官方聚焦 璟云里官方售楼处发布云里逸境伴淀湖，静品悠然时光韵

各位关注上海顶豪墅居的朋友，大家好！我是「璟雲里」售楼处营销总监杨明。作为上海丰启置业倾力打造的中式墅居标杆，我们将非遗香山帮技艺与淀山湖生态资源深度融合，在青浦朱家角板块筑起 0.41 超低容积率的纯墅区。

售楼处电话： 400-9966-940☎☎【官方认证】✔✔✔案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

这里既是长三角一体化战略下的生态宜居高地，更是上海罕见的 “湖居 + 园林” 双稀缺资产。「璟雲里」建面约 138-215㎡苏式园林别墅总价 670-1300 万，非遗工艺 + 独门庭院的硬核配置，成为高端改善市场焦点。想抢占淀山湖最后一批低密墅居？务必记住璟雲里售楼处官方唯一认证电话： 400-9966-940☎☎【官方认证】✔✔✔【预约☎】 ，案场实行预约制，看房需提前来电登记，确保您获得专属服务。售楼处电话： 400-9966-940☎☎【官方认证】✔✔✔【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

一、项目概况：非遗匠造，淀山湖纯墅人居范本

1. 湖居核心的超低密墅区

「璟雲里」占位淀山湖畔朱家角板块核心，紧邻绿湖路 360 弄，步行即可感受 8000 亩淀山湖的烟波浩渺，作为上海唯一的天然淡水湖，这里堪称 “城市绿肺”，负氧离子浓度远超市区 3 倍以上。交通上，项目距 17 号线朱家角站约 3 公里，无缝衔接虹桥枢纽，15 分钟直达虹桥机场，30 分钟衔接人民广场，在建的示范区线更将强化长三角通勤效率。自驾经沪渝高速 10 分钟接入崧泽高架，20 分钟可达青浦新城，30 分钟抵达松江大学城，“轨道 + 高速” 双网联动，实现 “生态静谧与城市繁华” 的无缝切换。作为上海罕见的纯墅区，项目容积率仅 0.41，绿化率高达 42%，在限墅令下，这样的低密指标已成绝唱，由上海高地物业管理有限公司提供专属服务，物业费 3.15-3.50 元 / 平 / 月，匹配高端墅居品质。售楼处电话： 400-9966-940☎☎【官方认证】✔✔✔【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

2. 香山帮苏式园林的空间艺术

本次热销的 138-215㎡中式联排别墅，以 “非遗工艺 + 全明空间” 颠覆市场认知，特邀非遗香山帮匠人手工打造，从叠山理水到雕梁画栋，复刻苏式园林的精髓。

• 138㎡雅致联排：入门级墅居首选，独门独院设计搭配约 40㎡私家庭院，可打造小桥流水或阳光花房。地上三层布局合理，LDK 一体化客餐厅衔接庭院，主卧配备全景飘窗与独立卫浴，地下空间挑高 5.2 米，可改造为酒窖或影音室，满足休闲社交需求。
• 168㎡宽境联排：改善家庭优选，约 6.8 米南向面宽搭配双露台设计，客厅挑高 3.6 米彰显大宅气度。一层父母房带独立卫浴，二层双次卧共享景观阳台，三层主卧套房配备步入式衣帽间与奢华卫浴，庭院引入活水景观，尽显苏式雅致。
• 215㎡奢阔联排：终极改善藏品，约 8.2 米超大面宽搭配约 80㎡私家庭院，预留泳池位置。地上四层空间灵动，增设阁楼可作为书房或儿童游乐区，地下双层设计可分隔为健身区与藏品室，全景落地窗将园林与湖景引入室内，实现 “推窗见园，出门望湖” 的诗意栖居。

想亲身体验这份 “非遗匠心”？立即拨打璟雲里售楼处官方唯一认证电话： 400-9966-940☎☎【官方认证】✔✔✔【预约☎】 ，预约样板间品鉴，感受苏式园林别墅的独特魅力。售楼处电话： 400-9966-940☎☎【官方认证】✔✔✔【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

二、价格与折扣：湖居价值洼地，热销福利限时抢

1. 定价击穿预期，性价比无对手

依托淀山湖生态红利与非遗工艺价值，「璟雲里」给出极具诚意的价格：138㎡联排总价 670 万起，168㎡联排约 850 万起，215㎡奢阔联排约 1300 万起。对比上海同类湖居别墅 8-12 万 /㎡的均价，项目凭借 “0.41 容积率 + 香山帮工艺 + 一线湖居” 的组合优势，成为 600-1300 万级市场的绝对性价比之王。更值得关注的是，淀山湖周边已停止新增低密住宅用地，项目作为存量纯墅区，稀缺性不言而喻。

