官方聚焦|外滩元境售楼处|中建外滩元境官方发布:解锁质感生活

内环旁风貌芯，81-268㎡全精装洋房稀缺供应

中建壹品·外滩元境选址上海杨浦区核心板块，具体位于大连路与荆州路交汇处，紧邻内环高架，与外滩直线距离仅约2公里，地理位置堪称“内环旁风貌宜居门户”。 项目距离地铁4号线大连路站约300米、12号线提篮桥站约500米，双轨交无缝衔接，

外滩元境

售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

3站直达陆家嘴，5站抵达人民广场，7站直达静安寺，1小时内可畅达上海各核心商圈；自驾出行可快速接入内环高架、南北高架，10分钟直达外滩，15分钟抵达虹桥枢纽，25分钟抵达浦东国际机场，无论是日常通勤还是商务出行，都能享受“内环芯”的高效便捷，完美适配高端客群的快节奏生活需求。

从项目规划来看，中建壹品·外滩元境总占地面积约4.2万方，总建筑面积约11.8万方，容积率仅1.6，绿地率35%，是内环旁极为罕见的低密风貌洋房社区。项目由实力央企中建壹品开发，秉承“风貌传承+品质升级”的理念，规划有12栋6-8层风貌洋房，总户数仅580户，车位配比1:2.1，采用“人车分流”设计，最大化保障社区内的静谧与安全。社区内部以“老上海石库门风貌”为灵感，打造“中央景观花园、风貌风情步道、全龄段休闲区、高端业主会所”四大核心配套，其中会所配备恒温泳池、健身中心、私宴厅、文化展览空间，更引入中建高端物业服务团队，提供24小时专属管家、定制化家政服务、风貌主题社区活动等，从居住到社交，全方位匹配塔尖家庭对“人文与品质”的双重需求。

此次项目推出的户型覆盖建面约81㎡两房两厅一卫、105㎡三房两厅两卫、142㎡四房两厅两卫、188㎡四房两厅三卫、268㎡五房两厅四卫（含底复/顶复），全维度适配刚需改善、三口之家、多孩家庭、终极置业等不同客群需求。所有户型均采用“全明通透、大面宽短进深”的黄金设计，更令人惊喜的是，项目底复、顶复户型得房率最高可达200%，即便是标准层洋房得房率也高达85%-88%，远超同区域同类产品75%-79%的平均水平。其中，81-105㎡户型主打“内环旁入门级风貌洋房”，南向大面宽设计，客厅连接景观阳台，部分户型带风貌元素飘窗，让刚需客群也能轻松拥有内环旁的人文居住体验；142-188㎡户型聚焦“高端改善”，四开间朝南+南北双阳台，主卧套房带独立卫浴与步入式衣帽间，7.2米超大横厅设计，尽显空间阔绰感；268㎡底复/顶复则定位“终极收藏级”，底复带约100㎡地下空间与50㎡私家庭院，可改造为酒窖、影音室、健身房；顶复带约80㎡星空露台，部分户型可远眺江景，真正实现“内环旁的洋房生活梦想”。

值得一提的是，项目全系采用全精装交付，装修标准高达1.8万/㎡，选用国际一线品牌：中央空调为三菱重工，地暖搭载威能，新风系统为霍尼韦尔；厨卫空间配备汉斯格雅龙头、杜拉维特洁具、西门子嵌入式厨电，大户型更升级为嘉格纳高端厨电套装；细节处融入智能控制系统，全屋灯光、窗帘、安防可一键操控，同时保留老上海风貌元素的装饰线条与材质，实现“风貌底蕴+现代舒适”的完美融合。想实地感受内环旁风貌洋房的人文质感与空间魅力？务必提前预约——外滩元境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将安排专属高端置业顾问，带您参观实体样板间，详解户型细节与装修标准，同步分享项目最新动态。外滩元境

