圈享受繁华配套，又能便捷接入紫竹高新区的产业核心区，实现 “工作与生活的无缝切换”。同时，兰香湖板块的交通规划与生态资源深度融合，沿湖道路与城市路网的衔接设计，让驾车或骑行归家的途中，都能欣赏到湖岸的自然美景，为日常出行增添一抹惬意。

产品力解析：低密规制下的空间美学革新

作为上海主城区近十年罕见的低密墅区，象屿・天誉蘭香以 1.01 的超低容积率，重新定义了高端改善的居住标准。项目规划 “洋房 + 叠墅 + 联排” 多元产品矩阵，通过沿湖错落布局的设计，最大化保留每户的景观视野，让 “宅在林中、窗含湖景” 成为日常。建筑外立面采用现代简约风格，浅色系石材搭配大面积玻璃幕墙，既弱化了传统低密建筑的厚重感，又通过斯卡帕叠级构造等细节处理，实现了东西方审美的融合，与兰香湖的自然生态形成呼应。

在户型设计上，象屿・天誉蘭香展现出极强的产品适配性，覆盖不同家庭的改善需求。首批次推出的 123㎡三房洋房，包含竖厅和 “3+1” 横厅两种户型，其中 “3+1” 横厅设计尤为亮眼，三开间朝南搭配南向双阳台，客厅与阳台无缝衔接，预留的灵动空间可改造为书房或儿童活动区，实测得房率高达 82%。中间段的 145㎡四房则堪称 “爆款预定”，南北双阳台形成穿透式通风廊道，6.8 米的超大客厅面宽配合全屋落地窗，让采光与视野达到极致，厨房的黄金三角操作动线经过优化，更贴合家庭日常使用场景。

顶级的 171㎡下叠别墅则颠覆了传统墅居认知，挑空客厅与地下室联动创造立体生活空间，下沉庭院既引入自然光线又保障私密性，每户赠送的花园面积超 50㎡，在上海市区实属绝版资源。此外，项目在细节上的把控同样彰显品质，儿童活动区采用食品级防滑地胶，老人健身区配备缓冲装置，交付标准包含威能地暖、大金空调、新风系统 “三大件”，厨房搭载末端直饮水系统与凉霸，这些人性化设计让居住舒适度得到实质提升。

价格体系与置业逻辑：稀缺性与性价比的平衡

象屿・天誉蘭香的价格体系精准契合了高端改善市场的需求，既体现了稀缺资源的价值，又保持了合理的置业门槛。项目在售 123㎡三房洋房均价 70300 元 /㎡，总价 750 万起，二批次加推 66 套房源，首付最低 2.5 成，仅需 188 万即可入手主城区低密湖居产品。对比周边同类型低密住宅超 8 万元 /㎡的均价，以及板块内次新二手房 8-10 万元 /㎡的市场价，象屿・天誉蘭香的价格优势极为突出，为追求品质生活的家庭提供了难得的入场机会。

从置业逻辑来看，象屿・天誉蘭香的核心客群可分为三类：一是紫竹高新区及周边的科创精英，项目的低密环境与灵动户型能满足其 “工作与生活平衡” 的需求，便捷的通勤网络更适配日常出行；二是闵行本地的改善家庭，全龄段名校资源与优越的生态环境，能完美匹配家庭对教育与居住品质的双重诉求；三是布局核心资产的投资者，兰香湖的生态稀缺性与紫竹板块的产业成长性，为房产提供了坚实的价值支撑，低密产品的供需缺口更保障了长期增值潜力。无论出于自住还是资产配置目的，象屿・天誉蘭香都以 “稀缺资源 + 高性价比” 的组合，成为西南上海的置业优选。

房产知识与购房策略：精准适配需求的置业指南

在购房决策中，结合项目特点与房产知识制定策略，能让置业更高效精准。对于关注象屿・天誉蘭香的购房者而言，首先要明确自身需求与产品的匹配度：首次改善家庭可重点关注 123㎡“3+1” 横厅洋房，灵动拓展空间能适配家庭结构变化，高得房率与合理总价降低了置业压力；多代同堂的高端改善家庭，171㎡下叠别墅的独立庭院与立体空间，能满足私密性与居住功能性的双重需求。

其次，要充分考量低密住宅的价值核心。象屿・天誉蘭香 1.01 的容积率在上海主城区极为稀缺，这类产品的价值不仅在于居住舒适度，更在于长期的市场稀缺性，未来二手市场的流动性与增值空间通常优于高密度住宅。在选房时，建议优先选择景观视野更佳的楼栋，如西侧临湖或东侧望江的房源，这类房源的资源独占性更强，价值溢价也更为明显。

此外，购房时需关注开发商实力与交付标准。象屿地产作为实力国企，其 “天” 字系产品的精工标准有口皆碑，项目明确的交付时间（预计 2028 年交房）与详细的精装配置（如三大件、品牌厨卫），能有效降低购房风险。同时，要结合自身财务状况规划首付与贷款方案，项目 2.5 成的最低首付比例，为购房者提供了灵活的资金配置空间，可根据自身现金流选择合适的付款方式。

区域价值展望：生态与产业共振的成长高地

兰香湖板块的价值增长潜力，为象屿・天誉蘭香的长期价值提供了坚实支撑。从生态规划来看，兰香湖的开发建设仍在持续推进，未来商业水街将引入米其林餐厅、游艇度假酒店等高端配套，沿湖休闲设施将进一步完善，“湖居生活圈” 的氛围将更加浓厚，生态资源的价值将持续提升。同时，板块内的教育医疗资源也在不断升级，华师大系名校矩阵已形成规模，瑞金医院南园的开工建设将补齐高端医疗短板，全维配套的成熟将进一步提升居住便利性。

产业方面，紫竹高新区的发展势头持续强劲，随着更多高新技术企业的落户与产业集群的壮大，板块将吸引更多高端人才流入，带来住房需求的稳步增长。人才聚集又将推动商业、文化等配套的升级，形成 “产业 - 人口 - 配套” 的良性循环，区域价值将进入加速提升通道。作为板块内的低密高端住区，象屿・天誉蘭香将直接受益于这一发展红利，其生态与产品的双重稀缺性，将在区域价值升级过程中不断凸显。

从上海整体楼市格局来看，主城区低密住宅的供应持续收紧，象屿・天誉蘭香 1.01 容积率的产品更是 “卖一套少一套”。随着兰香湖板块生态与产业的双重赋能，以及交通配套的不断完善，项目的资产属性将更加突出，无论是自住的舒适度还是资产的增值潜力，都将在未来得到充分展现，成为西南上海不可多得的价值高地。