保利，亮出“最猛”必杀技！

当你走近去细看的时候，有个会感受到非常高级审美质感，正面照壁为宇宙黑金奢石打造，江浪奔涌鎏金纹样，通过高9米分5片的设计，暗含乾卦“九五，飞龙在天”的美好哲学。二进院“水境回廊”，正前方打造了7.5米高鎏金铜门由国宝级非遗大师朱炳仁锻造，融合锤纹锻造、蚀刻、掐丝珐琅、錾刻四种非遗工艺。纹样取自北京保利艺术博物馆馆藏周王鼎，2吨重的铜门既是文化艺术品，也是业主每日归家的礼仪入口。同样当你去细看的时候，有太多值得琢磨的细节：
比如门前的六扇瑞兽纹墙，分别对应“白虎、青龙、玄武、朱雀、勾陈、腾蛇”，以“六合天地”的文化图腾寄托祝福，呼应岭南“临水纳福”的人居哲学；
还有大门门钹也是融入了非遗定制元素，宛若博物馆的艺术品一般。
③ 前所未见的超标体验：媲美瑰丽酒店的超配全场景功能
保利玥玺湾公区打造的核心突破，在于彻底重构了顶豪公区的价值逻辑：
它不再将“三进院”视为仪式感的形式，而是文化沉浸式归家的动线；不再将会所视为功能的堆砌，而是文化传承、圈层社交、星级酒店生活的共同体。
同时设计师不是传统的简单抬高地势，而是抬高后形成了很多互动空间：
隔热性能佳三银玻璃多用于国际 机场及高端写字楼，而外立面陶板更是需要经过1180℃高温烧制，经过上釉、干燥、成型等多道工序制成，仅立面一项，投入便较常规项目增加数以亿计。
一方面，为了达到最大程度的空间灵活性，采用C70高强度混凝土，偏执追求“柱子截面积最小”——

广州顶豪市场炸响惊雷！

这几天，地产圈顶流话题就是全国封面顶豪保利玥玺湾首开即封神——

狂揽106亿销售额！

这样的数字直接创下2025年全国单盘首开销售纪录！单盘3000万以上成交套数和金额双双超越广州市全年总量！用硬核战绩创下今年广州楼市独一无二的百亿传奇！

要知道的是，项目的准入门槛非常高，客户必须要验资1000万才能看房，整体均价17万/㎡，最高成交单价突破30万/㎡！

但最终仍然难档高净值人群对于项目的热情，甚至坊间传闻此次有的客户甚至一下子购入6、7套房源。

作为保利33年来最为巅峰的全国1号作品，项目不仅复盘升级了过往保利所有顶豪的开发逻辑，更对标全国超级标杆作品，完成了颠覆行业的史诗级创新。

当“好生活、好产品、好服务”的三好战略在此落地成终极样本，捅破中国好房子天花板，保利玥玺湾的现象级热销，已不是偶然，而是顶豪市场和客户对真正标杆的集体致敬——

这场改写全国顶豪格局的热销狂潮，才刚刚拉开序幕！

今天，艳姐也很想和大家来分享一下这个创世纪的保利全国1号作品，到底是如何征服高净值人群的！如何向整个行业乃至全球顶豪市场发出震耳欲聋的产品宣言！

01

世界看广州的第一眼

立志打造超越百年的建筑

顶豪的地段竞争，从来不是占有资源那么简单，而是能否与城市发展同频。

多数开发商将江景、CBD视为被动资源；而保利则以城市共建者的身份，主动塑造珠江地段价值：

保利前瞻性锚定广州“一江两岸三带”战略，在珠金琶三大CBD板块投资超百亿。

这并非简单的造景，而是对珠江滨水价值的系统性重塑，让原本的城市滨水区升级为见证时代风云的城市封面。

在这样的城市封面地段，保利一直在创造高价值的人居地标：

从早期天悦、汇悦台以珠江为锚点，打破广州顶豪市场散点分布的格局，奠定江景顶豪的价值框架；再到如今保利玥玺湾，立志要打造能够超越百年的江景建筑，重构行业顶豪标准！

要知道的是，项目和广交会展馆隔江相望，地段价值和封面意义也已经超越广州过往任何豪宅，如果精炼成一句话就是——

“世界看广州的第一眼”

广交会汇聚全球来宾，未来人们从广交会展馆走出，临江眺望，第一眼看到的就是保利玥玺湾，是全球贵宾对广州塔尖生活的第一印象，将成为重新定义广州的全球资产锚点。

而且项目还是近10年内珠江新城东区唯一新增南向江岸住宅用地，落位珠江新城、金融城、琶洲的几何黄金交汇带，拥有“一线江景+三大CBD天际线”双重景观，这样的景观资源在整个广州都无法复刻。

