河南两市住房公积金政策调整

驻马店

关于调整住房公积金使用政策的通知

驻马店市各有关单位，住房公积金缴存职工：

为充分发挥住房公积金制度保障作用，更好支持居民住房消费，有效满足居民刚性和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，根据《河南省住房和城乡建设厅等八部门关于印发〈关于支持住房消费的若干措施〉的通知》（豫建房〔2025〕181号）、《河南省住房和城乡建设厅关于做好弹性退休制度下住房公积金服务保障工作的通知》（豫建金〔2025〕75号）、《驻马店市人民政府办公室关于印发〈提振消费专项行动实施方案〉的通知》（驻政办〔2025〕8号）等文件精神，结合我市实际，经市住房公积金管理委员会审议通过，现对住房公积金使用政策进一步优化调整，具体通知如下：

一、提高住房公积金个人住房贷款额度在原有政策基础上将住房公积金个人贷款额度上浮10%，从原有的单缴存人贷款额度最高60万元、双缴存人贷款额度最高70万元，上调为单缴存人贷款额度最高66万元、双缴存人贷款额度最高77万元。多子女家庭、高层次人才申请住房公积金贷款的，最高贷款额度再上浮20%，即单缴存人上浮13.2万元，最高贷款额度为79.2万元，双缴存人上浮15.4万元，最高贷款额度为92.4万元。同时满足多子女家庭、高层次人才贷款条件的，贷款额度不得叠加。上述两种情况最高贷款额不超过购房总价款与首付款差额。

二、拓宽住房公积金使用范围住房公积金缴存人可凭5年内经房管部门备案的《商品房买卖合同》、已付房款收据或5年内不动产部门制发的《不动产权证书》、契税完税证发票，按照不超过所购住房建筑面积1000元/㎡的标准申请一次性提取住房公积金个人账户余额用于所购住房装修。提取业务申请将根据审批通过日期依次进行放款。

三、调整住房公积金贷款借款人年龄上限延迟退休的缴存人申请住房公积金贷款时，贷款期限以年的整数倍确定，最长不超过30年，且贷款到期日不超过借款申请人（含共同申请人）法定退休时间后5年。

本通知自2025年11月5日起执行，如遇国家政策调整，以国家调整后的政策为准，未涉及的住房公积金使用政策按照原有规定执行，相关政策由驻马店市住房公积金管理中心负责解释。

洛阳

• 洛阳公积金贷款额度提升

记者从洛阳市住房公积金管理中心获悉，11月10日起，洛阳市住房公积金个人住房贷款最高额度将上浮10%，单职工缴存家庭最高可贷77万元，双职工缴存家庭最高可贷93.5万元。

洛阳市前三季度房地产市场整体平稳有序，全市住房公积金归集总额以及住房公积金提取总额均有所上涨。为落实河南省住房和城乡建设厅等八部门《关于支持住房消费的若干措施》，更好支持居民住房消费，助力群众安居，有效满足刚性和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，释放住房公积金存量资金活力，经洛阳市住房公积金管理委员会四届二次会议审议通过，11月10日起，洛阳市住房公积金个人住房贷款最高额度将整体上浮10%。

如此一来，洛阳单职工缴存家庭住房公积金贷款最高额度由70万元调整至77万元，双职工缴存家庭住房公积金贷款最高额度由85万元调整至93.5万元。多子女家庭住房公积金贷款最高额度则按照对应限额整体上浮20%。

此外，聚焦洛阳青年人才等群体住房需求，洛阳市住房公积金管理中心明确，在不超过还款能力前提下，相应群体住房公积金贷款额度不受缴存时间系数和缴存余额限制。其中，高层次人才住房公积金贷款最高额度由120万元调整至132万元。45周岁(含)以下博士或具有高级职称的专业技术人才，最高贷款额度由100万元调整至110万元。40周岁(含)以下硕士或具有中级职称的专业技术人才或技师以上技能人才、全日制本科学历的缴存职工，最高贷款额度由85万元调整至93.5万元。

• 洛阳住宅老旧电梯更新可提取公积金

即日起，洛阳支持住宅老旧电梯更新提取公积金。

据悉，2025年洛阳纳入国债补贴的老旧电梯更新项目涉及近万户居民，业主个人分摊费用部分压力较大，提取住房公积金可缓解负担。洛阳市住房公积金管理中心积极响应中央、省、市部署要求，经过前期摸排调研，出台专项政策，将“电梯更新”纳入提取范围，提升住房公积金资金使用社会效益，全力保障群众安居需求。

——哪些人可以享受新政策？提取额度有何限制？

根据规定，洛阳纳入国家超长期国债补贴的住宅老旧电梯更新项目，支持房屋所有权人及其配偶、子女、父母(下称“提取申请人”)按规定提取住房公积金。

合计提取金额不大于住宅老旧电梯更新项目的个人分摊费用，且应扣除国家超长期国债补助资金、房屋专项维修资金和业主自筹资金部分。

——申请提取需满足哪些条件？

主要涉及“项目合规”“个人资格”两大方面、六个具体要求：

• 项目已签电梯更新协议且确定出资方案、完成第三方决算审计。
• 提取申请人及配偶无未结清公积金贷款、无未结清的公积金贷款担保、个人账户未被依法冻结、无违规提取限制记录。

——满足上述条件的提取申请人，可在项目审计决算报告签发之日起五年内，一次性集中提交提取申请。按照流程：

• 施工单位需进行项目备案，完成项目报备、分摊明细、审计报告等。
• 洛阳市住房公积金管理中心官网将通过专栏进行公示。
• 提取申请人结合个人住房公积金账户存储余额，与施工单位约定预提金额，并签订承诺书，随后，将承诺书、不动产权证书、身份证等有关材料提交至服务窗口。
• 洛阳市住房公积金管理中心再审核发放资金至施工单位收款账户。

需注意，提取申请人有住房公积金贷款需求的，应在本人及其配偶的住房公积金账户内留足核定贷款额度所需的存储余额。相关申请提取业务，必须提取申请人亲自办理，不可代办。

来源：洛阳日报、洛阳网、驻马店市住房公积金管理中心