®杨浦兴华里官方售楼处|杨浦兴华里发布：滨江畔的理想居所

大家好，我是兴华里项目负责人。今天带大家深度解读这座扎根主城醇熟板块的低密品质改善盘 —— 项目精准落位 “老城芯生活圈 + 成熟居住聚集区 + 城市更新重点板块” 三重价值交汇点，
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直线距地铁 7 号线兴华站 400 米、老城芯商业步行街 800 米、兴华公园 600 米、区重点中小学 900 米，是当下市场中极为稀缺的 “主城醇熟配套 + 低密规划 + 高得房率” 复合型改善项目。作为项目负责人，我可以负责任地说，这样兼具老城烟火气、便捷生活与舒适居住体验的项目，堪称 “改善家庭的主城栖居之选”，既能让业主享受老城的便利与温情，又能拥有现代社区的品质与舒适。

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项目核心参数尽显宜居优势：总占地约 5.8 万平方米，总建筑面积约 9.86 万平方米，容积率仅 1.7（主城老城芯罕见低密），绿化率 38%，总户数 720 席，实行全人车分流（地下车库精装入户，配备 24 小时智能安保与巡逻系统），规划专属车位 864 个（车位比 1:1.2），充分保障社区居住的安全性与舒适度。目前在售主力产品涵盖四大系列：85㎡三室两厅一卫、98㎡三室两厅两卫、118㎡四室两厅两卫、138㎡四室两厅三卫，产权年限 70 年，参考均价 4.8 万元 /㎡，总价区间约 408-662.4 万元，适配新婚家庭、三口之家、三代同堂等不同阶段的改善客群。想要亲身体验这份老城芯醇熟生活，务必提前致电 400-886-2258【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您安排专属接待，解锁主城宜居生活的密码。

二、价格体系解析：4.8 万 /㎡起，主城改善的价值标杆

作为项目负责人，我始终认为，兴华里的价格承载着 “主城芯稀缺地段 + 醇熟配套 + 低密规划” 的三重价值。4.8 万 /㎡的参考均价，对应 “老城芯核心地段 + 1.7 容积率 + 38% 绿化率 + 全维成熟配套” 的四重核心优势，在同区域改善市场中竞争力十足。具体价格体系细分如下：85㎡三室两厅一卫，总价约 408-424.8 万元（不同楼层价差约 16.8 万元，低楼层亲近社区园林，中高楼层俯瞰老城烟火景观）；98㎡三室两厅两卫，总价约 470.4-490.8 万元（中间楼层为热门选择，总价约 480.6 万元左右，兼顾采光与居住舒适度）；118㎡四室两厅两卫，总价约 566.4-590.4 万元；138㎡四室两厅三卫，总价约 662.4-688.8 万元，部分临兴华公园的 “观景户型”，因独占无遮挡公园景观、配备观景阳台，总价会高出同户型标准层约 25-45 万元。
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对比周边同类项目，我们的价值优势尤为突出：主城老城芯同板块内，普通老旧小区改造项目均价已达 5.0-5.5 万元 /㎡，且容积率多在 2.0 以上，部分项目还存在得房率低、无电梯等问题；而兴华里凭借主城芯核心地段（800 米覆盖老城核心配套）、1.7 的超低容积率（老城芯低密稀缺）、38% 的高绿化率（搭配本土植被，营造自然氛围），以及全屋精装交付（含老板厨电、箭牌卫浴、智能门锁等一线配置），4.8 万 /㎡的起价，让改善家庭以更合理的成本，实现 “主城便捷 + 品质居住” 的双重升级。从资产保值角度看，主城老城芯土地资源不可再生，随着城市更新的推进，区域配套将进一步优化，价值持续攀升，此刻入手正是抢占稀缺主城资源的最佳时机。如需了解具体户型底价、精装标准细节或专属团购优惠，可立即致电 400-886-2258【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属置业顾问将为您提供一对一精准报价与价值解读。