更难得的是，该地块过去十年无供应、未来十年也很难再有，这种断供级的稀缺性，远超行业常规核心区地块的价值定义！

所以拿地规划之初开始，保利就给自己定了一个目标：

要让自己成为珠江边最具有生命力的建筑，甚至能够成为百年建筑，永不褪色和过时，也让业主能够居住在这样的建筑中，感到无比骄傲和自豪。

于是带着这份初心，从集团战略层面到项目执行层面，从设计蓝图到工程落位，不断为项目赋能，打造出了在全国豪宅范围中产品力最顶流的项目之一，是真正意义能够穿越百年的传世顶豪！

02

前所未见的好生活

顶豪生活场景的全维进化

在项目打造之初，保利就对豪宅市场客群进行了非常深度的调研，最终锁定了“浪潮之巅”客群：包括贸易起家的老一辈实业家，电商、金融产业新贵，有留学背景的二代等等。

保利发现，如今这些客群要的不是用来炫耀的硬件，而是能承载文化共鸣、容纳情绪价值的全维空间。他们既看重资产的保值，也注重生活品质与文化认同。

保利玥玺湾给出了最为精准的答案，对顶豪生活场景进行了全维革命和迭代，艳姐近期也实地来到项目参访，真的是被深深的震撼到，有几大非常直观的感受：

① 前所未见的公区：高奢酒店磅礴感+非遗高维审美完美融合

一下车，就是一进院“珠水归庭”，打造了宽约90米的顶序门楼，尤其是这里前所未见的巨大照壁，高度达到9米，有普通楼房3层那么高，一下子就被深深吸引了。

实际上，在整个项目打造中，保利精选十二大非遗工艺，融入部品及室内设计，包括熔铜、洒金、大漆、掐丝、铜凿剪纸、锤纹、錾刻、竹编、锻打、广彩、金镶玉、螺钿。

每一项工艺都是非标准化的，都需要花费较大的时间成本和人力成本去细细打磨，但为了让塔尖客群能够充分感受到空间魅力，享受生活艺术的美好，保利也愿意去做这样的事情，真的能够从这些细节中，读到保利的真诚。

② 前所未见的会所：高定艺术博物馆+全球奢石博物馆的文化盛宴

当走进会所的时候，同样能感受到前所未见的大气感，真的仿佛来到了圣殿一般，这也是因为项目把会所首层大堂的净高，做到了——

近8米

这在整个广州乃至全国，都是非常顶格的存在，最终能够让客户感受到拉满的最贵感和归家仪式感。

为了让会所呈现出独一无二的文化深度，保利聚焦珠江文脉，联合国际以及国内艺术大师定制专属作品，让每一件艺术品都成为“珠江故事的讲述者”：

约翰·阿特金的《潮涌·传家宝》，以粤剧水袖舞为灵感，舒展线条如珠江水波轻漾，不只是好看的雕塑，更藏着国际视野+本土文化的双重内核，传递珠江人自强不息的精神；

陈明达《珠江故事》，采用非遗錾铜工艺，镌刻珠江水脉、城市脉动与祖辈足迹，呈现“珠江入海、丝路文明”的历史底蕴；

再比如無物艺术《水天一线》，旋转楼梯以“珠江之水天上来”为核，水晶通透诠释水的灵性，金属骨架勾勒江浪脉络，楼梯“中国红”采用非遗擦金工艺，寓意生活与珠水交映，蒸蒸日上。

即使在电梯轿厢， 也能看到掐丝珐琅工艺的通顶艺术装置 ，让人流连忘返。

在这里，艺术品不再是墙上的挂画，而是会说话的文化载体，这正是保利玥玺湾对“好生活”的独家理解。

甚至漫步在公区和会所，你会惊叹 于如此浓厚极高的奢石含量，每 走一步，都会映入各种美轮美奂的奢石而成的部件和空间，玻利维亚蓝、皇家白玉、醉染枫林等20余种奢石，背后都是保利对于高定艺术审美的独家理解。

