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为人们带来一场前所未有的居住盛宴

位于朝阳东四环豪宅——璞樾。10月17日开盘，官宣海报是45亿元。

截至10月25日，北京市住建委的网签数据是50套。 签约面积8382.2m²，网签均价9.95万/平米。这个数据虽然跟官宣数据比起来差不少，但是，比起隔壁紫京宸园强不少。

【核心地段：东四环稀缺区位，CBD东扩核心辐射区】

区位价值：项目位于朝阳区平房乡黄杉木店北区，西距东四环约3公里，南邻朝阳北路，属于CBD东扩战略的首排辐射区，直线距离国贸仅6公里，可快速通达望京、三里屯等核心商圈。该板块近十年无新增住宅用地供应，稀缺性显著，承接国贸、望京外溢的高端改善需求。

交通网络—地铁：距6号线青年路站约900米，一线直达金融街、通州副中心；在建22号线（甘露园站）预计2027年通车，进一步强化交通便利性。自驾：三纵四横路网（东四环、青年路、东五环，姚家园路、朝阳北路等）串联全城，可覆盖北京主要商务区。

【产品力解析：科技豪宅标杆，细节彰显匠心】

低密纯粹：容积率2.6，规划9栋7-25层住宅楼（仅北排两栋为7-11层洋房），共424户，户均面积约183㎡，定位纯四居社区，圈层纯粹性突出。

园林与会所：打造“一园引三园”的立体景观，包含130米下沉式峡谷园林（对标安缦酒店）、十字中轴礼序园境及五大主题秘境，融合东方意境与现代设计。2500㎡下沉式业主会所配备恒温泳池（星空顶设计）、全天健身房、私宴厅（与广州酒家合作）及行政酒廊，提供顶奢酒店式体验。

建筑美学：外立面采用玻璃幕墙与金属线条组合，窗墙比显著提升，定制“京韵缃黄”色系，结合巴西金光麻奢石、乌金琉璃砖等全球奢材，打造170米“水墨长卷”城市界面。

户型设计：面积段：主力户型为152-258㎡四居，全系四居起步，独立电梯厅与家政间配置，私密性与功能性兼备。

【配套资源：成熟商业+优质教育+生态宜居】

商业配套—现有资源：西侧800米为朝阳大悦城，北侧1公里为姚家园万象汇，东北侧2.5公里在建华润万象城（对标SKP），3公里范围内覆盖颐堤港、蓝色港湾等高端商业体。自建配套：社区配建少量商业设施，满足日常便民需求。

教育资源—全龄覆盖：直线3公里范围内有星河实验小学、北京中学润丰分校等20所小学、12所中学，项目配建幼儿园，形成“幼小初高”教育链。潜在优势：地块周边规划新增教育用地，未来可能引入优质学校。

医疗保障—三甲资源：1.1公里可达民航总医院（三甲），5公里范围内有朝阳医院、美中宜和等医疗机构，满足高端医疗需求。

生态环境—公园环绕：三面被星河湾湿地公园、京城森林公园、紫岸公园环抱，社区内部可眺望西山，绿化率30%，生态资源密集。

在售户型

152㎡ 四室两厅两卫

188㎡ 四室两厅三卫

195㎡ 四室两厅三卫

204㎡ 四室两厅三卫

230㎡ 四室两厅三卫

258㎡ 四室两厅三卫

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