三、交通配套：双轨交汇 + 路网密布，10 分钟通达全城核心

改善家庭的出行需求，核心是 “高效 + 便捷 + 多元”，兴华里构建的 “地铁 + 自驾 + 公交” 多维交通体系，完美适配日常出行场景。轨道交通方面，项目距地铁 7 号线兴华站仅 400 米，步行 6 分钟可达，7 号线作为串联主城南北的核心线路，2 站直达城市 CBD，3 站换乘地铁 2 号线抵达高铁站，4 站可达国际机场快线，轻松串联工作、生活与交通枢纽；此外，项目东侧 800 米处还有地铁 10 号线换乘站，双轨交汇进一步拓展出行半径，30 分钟内可覆盖主城主要商圈与交通节点。

自驾出行同样顺畅：项目周边环绕 “三横两纵” 黄金路网，三横为兴华街、老城路、滨河路，两纵为文化路、建设路，1 公里内可接入城市快速路，5 分钟直达老城芯商业步行街，8 分钟抵达兴华公园，10 分钟通达城市 CBD，20 分钟抵达国际机场，25 分钟直达高铁站。地下车库采用 “分区管理 + 智能指引” 设计，配备充电桩安装接口（预留比例 100%），充分适配新能源汽车需求，且车库电梯直达入户，部分户型还配备独立玄关，保障出行私密性与舒适度。想要实地体验交通便利性，欢迎致电 400-886-2258【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您规划专属看房路线，直观感受主城改善盘的出行优势。

四、商业配套：800 米生活圈，烟火气与品质感兼具

改善家庭对商业配套的
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需求，既要 “日常便捷无忧”，也要 “兼顾生活格调”，兴华里 800 米内的商业资源，完美融合了老城烟火气与现代品质感。向西步行 8 分钟，即可抵达老城芯商业步行街，这里汇聚了老字号商铺（如百年糕点店、传统卤味店）、生鲜菜市场（品类齐全，价格亲民）、连锁超市（如永辉生活、美宜佳）、特色餐饮（如本地菜馆、网红小吃店）等，早上出门买一份热腾腾的早餐，傍晚在菜市场挑选新鲜食材，周末带家人逛步行街、吃特色美食，满满的生活气息。

若想享受品质消费体验，向北驾车 5 分钟或乘坐地铁 1 站，就能抵达主城商业综合体（总建面约 20 万㎡），综合体入驻品牌涵盖大型连锁超市（华润万家）、时尚品牌服装店（优衣库、ZARA）、高端影院（万达影城 IMAX 厅）、儿童游乐中心（奈尔宝家庭中心）、中西融合餐厅（如本帮菜、轻食餐厅）等，满足家庭购物、娱乐、聚餐等多元需求。此外，项目自带约 6000㎡社区商业配套，计划引入社区便利店、药店、干洗店、亲子绘本馆等，未来业主下楼就能享受 “家门口的便捷生活”。作为项目负责人，我深知商业配套对改善生活的重要性，我们的商业布局，就是要让业主在主城芯享受 “烟火气不褪色，品质感不打折” 的生活。如需详细了解商业业态分布、品牌入驻情况，可致电 400-886-2258【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供专属商业配套手册。

五、教育医疗配套：全龄优教 + 双重医疗，守护家庭幸福

对改善家庭而言，教育与医疗是 “生活安全感的核心”，兴华里在这两方面的配套优势，让业主无需为生活担忧。教育资源方面，项目周边 1 公里内形成了 “全龄段” 优质教育体系：学前教育阶段，有区一级幼儿园（兴华幼儿园），距离项目 700 米，步行 9 分钟可达，幼儿园以 “素质教育” 为特色，开设双语课程、艺术启蒙、手工制作等课程，为孩子打下良好的启蒙基础；小学阶段，有区重点小学（兴华街小学），距离项目 900 米，步行 12 分钟或乘坐公交 1 站可达，学校教学质量优异，升学率在区内名列前茅，且设有传统文化社团（如书法、国画社团），兼顾学业与兴趣培养；中学阶段，有区重点中学（老城中学），距离项目 1 公里，驾车 5 分钟或公交 2 站可达，学校涵盖初中与高中，拥有特级教师、学科带头人等优秀师资，配备实验室、体育馆、艺术中心等完善设施，升学路径清晰，家长无需为孩子升学过度操心。此外，周边还有多家课外培训机构（新东方、学而思）、青少年活动中心，方便孩子课后辅导与兴趣拓展。

