停车不再抢、荒地变花园、“僵尸车” 重生……看这个社区如何改写衰老“剧本”

编者按：老城区更新改造，既是“十四五”规划锚定的重点任务，更是牵动万千居民生活福祉的关键民生议题。上海嘉定现推出“老城区的‘逆生长’”系列报道，把目光聚焦于微更新领域的创新实践。我们将深入街头巷尾，挖掘那些“小而美”的改造项目如何打破老城区发展瓶颈，探寻其在优化社区功能布局、重塑温暖邻里关系、延续城市历史记忆等方面的独特价值，展现微更新为老城区注入的全新活力，记录民生福祉在改造中不断升级的生动图景。

建于1997年的福蕴社区，地处嘉定工业区良舍路233弄，下辖四个小区，是一个集动迁房和高层商品房于一体的混合型社区。随着建成时间推移，小区逐渐显露出衰老迹象：停车位不足导致车辆乱停、基础设施老化影响生活、毁绿堆物现象频发……居民的生活质量大打折扣。在城市快速发展的浪潮中，如何让这样的老小区摆脱困境？福蕴社区给出了答案——从“行政主导”转向“共建共享”，以小微改造为抓手，破解民生痛点，探索出一条老社区焕新的独特路径。

资源整合破难题，

彩绘轮胎架起邻里桥

停车难，是福蕴社区南苑九村居民长期面临的困扰。在6号楼与7号楼之间，一条不足5米宽的通道因小区车位紧张，成了私家车争抢的“香饽饽”。车辆随意停放，不仅影响其他车辆通行，早高峰时还常引发居民矛盾，甚至出现车辆刮蹭事故。此前，居委会和物业多次尝试设置警示立桩、划定禁停标识、增加巡逻频次等方式，均收效甚微。

转机发生在一次社区组织的参访活动后。居民代表在参观外区改造项目时，看到用废旧轮胎制作隔离墩的做法，深受启发。回到社区后，在居委会的协助下，一场 “空间微更新+儿童议事赋能”行动迅速展开。7名孩子组成“智囊团”，主动承担起测量通道尺寸、讨论改造方案、绘制设计图的任务。最终，孩子们提出用彩绘轮胎制作艺术护栏的想法，既环保又能美化环境。

消息传开后，辖区内一家汽修店老板主动捐赠了一批旧轮胎。彩绘当天，原本互不熟悉的邻居们纷纷聚集过来：家长们帮忙调配颜料，孩子们手持画笔尽情创作。一个个黑乎乎的废旧轮胎在大家的共同努力下，变成了红黄蓝绿相间的“彩虹桩”。这道独特的“风景线”不仅阻挡了乱停车行为，更在不经意间消融了邻里间的隔阂。自此，这条曾经拥堵的通道恢复畅通，居民们还自发承担起维护“彩虹桩”的责任，邻里关系也变得愈发和睦。

需求为原点发力，

共植花园重塑邻里情

在南苑九村13号楼和14号楼北侧，也曾有一处让居民头疼的“老大难”地带。这里绿植杂乱无章、蚊虫滋生。更严重的是，非机动车停放空间被挤占，车辆通行困难，低层住户抱怨 “采光变差、蚊虫太多”，其他居民则指责有人占用公共区域，矛盾不断升级。居委会多次调解，却始终治标不治本。

改造前

这一次，社区决定换一种思路——不再是简单的“劝清理”，而是真正走进居民家中，倾听每一户的诉求与建议。“我家孩子对花粉过敏，能不能种些不易引发过敏的植物？”“蚊虫太多了，选植物得考虑防蚊效果……”一条条意见被认真记录下来，成为改造的重要依据。

随后，社区组织召开听证会，邀请居民共同商议改造方案。大家一起筛选出耐阴、低过敏的植物品种，还共同拟定了《合馨花园养护公约》，明确每位居民的责任与义务。

改造后

“共植日”当天，社区提前准备好花苗和工具，原本只有少数人报名参与，可到了现场，越来越多的居民主动加入。家住14号楼的张先生起初并不看好：“这块地荒了这么久，能搞出什么名堂？”但看着对门的老人都在忙碌，他也忍不住接过铁锹，参与到种植中。大家一边翻土、播种、浇水，一边聊起家常，往日因环境问题产生的怨气，在欢声笑语中悄然消散。如今，这片曾经的“脏乱差”地带，已变成绿意盎然、花香四溢的“合馨花园”，成为居民休闲散步的好去处。

机制创新促融合，

闲置车辆“变废为宝”

楼道和车棚里长期闲置的“僵尸车”，也是福蕴社区的一大顽疾。生锈的自行车、破损的童车，不仅挤占了宝贵的停车空间，有的还被随意丢弃在绿化带中，成为蚊虫滋生的温床。更有居民用“将军帽”圈占空间，将“僵尸车”据为己有，导致非机动车乱停到小区主干道，居民吵架、投诉事件频发。

面对这一问题，社区没有采取简单粗暴的“拖走”方式，而是展开了耐心细致的摸排工作。工作人员逐一走访居民，了解每一辆“僵尸车”背后的故事：有的是子女外出工作后，老人舍不得丢弃的旧车；有的是居民本想修理却一直没时间，渐渐被遗忘……

在充分了解情况后，社区在“僵尸车”集中区域挂上温馨提示牌，还通过微信群向居民群发通知，邀请车主前来认领。同时，社区还组织了“闲置车辆循环日”活动，为闲置车辆寻找新“主人”。活动当天，不少居民专程前来：有人为孩子认领到一部还能正常使用的童车，高兴地说“省了一大笔买新车的钱”；也有居民主动将自家闲置的车辆捐赠出来，“放在家里也是生锈，给有需要的人用，更有价值”。

通过一系列举措，福蕴社区全年共清理“僵尸车”65辆，相关投诉量下降10%。更令人惊喜的是，有50位居民在参与过程中，主动加入了社区日常巡查队，负责维护小区环境和秩序。社区清走的不仅是废旧车辆，更是横亘在邻里之间多年的疏离与隔阂。

这些看似微小的改造，却实实在在地提升了居民的日常生活品质。从解决一条通道的停车问题，到改造一块闲置的荒地，再到清理一批“僵尸车”，福蕴社区始终坚持“发现一件、解决一件、巩固一件”的动态管理方式，避免了资源分散和效果反复，让每一分投入都能产生看得见的改变。

“‘微小渐进’的工作理念特别适合老小区实际。”福蕴社区党总支书记陆静亚表示，与立竿见影的大工程不同，老小区的更新改造，更需要从“小切口”入手，解决居民关心的大问题，“更重要的是，要引导居民全程参与，让大家在共建共享中深化对社区的认同，让老街坊重拾邻里温情。只有这样，才能不断提升基层治理水平，为老小区注入新活力。”

通讯员：钱奕迪

编辑：王安琪、李蓝玉

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