银行亲自下场卖房！200万房源150万甩卖，该不该捡漏？

这年头银行都开始亲自下场卖房了！

低价的银行处置房（常被称作 “银行职工房”）最近数量跟坐了火箭似的暴涨，背后藏着的是大量企业和个人还不上债成了老赖，房子被银行收回后拿来变现。

不管是农行、建行、交行这些国有大行，还是各地的城商行、农商行，现在都扎堆在线上卖房子，清一色低价直售。

市场估值200万的房子，在第三方拍卖平台上150万就能拿下，直接降价25%；不少农商行手里的房源，总起拍价甚至只要八九万。

不光价格砍得狠，这类银行直卖房的数量还在飙升 —— 兰州银行今年已经挂牌1771套，比去年全年暴涨50%以上，吉林银行、天津银行也各有一两千套房子在卖，场面相当少见。

这些房子到底是怎么来的？说白了都是不良贷款处置来的。企业或个人欠银行的钱还不上，银行就通过债权剥离拿到房子产权。

以前这些房子大多走法拍渠道，但现在法拍房市场也挤爆了。

今年6月法拍房供应规模达3.2万套，创年内新高，可成交量才3215套，折价快三成，根本卖不动。无奈之下，银行只能亲自下场，自己当 “卖房中介”。

房源的大头其实是房企给的。去年全国新增了超过848万个失信被执行人，企业被执行总金额前十的名单里，8个都是地产公司，像恒大、宝能、世贸、融创、佳兆业这些知名房企全在列。

全国大大小小的房企债务爆雷、欠钱不还，银行没办法，只能拿他们的房子来卖。

除此之外，还有不少房子来自买房断供的个人。有的人是因为失业、降薪，实在扛不起房贷；还有的是看到房价一个劲跌，觉得继续供房不划算，干脆主动断供。

最后这些房子都被银行收走，加入了低价抛售的行列。今年上半年，银行的房地产不良贷款率普遍上涨，青岛农商行甚至涨了两倍，江苏银行、上海银行、重庆银行、浦发银行也都是增长大户。

现在的楼市真挺魔幻的：一边是大量断供和欠债不还，让银行手里堆了太多房子，只能靠大甩卖回笼资金。

另一边，前不久有媒体报道，不少人居然在 “贷款卖房”—— 先用消费贷还清剩余房贷，再赶紧把房子卖掉，就怕以后房价再跌，亏得更多。

要知道10月份，全国100个重点城市二手房均价已经跌到1.36万/平，同比又跌了3.5%。

以前大家挤破头贷款买房，把房子当财富象征；现在却有人要贷款卖房，生怕房子变成债务黑洞。

银行直卖房激增的背后，是越来越多还不上的账单，而这些低价房子越卖越多，又会进一步冲击楼市价格，形成 “降价 — 抛售 — 再降价” 的负循环。

对于想捡漏的人来说，银行直卖房确实价格诱人，但入手前也得摸清底细，比如房屋产权是否清晰、有没有隐性纠纷。

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