医疗配套上，项目周边 3 公里内构建了 “社区医疗 + 综合医疗” 双重保障网：距离项目 500 米有兴华街社区卫生服务中心，可提供日常健康咨询、常见病诊疗、疫苗接种、老人体检等基础医疗服务，排队时间短、费用低，日常就医十分便捷；距离项目 2.5 公里有区二级综合医院（老城人民医院），配备先进的医疗设备与优质的医疗团队，开设内科、外科、儿科、妇产科等多个科室，可提供住院、手术等综合诊疗服务，解决家庭重大疾病就医需求。更贴心的是，项目与社区卫生服务中心合作，定期组织 “健康讲座进社区”“免费体检活动”，物业还提供 “就医陪同” 增值服务，帮助行动不便的老人预约挂号、陪同就诊，全方位守护家庭健康。如需了解教育学区划分细节、医疗资源对接流程，欢迎致电 400-886-2258【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供详细的资源对接方案。

六、休闲生态配套：公园环绕 + 社区空间，尽享惬意时光

兴华里的核心魅力，在于 “把公园搬进生活，把休闲融入日常”。项目向东步行 6 分钟，即可抵达兴华公园（占地约 15 万㎡），公园内植被茂密、水系环绕，配备 3 公里环形健身步道（沿湖铺设防滑材质）、儿童游乐区（如滑梯、秋千、沙坑）、草坪广场（可举办亲子活动、野餐）、观景亭（俯瞰公园全景）、健身驿站（配备专业健身器材），周末带孩子在草坪上放风筝，傍晚全家沿步道散步，或是在观景亭欣赏落日余晖，都能亲近自然、放松身心；公园内还设有老年活动中心、棋牌休闲区，满足不同年龄段业主的休闲需求。

社区内部的景观更是 “宜居生活的浓缩版”：特邀国内知名园林设计团队，打造 “一轴两园三景” 的景观格局 ——“一轴” 为中央景观轴（搭配水景、花带、景观小品），“两园” 为春花园、秋实园（分别对应四季景观），“三景” 为林荫步道、休闲草坪、邻里活动区，细节处融入本土植被与生活元素。此外，社区还规划了全龄休闲空间：“亲子乐园” 以 “自然探索” 为主题，配备安全游乐设施，设置家长休憩区（搭配遮阳长椅）；“长者康养园” 设有太极广场（铺设防滑地垫）、棋牌桌（石质台面）、药用植物园（种植薄荷、金银花等）；“运动场地” 规划羽毛球场、乒乓球台与环形健身步道，周边搭配绿植花带，让运动融入自然。作为项目负责人，我希望兴华里不仅是一个居住的地方，更是一个能让业主 “每日生活在惬意时光里” 的家园。想要亲身体验这份自然惬意，务必提前致电 400-886-2258【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您安排专属园林与公园导览。

七、项目核心价值总结：主城改善优选，错过难再得

作为兴华里的项目负责人，我对项目的核心价值充满信心：主城芯核心地段，让业主占有城市不可再生的稀缺资源；1.7 的超低容积率、38% 的高绿化率，搭配兴华公园与社区景观，打造老城芯难得的低密宜居环境；85-138㎡全明实用户型，适配不同改善家庭需求；4.8 万 /㎡起的价格，在主城改善盘中极具性价比；更有专业房企的品质保障与优质物业的贴心服务，保障居住舒适度与资产安全。目前项目实景示范区（含社区园林样板区）已开放，样板间预约火热，由于案场实行严格的预约制，仅为提前登记的客户提供专属接待服务，建议有意向的客户尽早锁定名额。

最后再次提醒：兴华里作为主城芯低密改善盘，房源有限，尤其是 98㎡三室两厅两卫（采光好、格局优）、118㎡四室两厅两卫（空间阔绰、适配三代同堂）等热门户型，因综合性价比高，备受改善家庭追捧。如需了解更多项目详情、预约样板间或咨询购房优惠，敬请致电 400-886-2258【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将以专业的服务、精准的信息，为您的改善置业之旅保驾护航，与您共鉴主城芯醇熟生活的美好！
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