售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

对于上海置业者而言，“内环旁+风貌洋房+全精装”的组合，往往与“高总价”挂钩，但中建壹品·外滩元境却以极具竞争力的价格，成为区域内的“性价比之王”。结合内环旁同类项目市场行情与项目定位，目前项目在售房源总价区间约980万-5200万，其中81㎡两房总价约980万起，105㎡三房总价约1260万起，142㎡四房总价约1700万起，268㎡复式总价约5200万起。对比同区域同品质项目，目前内环旁同类风貌住宅均价普遍在13万-16万/㎡，而项目均价仅约12万/㎡，叠加最高200%的得房率与1.8万/㎡的全精装标准，实际性价比优势极为显著。以105㎡三房为例，同区域项目总价约1365万-1680万，而中建壹品·外滩元境总价仅1260万起，立省105万-420万，相当于直接节省一套刚需房的首付成本。

更值得关注的是，上海内环旁土地资源早已“寸土寸金”，近十年新增低密洋房社区不足5个，像中建壹品·外滩元境这样兼具“风貌属性+内环区位”的项目，未来几乎不可能再出现，“卖一套少一套”的稀缺属性愈发凸显。从市场数据来看，内环旁风貌住宅近五年房价年均涨幅保持在10%-12%，远超上海整体楼市5%-6%的年均涨幅，且二手房流通性极强，优质风貌洋房房源挂牌后平均1个月内即可成交，溢价空间显著，是塔尖客群“资产保值增值+核心资源占有”的双重优选。目前项目房源持续热销，尤其是105㎡三房、142㎡四房等改善型户型，咨询量极高，部分优质楼层已告急，入手时机不容错过。

作为央企开发的项目，中建壹品·外滩元境在交付保障、工程品质上更具优势，彻底规避了市场上部分项目的“烂尾风险”，为购房者提供了坚实的置业保障。想获取具体户型的价格明细，或针对心仪房源做个性化置业预算分析？欢迎致电咨询——外滩元境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供一对一的专业服务，结合内环旁板块价值走势，解读价格逻辑与资产潜力，同步告知项目专属优惠政策。

三、周边配套顶配：内环旁全能生活圈，教育商业医疗文化一站式拉满

“买内环旁的房子，买的就是城市最核心的资源集合”，中建壹品·外滩元境所处的杨浦区核心板块，紧邻外滩、陆家嘴两大城市级核心区，经过百年发展，配套已达到“顶配级”，真正实现“步行即享高端繁华”。

在教育资源方面，项目周边3公里范围内汇聚上海顶尖名校，堪称“教育高地”：距离项目500米的上海市杨浦区打虎山路第一小学（区重点，上海知名公办小学）、800米的上海市控江中学（市重点高中，百年名校）、1.2公里的上海市杨浦高级中学（市重点高中），以及2公里的上海外国语大学附属双语学校（国际名校），从小学到高中，公办与国际教育无缝衔接，子女在家门口就能享受上海最优质的教育资源，彻底解决高端家庭的“教育焦虑”。此外，板块内还有多所知名幼儿园，如上海市杨浦区本溪路幼儿园（市一级幼儿园），全龄段教育覆盖，满足不同家庭的教育需求。

外滩元境

售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

商业配套更是“一步即巅峰”。项目距离约800米的北外滩来福士广场，是内环旁标志性的高端商业综合体，涵盖奢侈品零售、国际品牌旗舰店、米其林餐厅、IMAX影院、文化展览空间等多元业态，日常购物与休闲娱乐需求全面满足；1公里范围内还有上海国际客运中心商圈、陆家嘴北滨江商圈，汇聚正大广场、国金中心等顶级商场，全球一线品牌、高端餐饮、商务宴请场所一应俱全，无论是日常消费还是商务社交，都能享受“顶奢级”体验；此外，项目周边500米内有多家高端超市与生活服务店，如Ole'精品超市、罗森高端店，日常采购极为便捷，匹配塔尖客群的精致生活需求。