甚至在项目中还看到了25亿年的赭石红，承载着“家族传承”的隽永寓意。

保利玥玺湾全维配置10大功能空间，用全龄适配+星级配置，让会所成为好生活的延伸，每一项配置都拉到了顶配：

室内恒温泳池穹顶高点超过8米，配置约25m×10m的4道泳池，联袂艺术家打造“共融之境”主题的掐丝工艺壁画；

同时采用奥运会同款的专用空调除湿系统，水质处理采用苏格兰进口的DRYDEN-AQUA中压紫外消毒设备，确保泳池水质；

项目还打造了在整个广州非常罕见的干蒸房和湿蒸房，桑拿炉和蒸汽机采用的是与上海世贸深坑洲际酒店等顶奢酒店同款的芬兰进口HELO品牌；

私宴厅配置瑞族百万级西厨设备，满足“米其林级家庭宴请”；

红酒雪茄室有专业储藏柜与强排烟设备，解决“雪茄味散不去”的痛点；

这种超标配置，不是为了炫技，而是让塔尖客户在家门口就能享受星级酒店级般的体验。

④ 前所未见的园林景观：五感全开的高级松弛感场域

项目在中轴打造了约1800方的中央庭院，以“四水归堂”理念打造， 天井围合“取天上水入院”， 庭院中心伯爵白大理石玉盘承托珠江之水，夜幕降临时，月光洒于玉盘，底部九颗星灯组成北斗九星，呈现“明玥映玉盘、九星照银河”的绮丽之境；

当你漫步其中， 或者来到会所二楼的露台，俯 瞰由绿植、奢石还有水流构成的中央庭院，在这里喝上一杯会所自制的卡布奇诺咖啡，吃上一块会所自制的高定慕斯蛋糕，耳边是潺潺水声，真的会感到非常松弛放松。

艳姐觉得这就是保利一直想要为这些塔尖客户所营造的五感全开的生活场域。

而且在 这里还有很多肉眼看不见的细节，比如你会发现园林中的立柱比一般项目中的要纤细，呈现出婉约的东方美学。

但为了能够呈现这 样的效果， 立柱装饰是用的石材，上面弧形板是UHPC(超高性能混凝土)装饰板， 不仔细看都看不出来，工艺已经升级换代成这种程度， 这样的材质一般只用在桥梁上，耐久性也远超一般项目的混凝土，即使是广州多台风以及潮湿的天气气候，也能够在几十年后，依然历久 弥新。

为了能够将项目的所有细节都进行完美呈现，保利特地设置了约5000方的样板段，对项目材质的选择、造型及 颜色搭配等等，都进行了无数次的组装对比，只有达到标准后才去落地推动。

03

超越百年的好产品

多个“首次”重构塔尖生活定义

由于地块起点非常高，土地规划也是整个广州独一无二的存在，所以保利以前置半年以上生产方式，对项目进行了精细化的管理。最终这样的管理模式，也使得保利玥玺湾诞生了诸多创新和突破！

首次出现的“11米抬高”：令人惊叹的浮岛社区形制创新

保利在这片黄金地块上舍弃常规高密度规划，打破传统社区平面化以及低区视野问题的局限——

打造广州首个抬高11米的浮岛社区

而对比上海首个浮空抬高项目仅浮升约4-6m，保利可以说再次突破了行业天花板，打造难度和所需成本也相对来说更大，但为了给到塔尖客户最佳的居住体验，保利也愿意去做这样的事。

这样一来，项目楼栋的入户大堂，呈现了全国非常罕见的尺度感和恢弘感：

1号楼首层大堂净高最高处接近18米，比全运会10米跳台还高出8米，空旷感和开阔感极强；二层大堂净高也达到约6米，接近标准篮球场（篮筐上沿3.05米）的2.5倍，完全不会有压抑感，采光和通透度拉满；1号楼楼王B1大堂层高约5米，远超常规地下大堂，相当于1棵成年香樟树（约 4-6 米）的高度，尊贵感可想而知！

虽然项目整体抬升了这么多，但是内部住宅层高也是拉满了，达到约3.3-3.6米，提供更宽敞、更舒适的空间感。

这不仅是产品形态的创新，更是对顶豪居住本质的回归，为行业核心区顶豪如何平衡密度与舒适度提供了可复制的解决方案。

这样的浮岛社区，也让高区坐拥城市天际线，中区包揽辽阔江景，低区也能看到丰富的江面景观，未来的每一天，推窗都是一幅江天画卷。

可以说，玥玺湾罕见地做到了将稀缺的江景资源，进行了极致的梳理与占有。

首次出现的浮岛园林系统：重塑超级立体景观社区

首先就是造了整个广州独一无二的浮岛立体园林，园林的层次感非常丰富，11米盖板之上的浮岛花园，给到私家园林般的隐奢感；还有峡谷式叠景园林、丛林式的静谧森林、甲板式的观景平台等等，提供给客户各种不同的洄游路线和观景模式。

