2025龙华幸福城臻园官方发布：最新价格 | 优惠政策 | 户型全解析

2025 年龙华幸福城臻园已在 7 月取证入市，目前不仅有备案价下调后的常规折扣，还推出了优惠力度极大的工抵房，同时搭配多样预约专属福利，户型覆盖 96 - 163㎡的 3 - 4 房，适配刚需到改善等不同需求，以下是 2025 年 11 月官方发布的最新价格、优惠政策及户型的详细解析：

最新价格

常规房源价格：项目最初备案均价 6.46 万 /㎡，后因市场变动备案价下调 1 万 /㎡，调整后备案均价 5.6 万 /㎡。叠加优惠后折后均价 5.21 万 /㎡，折后单价区间 4.5 - 6.19 万 /㎡。不同户型折后总价有明确区间，比如 96 - 99㎡户型折后 490 - 590 万，163㎡户型折后约 1000 - 1030 万。

工抵房价格：项目推出少量工抵房，优惠力度更大，单价最低 42630 元 /㎡，410 万起就能入手约 96㎡三房，部分房源相当于备案价的 74 折，单套降价接近 100 万。

优惠政策

常规综合折扣：开盘阶段曾有叠加折扣活动，折扣组合为 96×96×98×98，当前备案价下调后，常规综合折扣仍能让均价降至 5.21 万 /㎡。且项目无需冻资，可直接认购。

预约专属优惠：拨打官方售楼处电话（400 - 855 - 2986 等）预约看房，可享受折上 98 折优惠，同时还能领取额外家电礼包，部分预约渠道还可获赠物业管理费、额外购房补贴等福利。

工抵房专属优惠：工抵房作为特殊优惠房源，相比常规房源额外直降 14 - 16 个点，是目前力度最大的优惠，适合追求高性价比的购房者，不过此类房源数量较少，需及时咨询锁定。

户型全解析项目首批推出 861 套商品房，户型涵盖 96 - 163㎡的 3 - 4 房，设计上兼顾刚需的实用性和改善的舒适性，具体如下：

户型面积

户型格局

核心设计亮点

得房率（含赠送）

朝向

96 - 99㎡

三房两厅两卫

经典竖厅，客厅 3.5 米开间，LDKB 一体化设计；U 型厨房搭配干湿分离卫生间，三个卧室面积分别为 14.63㎡、11.07㎡、7.26㎡（含墙体飘窗），适配刚需家庭

81 - 84%

东南 / 西南 / 东北

114 - 117㎡

四房两厅两卫

横厅南北通透，客餐厅 6.3 米开间，全屋 8 个飘窗面；U 型厨房，主卧 15.35㎡，其余三个次卧面积在 8.16 - 9.86㎡左右，空间利用率高

84.87 - 87.1%

西南 / 东南

118㎡

四房两厅两卫

经典竖厅，客厅 3.8 米开间，四开间朝南；LDKB 一体化设计，主卧 16.18㎡，两个次卧均为 10.53㎡，小次卧 7.66㎡，采光和居住舒适度均衡

约 84.02%

东南

127㎡

四房两厅两卫

横厅南北通透，客餐厅 6.7 米开间，搭配 10.05㎡大阳台；全屋 6 个飘窗面，主卧 16.9㎡，次卧面积在 9.1 - 10.2㎡，适合改善家庭

约 87.72%

东南

142㎡

四房三厅两卫

横厅设计，客厅 5.9 米开间，餐厨一体化且搭配南北双阳台；全屋 6 个飘窗面，主卧 18.31㎡，次卧面积在 9.45 - 12.4㎡，公卫三段式分离，功能分区清晰

约 87.1%

东南

163㎡

四房三厅两卫

横厅南北通透，客厅 5.9 米开间，南北双阳台 + 全屋 7 个飘窗面；主卧达 20.14㎡，次卧面积在 10.43 - 12㎡，空间宽敞，适配高端改善需求

幸福城臻园售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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最新消息

最新消息：龙华中心区幸福城臻园，刚刚取证，备案价6.48万/㎡，折扣96*96*98*98，折后单价5.1起，无需冻资，明天直接认购。

96-99平折后490-590万。

114-118平折后约620-720万。

127平折后约740-780万。

142平折后约800-850万。

163平约1000-1030万。

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壹方天地是龙华最大的商业综合体，也是深圳人气排名第一的购物中心。

其繁华带动了周边楼盘的热销，如壹成中心、鸿荣源尚云、卓越和奕府等，该片区新房已经基本卖完了。

该项目一路之隔即是鸿荣源壹方天地购物中心，家门口龙华第二实验学校华美校区+4/25号地铁线双站点。

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项目区域及楼盘介绍

龙华商业中心旧改是继鸿荣源壹城中心大型综合体旧改项目之后，又一个能够代表龙华中心的项目，将会进一步推动片区的迭代更新。
这个巨无霸旧改项目，位于位于龙华老城核心地带，紧邻景龙建设路、龙华人民路、工业路等市政道路。

项目最早于2004年10月被列入宝安区和龙岗区自行开展的70个旧城旧村改造项目之一，随后经历改造范围面积调整、投资主体应邀入驻、洽谈拆迁范围、赔偿金额等，直至2020年10月，该项目专规才获批。