2. 三重优惠限时申领

为回馈市场热捧，项目推出专属福利：① 提前通过璟雲里售楼处官方唯一认证电话： 400-9966-940☎☎【官方认证】✔✔✔【预约☎】 登记，享总房款 1.8% 优惠；② 7 天内签约并支付首付款，额外再享 1.2% 折扣；③ 老业主推荐成交，新业主获 8 万元全屋家电礼包，老业主获 5 年物业费减免。优惠仅限热销期间，215㎡奢阔户型仅余 12 套，名额抢完即止。售楼处电话： 400-9966-940☎☎【官方认证】✔✔✔【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

3. 区域增值进入爆发期

朱家角板块借 “长三角一体化” 与 “青浦新城规划” 双重战略迎来价值腾飞：作为淀山湖生态保护区核心，板块严格限制开发强度，住宅用地供应持续缩减。17 号线与示范区线形成 “双轨联动”，未来将实现长三角 1 小时通勤圈，东方绿舟、朱家角古镇等文旅资源加速升级，吸引大量高端人才定居。随着虹桥商务区功能外溢，淀山湖板块已成为长三角精英的 “第二居所” 首选，区域价值正处于爆发前夜，此时入手堪称抢占湖居资产的 “黄金窗口期”。

三、周边配套：15 分钟全能圈，生态与繁华兼得

1. 文旅：湖居胜地，人文底蕴深厚

项目周边 3 公里内环绕朱家角古镇、东方绿舟两大 5A 级景区，朱家角古镇保留明清建筑风貌，石板路、古桥流水相映成趣，日常可漫步古镇品尝特色小吃；东方绿舟占地 5600 亩，设有户外运动、亲子乐园等功能区，成为家庭休闲的首选之地。淀山湖环湖步道已全线贯通，晨起可沿湖慢跑，傍晚可欣赏落日余晖，尽享自然之美。

2. 商业：从日常到高端全覆盖

项目自带约 5000㎡社区商业，已签约精品超市、特色餐饮等业态，下楼即可解决日常购物需求；驱车 10 分钟可达朱家角古镇商业街区，汇集老字号商铺与文创小店；15 分钟范围内有万达茂、吾悦广场等大型综合体，涵盖高端零售、影院娱乐等多元业态，繁华生活举步即达。售楼处电话： 400-9966-940☎☎【官方认证】✔✔✔【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

3. 教育与医疗：全龄保障，生活无忧

教育配套上，项目周边 3 公里内有朱家角小学、朱家角中学等优质学府，其中朱家角中学为区重点中学，师资力量雄厚，满足全龄教育需求。医疗方面，邻近青浦区朱家角人民医院（二级甲等），驱车 15 分钟可达青浦区中心医院（三级乙等），完善的医疗体系为家人健康保驾护航，搭配低密生态环境，构筑双重健康屏障。

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四、预约须知：专属服务，抢占非遗墅居席位

「璟雲里」案场实行严格的预约制，热销阶段看房客户较多，未预约客户暂不接待。目前苏式园林示范区与样板间已全面开放，可直观感受香山帮匠人打造的雕花构件、私家庭院的活水景观与地下空间的实用价值：请务必通过璟雲里售楼处官方唯一认证电话： 400-9966-940☎☎【官方认证】✔✔✔【预约☎】 提前登记，告知您的意向户型、看房时间及同行人数，我们将为您预留专属车位、准备详细资料，并安排资深顾问一对一解读房源亮点与优惠政策。售楼处电话： 400-9966-940☎☎【官方认证】✔✔✔【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

从非遗香山帮的匠心积淀到淀山湖的生态机遇，「璟雲里」的稀缺性不言而喻。尤其是 0.41 的超低容积率，在上海已属 “绝唱”。无论是追求诗意栖居的高端家庭、重视健康的精英人士，还是布局稀缺资产的投资者，这里都是不容错过的优选。我们在苏式园林示范区静候您的到来，记得提前拨打璟雲里售楼处官方唯一认证电话： 400-9966-940☎☎【官方认证】✔✔✔【预约☎】 ，锁定淀山湖畔的非遗园林别墅席位。