得益于整体抬升，盖上盖下的设计，实现了彻底的人车分流；还为每一栋住宅都规划了地面专属环岛落客空间，每栋楼的业主都有自己专属的归家仪式。

未来业主可以经由南北双大堂步入社区，在会所中休享片刻再归家；也能驾车驶入车库，在专属环岛落客空间便捷停驻，推开车门便到家。

此外会所的采光和通风性能更强；还能在建筑夹层打造露台......项目的各种可能性也因为抬高而呈现了出来。

首个湾流立面：重新定义城市天际线符号

这是玥玺湾的外立面设计图，第一眼看上去你会有两个惊叹点：一个是让人咋舌的玻璃占比；一个是“曲面屏”视觉效果的弧形玻璃设计。

这是玥玺湾为广州珠江首创的全弧形设计的“湾流立面”，它摒弃传统的“石材+玻璃幕墙”组合，创新采用了“定制弧形玻璃+四涂两烤工艺的铝材+高端陶板”构成的单元式幕墙体系。

这份近乎偏执的坚持，更赋予了它卓越的物理性能：

抗台风、防腐蚀，历风雨而不改其色。

可以说，玥玺湾一场超越时代的美学实践，重新定义了何为“传世资产”；也用这栋建筑的颠覆性语言，完成了对未来十年顶奢审美的又一次从容引领。

首个八衡系统：打造最全面完整的室内生态系统

可能很多人还没意识到：

在科技住宅领域，保利发展已经弯道超车，成为头部阵营了！

在玥玺湾这个项目上，保利发展将招牌的“六衡系统”进一步迭代为“八衡系统”。可以说，这是保利为塔尖人物打造的市面上唯一最全面、最完整的室内生态系统，为的是将广州客户多年来累积下来的居住痛点，逐个击破。

为了能够让客户提前感知和体验到八衡系统，保利打造了工艺工法展厅，将肉眼看不到的“黑科技”进行了全面呈现，将保利对于客户的诚意一五一十的摊在客户面前。

比如关于衡温、衡湿这两点，在广州居住过的人都知道，夏季非常湿热，回南天很长，到了冬季又相当干冷。玥玺湾的做法，先是用外门窗系统及三银玻璃，形成一道隔温的屏障；

再通过大金中央空调三管制系统，让室内温度和湿度保持恒定。同时，即便是封闭式环境，但在“全热交换新风系统”下，无需开窗，就保持室内如森林氧吧一般的鲜氧环境。

这是客户的体感上，那么声感上呢？要知道在传统居住空间里，噪音问题一直无法很好解决。

在玥玺湾的八衡系统中，通过进口门窗系统等隔绝外音；通过吉博力静音排水、静音电器及户门隔音条等隔绝户内音；还采用隔音垫加厚楼板解决楼上孩子跑跳震动噪音问题；

为了照顾业主日常视觉感官，玥玺湾将户内照明显色度设置为对视力更友好色度95（普通灯具仅90）减少颜色失真，利于保护视力；色温设计在 2500k-4000k之间，贴合自然界人体昼夜节律。

此次玥玺湾是保利首次将“六衡”升级为“八衡”的作品，也就是说保利还最新发现了如今大家都没有发现的生活痛点，进行了针对性解决。

一个是“衡压”，玥玺湾用双管循环系统，实现不低于0.35兆帕水压的超衡压供水的效果，超希尔顿标准，确保主卧大花洒出水压力稳定，避免水压不足问题；

另一个是“衡洁”，设304不锈钢烟道+集中负压排烟，超高层顶部加负压排烟机，解决高层油烟倒灌，尤其适合喜欢在家做烤鸭、煲汤的广州家庭。

而且玥玺湾对于自己的定位就是超越百年的建筑，所以保利还特意对各种隐蔽工程也做了全面更新迭代，在“看不见的地方” 下功夫，打造“结构会生长、材料会呼吸”的生命建筑：

比如611㎡户型除核心筒外仅保留少量不可移动点柱，套内无多余承重墙，留给业主极大改造空间，适配家族人口变化或个性化装修需求。

另一反面，玥玺湾花费更大的成本，对传统房屋的重灾区——隐藏管道系统，进行了偏执的打磨：

将全屋给水管替换成了医用级316不锈钢管道，用保温杯内壁同款材质保证水质更加纯净；将烟道及新风管道采用食品级别的材料，保证室内每次呼吸的质量；为了解决下水静音、反味顽疾，专门采用HDPE管道+万向存水弯（仅面盆）+吉博力专利的水母地漏。

