银行直拍房55折，能不能捡漏？

银行现在下场卖房，大量管饱不说，价格更是低到了七五折甚至五折。这么便宜的房子普通老百姓到底可不可以买？里面有没有大家不知道的坑？

最近不管是国有大行还是各地的城商行和农商行都在线上低价卖房。像北京某个小区一套均价七点一万一平的房子，起拍价只要五点三万，就相当于是打了个七五折。还有一些小县城的房子就直接打到了五折，有的整体房价甚至都不到十万元了。

并且这样的银行的直排房今年上架量还是剧增。就比如兰州银行去年有一千多套挂着，今年又增加了一千八百套。吉林银行目前有两千套房，四川农信更是有两万五千套房才出售。

这么多的房子到底是从哪来的？一部分是来自于个人和企业的贷款违约，他们之前用房子做抵押贷款还不上，银行就用债权全玻璃拿到了房子的产权。以前这部分房产都是要走法拍流程的，但是当前法拍房实在是太难卖了。

数据显示今年六月份法拍房供应的规模达到了三点二万套，环比上升百分之二十七，但是成交却只有三千二百一十五套，环比还下降了百分之三十一。而根据商业银行法拍房的不良资产要在两年之内处置完，所以银行就只能亲自下场加速买房了。

另一部分房源是来自于买房断供的这些人注意，很多人都说银行的直拍房比法拍房风险要低，这显然是一种误读。前面讲了大量银行的房子只是从法拍的货架上给撤下来改成自己卖而已。也就是法拍房有的风险直拍房都有，比如清场交付的风险。

如果原房主签订了一份长期租约把房子给租出去了，就算是拍下了这套房不值支付租业赔偿，并且取得租户的同意也很难将租户请出去自己进去住。其次就是欠费和房屋质量的风险，还有落户的风险。

比如想买个学区房给孩子上学用，就需要关注原房主的户口是否还落在这个房子上。如果是，买下来之后房主会不会配合迁出户口，否则户口无法迁入，孩子就不能享受学籍的待遇。

除此之外银行的直拍房还有自己独有的风险，比如原房主抵押了一套二十六万的房子做贷款，有十五万的贷款还不起被银行收了房，但是还有十一万的残值归原房主。这怎么办？银行就把房子再租给原房主，每年一万块钱的价格连续出租十一年。这样的房子如果拍下来就既收不了房也收不到租金，还要承受未来十一年房价下跌的风险。

还有一点需要关注，就是法拍房拆下来之后如果原房主恶意侵占不肯搬离，购房者还可以向法院申请强制执行来清退。但是如果买了银行的直排房就只能买者自负了。所以不要看银行直排房便宜就冲动下单，真有意向购买房子还得去小店。小区的物业实地考察一下，多跟银行做好沟通，了解房子的真实情况，搞好调研，充分评估风险的背景下要审审决策。