银行下场卖房子，要把房价砸垮？

来源：搜狐财经

当房东“贷款卖房”“卖不抵贷”的魔幻现实还未远去，浓眉大眼的银行已经卷起袖子下场——直接开始卖房子了！市场估价约200万的房产，银行放在第三方拍卖平台上出售，150万元就能成交。

据《中国新闻周刊》报道，这种“超强力度的促销”背后，是多家银行正在加速推进的房产直售业务。不但有四川农村信用社、兰州农村商业银行这种“乡下小行”，还包括农业银行、建设银行、交通银行等“宇宙大行”。有的大行“不想抛头露面”，于是委托拍卖公司，很大胆直白地打出银行直供“低于市场均价25%”的口号！

不但有商铺、写字间，还有大量的住宅。

比如一套140㎡的北京力鸿花园房产，起拍价743.2万，单价大约5.28万/㎡，而在同一个小区，有挂牌房产卖6.5万/㎡，而整个小区的均价7.1万/㎡。

如果按照小区均价计算，这套房子打出了超过250万元的超级折扣，谁能比银行更狠？

银行才能比银行更狠……

如果多找一找，就能发现“低于市场均价25%”，在银行推销的房产里也就算是“初级折扣”，什么武汉、重庆、燕郊、嘉善、六线城市、八线城镇……低于市场均价35%，甚至45%的都有。

银行直售房不但价格便宜，而且量大管饱！

兰州银行挂了接近1800套房产，吉林银行有2000多套，天津银行也在卖近1300套……一些省份的农信系统，挂牌出售的房产标的更多！

根据《经济观察报》的报道，目前，四川农信系统挂牌出售的房产标的共有24821个，广东农信系统有12386个，辽宁农信系统有11369个，贵州农信系统有9539个，吉林农信系统有2374个，福建农信系统有623个…

银行似乎一下子就变成了中国房地产市场中最大的二手房房源业主！

海量银行直售房涌上市场，第一个受害者就是法拍房。

银行挂牌直接卖房，已经过滤了法拍房常见的各种问题。消费者买银行的房，不用担心还有人拿着“几十年租约”清不了房。

而且银行卖的房，把法拍房的底价都砸漏了！

有些银行直售房的起拍价，能比附近的法拍房低一个级别！

本来法拍房的周转速度就不高，2025年6月，全国法拍房供应规模3.2万套，成交仅3215套，流拍率居高不下。

现在银行跳出来直接砸穿底价，对法拍房来说，肯定是雪上加霜。

其次，海量银行直售房涌上市场，最不开心的就是周边业主。

现在，二手房是绝对的买方市场，全国二手房房价还在持续下跌中……

一个买家要买二手房，除了参考地段、房型外，肯定要参考周边成交价——尤其是最低成交价。

这时候，隔壁的银行直供房“至少”打75折啊！而且买银行直供房的时候，不但没有中介费，还能直接在挂牌银行办贷款，这流程比正常买房都顺溜。

过去，一个小区只有两种锚定价：

A.开发商新房备案价

B.二手房房东挂牌价

现在凭空多了新选项——C.银行直售地板价。

当C比B低25%，买家的心理价位瞬间重置——“你不降到位，我就去隔壁买银行的！”

二手房房价肯定要被砸穿！

10月中国指数研究院公布的全部一百个监测城市的二手房价无一例外地全部下跌。10月百城二手住宅均价为13268元/平方米，环比下跌0.84%，跌幅较上月扩大0.1个百分点，同比下跌7.60%。

二手房房价加速下跌，与银行直供房有关系吗？

为什么银行要以“骨折价”出售房产？

这些“银行直供房”的房源，大多来自不良贷款处置。当企业或个人借款人无力还贷时，银行通过债权剥离取得完整产权，随后以房东身份直接出售或出租。

开源证券研报显示，根据2025半年报，上市银行按揭不良整体上行，部分银行上升幅度超20bp。另外，上市银行个人经营贷不良整体呈上升趋势，部分银行上升幅度超30bp。

银行的不良贷款率正在上升，还不起贷款就用房子抵债的人和企业越来越多，房价下降又让抵押品不断缩水，银行着急、银行等不起。

所以银行卖房，考虑的不是“利润最大化”，而是处置不良债权、降低处置成本、应对考核压力，是为了快速化解金融风险。

简而言之，为了卖得出去，为了卖得快，银行是真的敢打骨折。

如果首次挂牌流拍，银行下次挂牌就会进一步下调价格，因为银行优先考虑的是回笼资金和周转效率。

打个比方，如果某银行直供房首次挂牌单价10000/㎡，结果无人问津只能流拍，那下次挂牌可能就要降价10%，如此反复直到卖出。

毕竟，这些房子在抵押或质押期间，贷款人已经付过部分利息了，银行没有动力，也没有必要像普通人卖自家房子一样斤斤计较，生怕卖便宜了。

至于会不会影响二手房市场，根本不在银行处理不良贷款的考虑范围内。

房地产市场已经进入“存量市场”，二手房的价格对房地产市场的走势已经举足轻重。二手房市场不稳，新房市场也很难稳下来。银行直供房可能会延缓房地产市场的复苏节奏，但长期来看，这也是市场消化库存、出清风险的必然阶段。

对购房者来说，银行直售房真的“便宜又安全”吗？

全国房地产市场什么时候才能止跌回稳？

银行下场卖房，还不收中介费，房产中介的好日子到头了？

本周六（11月15日）晚9点，鸿学院微课堂将与您共同探讨《银行下场卖房子，要把房价砸垮？》。从2023年下半年到现在，房价一直在下跌，即使出台了很多政策，房价的降幅依然很明显。现在，银行出来卖房子，不但连中介费都不要，价格还打“骨折”。房价还能止跌回稳吗？欢迎大家积极参与。