凡此种种，都能让你感受到，保利对于好房子对究极的诚意，在地产商品房市场化时代，是所有人都不曾见过的标准。

04

好服务的拓维

开创全维尊享生活服务系统

顶豪市场的竞争中，在地段与产品之外，高端客群更加关注的，是关乎未来生活品质的服务体验。保利玥玺湾以纯粹大平层规划，精准筛选时代塔尖人群，为他们量身打造了——

全广州唯一顶配服务+圈层！

通过定制化配套+纯粹客群，重构顶豪圈层价值逻辑。

这种客群定位先行、配套定制跟进的圈层运营逻辑，彻底摆脱了行业为圈层而圈层的形式主义，让圈层真正成为塔尖人群精神共鸣的载体。

用高量级的团队搭建服务底盘，构建高级俱乐部式的服务模式

保利专门按照最高配置标准，为玥玺湾搭建了专属服务团队，项目是广州首个同时荣膺“金钥匙国际联盟”与“英国大总管国际管家联盟”双重认证的高端社区，所有服务人员均需持证上岗，标准之严苛可见一斑。

物业服务从规划阶段便已介入，直至交楼入住全程相伴，在定制化的“专群专户”的模式下，每户业主都拥有管家、工程、安防等组成的5人服务团队，实现了非常罕见的“一户一群，精准对接”。

项目专门打造了服务设计团队，搜集业主的各种需求，当某种需求打造一定的量时，会重新写入项目的服务中，为业主提供成长性的服务。

玥玺湾的服务，还有一个无可复制的标签——

构建高级俱乐部式的服务模式

业主可独享保利集团旗下的文化、体育、艺术、医疗等私属资源，保利发展还会定期举办高净值圈层活动，让业主链接同频圈层；

同时链接保利拍卖巡展、保利剧院的专属权益，为业主提供审美品味的滋养共鸣；并且将打通全国高尔夫球场，为业主定制专属特权。

打造广州首个智能服务社区，提前布局未来10年生活

在人力服务的温情底色之上，还融入了智慧科技的高效便捷，提前布局“十年后生活”，打造了首个智能服务社区。

未来规划落地迎宾机器人引导路线、配送机器人送快递、巡逻机器人24小时安防、清扫机器人维护整洁，形成全流程无人化+管家式人工补位”的服务生态。

用系统化的维养锻造产品传世价值

豪宅的本质是“恒产”，其核心在于拥有历久弥新的“传世”价值。保利为玥玺湾设定了“百年尺度”的维护标准，将大量细节前置化处理，实现对业主家设施管养与维修需求的预判式响应。

服务团队专人专责，推行“一户一档案”制度，详细记录石材、新风系统等关键设施的使用状态与保养周期。社区内每一件定制艺术品，也拥有独立的定期清洁与修复计划。

业主无需费心记忆保养时间，物业服务人员将主动上门，严格依照“原厂标准”执行维修、更换与养护。诸多材料的维养工序，直接对标国际豪华酒店的“3年一小补，10年一大补”；每年的2次外立面清洁，频率超出市场常规一倍。

整个服务体系看上去是一种对产品的加持，其实是保利发展围绕业主对生活全维度的渗透。这既是诚意，也是彰显保利发展底层软实力的重要写照。

结语

真诚，才是最大的必杀技

保利产品迭代能力让行业震惊，玥玺湾将产品力做到了标杆级的极致。上述种种藏在细节里的投入，没有花哨的营销噱头，只有对“产品价值是基石，也是远见”的笃定践行。

这份践行的核心，恰恰是成为百年建筑的核心竞争力——

扎根广州塔尖客群的生活习惯与文化偏好，用非遗工艺的温度、看不见的品质良心、穿越周期的资产考量，让传世价值从模糊的概念，变成了可触摸的必然。

这背后，从来不是单纯的技术或资源堆砌，而是保利对市场、对客户、对行业的一份真诚：

这份真诚，让极致的产品力不再是冰冷的参数，而是能打动人心的生活解决方案；让穿越周期不再是空洞的口号，而是基于客户长期利益的必然结果。

毕竟，真诚，才是最大的必杀技！

对项目感兴趣的朋友

进入官方报名通道

预约报名看房

主编：张艳

责编：marl、浩浪

本文仅代表作者个人观点，部分图片来自网络，不为商业用途，如果侵犯，敬请作者与我们联系

我们建立了“地产人言交流群”