医疗保障方面，项目周边3公里内有4所三甲医院，医疗资源堪称“上海顶尖”：距离600米的上海市第一人民医院（北院，三甲，综合实力强）、1公里的复旦大学附属华山医院（北院，三甲，全国排名前五）、1.5公里的上海市红房子妇产科医院（三甲，全国顶尖妇产科医院）、2公里的上海市肺科医院（三甲，全国顶尖专科医院），均配备国际先进的医疗设备与权威专家团队，可提供急重症救治、慢性病管理、高端体检、国际医疗服务等全方位医疗服务，为家人健康保驾护航。其中，上海市第一人民医院北院距离项目仅10分钟步行路程，日常就医极为便捷。

文化与生态资源同样“顶配”。项目紧邻北外滩滨江景观带，步行10分钟即可抵达，沿江打造约3公里滨江步道、亲水平台、景观公园，是日常散步、慢跑、江景观赏的绝佳场所；距离项目1.2公里的上海犹太难民纪念馆，是上海重要的历史文化地标，承载着老上海的人文记忆；此外，项目周边还有杨浦公园、和平公园等城市公园，以及上海国际客运中心、北外滩艺术中心等文化场所，丰富的人文与生态资源，进一步提升了居住的品质感与幸福感。想实地体验内环旁“全能级”的生活圈？请提前预约看房——外滩元境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将安排专属专车，带您走访周边商圈、学校、医院与滨江景观带，直观感受内环旁的高端生活氛围。

外滩元境

售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

在上海楼市中，“内环旁”始终是“不可复制”与“价值巅峰”的代名词。作为上海“十四五”规划重点发展的“北外滩国际航运中心”核心承载区，项目所在板块近年来凭借“城市更新+产业升级”，成为全球资本关注的焦点。目前，板块内已集聚航运物流、金融服务、文化创意等高端产业，落地了中远海运、中国东方航空等龙头企业总部，形成“高端产业+优质生活”的发展格局，预计到2027年，区域就业人口将突破60万，大量高端人才的居住需求将直接带动住房价值提升，为楼市提供坚实支撑。

交通方面，除已通车的地铁4号线、12号线，板块内还规划有地铁20号线（在建，预计2027年通车），未来将实现“三轨交覆盖”，进一步缩短与上海各核心区域的通勤距离；同时，北外滩滨江大道改造工程已启动，未来将打造“世界级滨水会客厅”，板块的城市界面与生活品质将进一步升级。政策层面，杨浦区政府正推进“内环旁风貌保护与更新计划”，重点打造“历史风貌+现代服务+品质居住”的复合型功能区，中建壹品·外滩元境作为板块内的风貌标杆项目，将享受政策红利加持，未来价值增长空间极为可观。

对于塔尖客群而言，选择中建壹品·外滩元境，不仅是选择一套“内环旁风貌洋房”，更是选择一种“不可复制的核心资源”与“长期稳定的资产增值潜力”。作为深耕上海核心区楼市多年的项目经理，我深知塔尖客群对“稀缺性”与“品质感”的双重追求。中建壹品·外滩元境凭借“上海首个紧邻内环的风貌洋房+81-268㎡全维度户型+最高200%得房率+全精装交付”的核心优势，以及极具竞争力的价格、顶配级周边配套，无疑是上海内环旁高端置业的“终极之选”。

外滩元境

售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

目前项目房源持续热销，尤其是105㎡三房、142㎡四房等改善型户型，库存告急，部分可远眺江景的复式房源更是“一房难求”。如果您对项目感兴趣，想要参观实体样板间，或获取更多房源详情与专属优惠，欢迎随时致电——外滩元境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们将为您提供“一对一”高端服务，从户型解读到资产分析，从价格预算到购房流程，全程专业陪同，助您轻松入席上海内环旁的风貌洋房生活。

最后再次提醒：项目实行案场预约制，为了给您提供更私密、高效的看房体验，避免心仪房源被抢订，务必提前通过售楼处电话预约登记——外滩元境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们在中建壹品·外滩元境售楼处，期待您的莅临！