楼市聚焦|佳运瑞璟湾售楼处官方发布:中央空调+全屋地暖

【佳运瑞璟湾】中环准现房！约102-166m²中央空调+全屋地暖！追求品质

一、择芯而筑：用准现房底气回应改善需求

深耕上海楼市二十余年，我们始终坚信 “好房子要经得起实景检验”。佳运瑞璟湾作为中外环间稀缺的纯改善准现房，将于年底交付，这在当下市场是最实在的保障。项目选址宝山顾村板块外环内，恰好处于静安、普陀、虹口等核心区的辐射圈，很多客户对比后发现，同是改善需求，在中环内买小三房要千万级，而这里 550-1200 万就能拿下 102-166㎡的通透大宅，性价比优势很突出。

从一开始，我们就明确 “品质先行” 的定位。容积率仅 1.8，全部规划 14 层无连廊小高层，楼间距最宽达 42.6 米，这种低密规划在中外环间实属罕见。要知道，宽楼间距带来的不仅是视野开阔，更能保证每栋楼的采光和通风，即便是中间套也能实现南北通透，彻底解决了传统连廊户型的隐私困扰。

二、产品力突围：空间与精装的双重升级

在户型设计上，我们花了近一年时间打磨 “神户型”。核心是抓住 “阔” 与 “实” 两个关键词：建筑层高达到 3.1 米，比常规楼盘高出 20-30 公分，166㎡户型相当于多了近 50m³ 的空间，装修时无论是做吊顶还是放置大型家具都游刃有余。得房率最高达 82%，比市场平均水平高出 7 个百分点，102㎡户型实际多出约 7㎡使用空间，相当于多了一个书房。

以 166㎡四房为例，我们采用独立门厅入户，6.2 米横厅搭配 8㎡大阳台，阳台不封算一半面积，既保证了社交空间的阔绰，又降低了购房成本。南向三卧双套房设计，主卧面宽 3.7 米，配备衣帽间和卫浴四件套，连次卧室宽都达 3.3 米，两个小房间也能轻松放大床，全卧 6 个飘窗全部不计面积，进一步延展了生活空间。即便是 102㎡三房，客厅面宽也有 3.6 米，北房间能放 1.5 米床，完全满足三口之家的居住需求。

精装交付是我们的另一大优势。日立中央空调、菲斯曼地暖、霍尼韦尔新风系统 “三大件” 配齐，夏天制冷快无噪音，冬天地暖从脚底升温，老人孩子光脚走路都没问题，新风系统还能过滤 PM2.5，对敏感人群很友好。厨房用欧派橱柜、西门子烟灶洗碗机、摩恩水槽带垃圾处理器，卫生间是科勒洁具配电热毛巾架，这些中高端品牌配置，就是为了让业主少踩装修坑，收房就能拎包入住。细节上我们也做了考量，玄关柜预留扫地机器人插座，房间配 USB 接口，这些都是从日常生活场景出发的设计。

三、配套赋能：繁华与便捷的生活圈

住得舒服，离不开完善的配套。项目内部规划了 3000㎡会所，涵盖阅读区、健身区和亲子活动室，业主不用办健身卡就能锻炼，孩子放学有地方玩耍，周末全家都能找到休闲去处。更贴心的是小区里的社区卫生服务站，平时感冒发烧在家门口就能解决，家里有老人慢性病需要定期拿药也很方便。

外部配套我们也做了充分调研。教育方面，北侧 600 米就是宝山区设施先进的共富实验学校，九年一贯制公办，周边还有贝贝佳双语幼儿园、共富新村小学等，从幼儿园到中学的全龄教育需求都能满足。医疗资源更不用担心，3 公里内有社区卫生服务中心和仁和医院，5 公里可达华山医院北院、第十人民医院，全周期健康保障都能覆盖。

出行上，自驾很便捷，2 公里就能上高速，25 分钟到虹桥枢纽，1 小时到浦东机场。公共交通方面，距离 1 号线呼兰路站直线 1.2 公里，在建的 18 号线二期大康路站约 760 米，未来通车后到徐家汇、静安寺等核心区通勤更高效。商业配套有共富路沿街商业、福弘集贸市场满足日常所需，宝山万达、绿地新都会等大型商场也能快速抵达，一站式购物娱乐需求都能实现。

四、客观审视：项目的现实短板

作为项目总，我必须坦诚地说明项目的不足。首先是公共交通的即时性，目前 18 号线还在建设中，依赖 1 号线的业主需要步行 15 分钟左右，虽然小区门口有公交接驳，但对习惯 “地铁口零距离” 的购房者来说可能不够方便。其次是大型商业的可达性，日常购物没问题，但要逛宝山万达这类综合体，还是需要自驾或乘坐公共交通，步行难以直达。

另外，项目位于宝山顾村板块，相比静安、普陀等核心区，部分购房者可能会有区域认知上的顾虑。但从价格和产品性价比来看，这里的改善门槛更低，而且随着 18 号线通车和区域发展，未来的价值潜力还是值得期待的。

五、结语：谁适合选择这里？

综合来看，佳运瑞璟湾更适合两类购房者：一是重视居住品质的深度改善家庭，追求低密环境、大空间和精装品质，不想为装修费心；二是工作在静安、普陀、虹口等区域，追求通勤便捷且预算有限的购房者，用更低成本就能实现改善需求。我们做项目的初衷，就是 “择芯而筑，以质焕居”，让业主买到的不仅是房子，更是北上海芯的品质生活。