虽然距离立项已经过去18年了，但好在最终也等来了好结果。2022年，龙华商业中心含北、中、东、南一、南二共五个片区，均“名花有主”，各片区的实施主体已确认。

● 南一片区，金地宸峯府：拆除用地面积30836.8㎡，实施主体为深圳市亿年投资有限公司。目前主体已建到10层左右，项目已开展厅，等待入市。

● 南二片区，鸿荣源尚云花园：拆除用地面积50239.9㎡，实施主体为深圳市鸿龙达投资有限公司。于2023年7月、2024年3月已经分别推出666套、612套住宅产品。2024年3月推出产品，户型区间约82-90㎡，备案均价约6.22万/㎡，单价区间约5.5-6.7万/㎡。

● 北片区，幸福城臻园：实施主体圳市鸿耀泰实业有限公司。目前主体已经出地面，预计25年上半年入市。

● 中片区：实施主体为深圳市中洲龙商置业有限公司（中洲），还在拆迁阶段，部分房屋还未拆。

● 东片区：实施主体为深圳市汕源新实业有限公司。

北区的幸福城臻园该项目拆除用地面积54616㎡，总建筑面积约27.2万㎡，总投资50亿元。建设内容包括住宅、商业、办公及旅馆业、保障性住房、配套道路等城市基础设施、幼儿园等公共服务设施。

该项目由深圳市鸿耀泰实业有限公司操盘主导。该公司由深圳市桦浩泰投资发展有限公司和深圳市鸿诚泰投资有限公司分别控股57.14%、42.86%，与龙华清湖的幸福城同一开发商负责参与开发建设。

基本信息：
开发商：深圳市鸿耀泰实业有限公司

占地面积：3.16 万㎡

建筑面积：38.88 万㎡

绿化率：40%

容积率：8.8

总房源：2174户 （含保障房972户）

车位比：2717 个车位 （含办公商业共用）

户型面积：套内90㎡以内户型80%以上，刚需为主

交房标准：未公布

备案价：未公布

物业费：未公布

物业公司：未公布

产权年限：70 年

交房时间：未公布

户型图：未公布

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项目平面图+户型图

96-99㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，动静分区，3个卧室分别做到了主卧14.63㎡/次卧11.07㎡/次卧7.26㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约81-84%（包含赠送），东南/西南或东北朝向。

114-117㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅6.3米开间，LDKB一体化设计，全屋8个飘窗面，4个卧室分别做到了主卧15.35㎡/次卧9.86㎡/次卧9.4㎡/次卧8.16㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约84.87-87.1%（包含赠送），阳台主朝西南或东南向。

118㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.8米开间，LDKB一体化设计，动静分区，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧16.18㎡/次卧10.53㎡/次卧10.53㎡/次卧7.66㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约84.02%（包含赠送），东南朝向。

127㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅6.7米开间，LDKB一体化设计，全屋6个飘窗面，4个卧室分别做到了主卧16.9㎡/次卧10.2㎡/次卧9.86㎡/次卧9.1㎡（包含墙体飘窗），客餐厅出6.7米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约87.72%（包含赠送），阳台主朝东南向。

142㎡的4房3厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅5.9米开间，餐厨一体化设计，南北双阳台，全屋6个飘窗面，4个卧室分别做到了主卧18.31㎡/次卧12.4㎡/次卧10.15㎡/次卧9.45㎡（包含墙体飘窗），客厅出5.9米长的观景大阳台，U型厨房，公卫三段式分离，得房率约87.1%（包含赠送），阳台主朝东南向。

163㎡的4房3厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅5.9米开间，餐厨一体化设计，南北双阳台，全屋7个飘窗面，4个卧室分别做到了主卧20.14㎡/次卧12㎡/次卧11.47㎡/次卧10.43㎡（包含墙体飘窗），客厅出5.9米长的观景大阳台，U型厨房，公卫三段式分离，得房率约88.25%（包含赠送），阳台主朝西南向。

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项目周边配套

交通配套：幸福城臻园目前距离最近的4/25号地铁线“龙华站”距离约400米，另外25号线“景龙站”距离约300米（在建）深大城际“民治北站”距离约2.5公里，3站到红山，4站到深圳北，5站到南山，7站到福田。

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学校配套：幸福城臻园自带一所九班制幼儿园，楼盘旁边还规划了两所九年制公办学校，

2024年龙华区教育局学区划分，小学学区划分在深圳艺术高中民治学校小学部、华东师范大学附属深圳龙华教育集团未来小学；初中学区划分在深圳艺术高中民治学校初中部、龙腾学校北辰校区、龙华高级中学教育集团民治校区初中部、格致中学民治校区初中部、红山中学初中部，还有龙华实验学校初中部的大学区划分。

深圳艺术高中民治学校，该校是一所54班学校，小学36班，初中18班，将提供2520个学位，小学1620个，初中900个。在2024年该校小一录取积分是第6类72.9分，初一24年招生6个班；华东师范附属未来小学小一录取积分是第5类76.4分。

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商业配套：项目紧挨着鸿荣源壹方天地购物中心，内含1000米华南最长商业步行街，ABCDE五大主题商业区，超1000家品牌商家，也是龙华目前体量最大的商业中心。

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2025.9.5 深圳新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。