在昆明买的房子“爆雷”了，最后居然能收房！来看一个真实案例

文／法律江湖梦

前两天写的那篇被平台删除后又重新发布的文章，反响热烈，不少朋友在留言区展开了讨论。昆明有多少人的房屋断供了？

其中一个案例特别典型，今天拿出来和大家一起探讨。

有位网友在2020年5月购买了某大的房子，合同约定交房日期是2022年11月30日，并明确：如果逾期交房超过180天，买方有权解除合同，卖方需退还首付款及已偿还的贷款本息。

后来由于某大“爆雷”，项目停工，直到2024年11月才正式交房。该项目属于“保交楼”范围，目前已经可以收房并办理不动产权证。

这位网友的问题是：

能否通过起诉某大和银行（手上有银行违规放贷的文件）来解除合同、退回房款？考虑到某大目前的状况，有没有可能打赢官司、真正拿回钱？

我的初步答复是：类似案件我有所了解，但操作难度极大。现在能拿到房子，比起那些依然烂尾的楼盘，已经算是比较幸运的。不建议起诉。

我之所以这样回答，相信不少朋友能够理解。

在某大相关纠纷集中爆发的那段时期，部分法院甚至一度暂缓受理此类案件，具体原因虽然不明，但可见其敏感性。

以下我具体说明，为什么不建议这位网友起诉。

一、解除权行使期限可能已过

根据合同“逾期超过180日解除权成立”的约定，该网友的解除权大约在2023年5月底形成。然而，法律不保护权利上的“睡眠者”。

根据《民法典》第五百六十四条及云南地区司法实践，如果合同中未明确约定解除权的行使期限，则应当在解除权发生之日起一年内行使，否则该权利消灭。从时间上判断，这位网友的情况很可能已超过这一法定期限，此时再去起诉解除合同，法院支持的可能性极低。

二、“保交楼”政策下，解除合同的现实阻力大

在现行“保交楼”政策背景下，司法审判会充分考虑社会效果与稳定预期。

如今该房屋不仅已建成交付，还可以办理不动产权证书，意味着购房合同的主要目的已经能够实现。在此情况下，法院通常不会轻易判决解除一份本可继续履行的合同。

更重要的是，“保交楼”是国家稳定房地产市场的重点政策，司法层面会倾向于保障项目整体交付、维护大多数业主的居住权益。如果放任大量购房人解除合同、抽逃资金，可能进一步加剧开发商资金困境，这与当前的政策导向是相悖的。

三、即便胜诉，执行回款难度极高

即使购房人克服万难赢得诉讼，仍将面临“执行难”的现实。某大集团目前已处于严重资不抵债状态，大量生效判决都在排队等待执行。

换句话说，就算法院判决开发商退还款项，该公司是否仍有足够资金用于支付，是一个巨大的问号。很多购房人可能会陷入“赢了官司，拿不到钱”的困境，最终钱房两空。

所以综合来看，能够顺利收房并办证，虽然比原计划晚了近两年，但在当前环境下，已属于相对理想的结果。尽管房产市场价值可能贬值，但相比那些仍苦苦等待烂尾楼复工的业主，这位网友已经算是幸运的。

就我所掌握的信息，在昆明地区购买某大房产后成功退款的案例确实存在，但数量极少，且必须满足两大前提：一是项目确实烂尾、无法交付；二是在法定期间内及时行使了解除权。

像这位网友遇到的“延迟交付，但最终在保交楼政策下交付并可以办证”的情况，我目前尚未了解到成功解除合同并退款的先例。如果各位网友有相关信息或不同观点，欢迎在评论区进一步交流。

一家之言，欢迎交流。

原创不易，感谢支持。