他们翻新老宅赚了近15万镑，为何多数英国年轻人却说“学不了”？

当Jess和Rick Sowerby开始寻找他们的第一套房产时，并没有考虑过翻新这一选项。

直到看了30套房子都没找到梦想中的家园后，他们决定改变计划。

33岁的Jess表示：“当时，我很沮丧，我觉得我们永远也找不到合适的房子了，有些房子很漂亮，但并不符合我们的喜好。如果仅仅因为我们不喜欢就把新装修的厨房或浴室拆掉，我会觉得很愧疚，所以我们决定买一套真正需要翻新的房子。”

由于当地需要翻新的房子平均比新房便宜大约9万英镑，这让Jess和Rick有了更多装修预算。

2019年2月，他们入手了位于大曼彻斯特Rochdale的一栋旧宅，这套半独立式住宅位于一条死胡同内，建于20世纪30年代，状况非常不好。

Jess说道：“它已经空置六个月，又冷又潮，陈旧不堪，还有一股霉味，但却让我有家的感觉。”

拿到钥匙后，Jess和Rick就立即开始了翻修工作。他们的房子需要全面重新布线。潮湿导致大面积墙纸剥落，几乎所有墙壁都需要重新粉刷。原有的门和楼梯也因被木板封住，需要拆除、打磨和填补。地毯同样破旧不堪，必须要更换。

Jess表示，扩建是他们最大的开销，大约花费了35,000英镑。他们还花了2,500英镑更换前门和部分窗户，重新布线则花费了6,000英镑。

施工期间，他们在附近租了一套房子，并利用网上的教程学习技能，以节约人工成本。他们通过自学完成了其中一部分工作，而电气、管道和扩建部分则聘请了专业人士。

但Jess对自己施工的好处持怀疑态度，她说：“尽管我们自己动手省了大约15,000英镑，但工期会更长。我原以为大概六个月能做完，但我太天真了，早知这样，我也许会考虑是否亲自做。”

经过15个月的辛勤努力，Jess和Rick最终于2020年5月搬进新家。他们最初花费了15.5万英镑购买房屋，又花费了5万英镑进行装修。而今年8月份，他们的房子估价达到35万英镑。

值得一提的是，在翻修房产期间，Jess还开通了一个账号，在网络上记录了整个翻新过程，他们也因此收获了大批粉丝。

但Jess和Rick的经历是否有普遍性呢？大修房产真的值得购买吗？

专家表示，还真不一定！从长远来看，房屋翻新有可能会花费更多。

近年来，受脱欧、疫情等诸多因素的影响，建筑材料和人工费用均出现大幅上涨。Benham and Reeves在一项研究中就指出，将一套未现代化改造的房产提升到现代标准所需的平均预算，相当于该房产原始价值的15.8%。

而据Building Cost Information Service预测，在未来五年内，房屋翻修成本还将上涨17%。

具体到常见维修项目，花费同样不菲。Checkatrade的数据显示，目前在英国安装新的中央供暖系统平均需5,250英镑；三居室房屋全屋重新布线需6,225英镑；拆除承重墙约3,300英镑。

此外，防潮工程可能高达5,000英镑，房间重新粉刷从1,400到2,500英镑不等，更换窗户每扇起步价500英镑，屋顶维修每平方米在110-160英镑，而石棉清除费用更是可能达到3,750英镑。这些还不包括可能产生的垃圾清运等额外支出。

除了这些常规项目，老旧住宅往往还隐藏着更多维修陷阱，一不小心就可能成为财务上的“无底洞”。

Checkatrade的专家Alex Peters指出，屋顶损坏可能导致潮湿、发霉和能效低下，但问题往往难以察觉；1970年代以前建筑中普遍使用的石棉需要专业人员处理；而结构性问题更需要在装修前彻底排查，否则将影响整体改造计划，这些问题处理起来不仅麻烦，花费更是难以预计。

面对如此高昂且不确定的翻修成本，许多年轻购房者也更为谨慎，并倾向于选择可直接入住的房产。

Heaton & Partners的创始人Edward Heaton指出：“我们注意到过去几年的一个趋势，尽管成本和利率飙升，但许多首次购房者购置的房产价值却比以往要高得多。”

他进一步补充道，Z世代（指29岁以下的成年人）和千禧一代（指29至44岁的人群）“更有可能希望他们的第一套房产是‘交钥匙’工程，可以立即入住。” 他强调，“大多数首次购房者会乐于通过一个项目来亲手打造梦想家园的日子，早已一去不复返了。”

数据也印证了这一转变。Mortgage Advice Bureau的数据显示，去年有43%的19至25岁年轻人将目光投向了新建住宅，其中现代化的设施和低维护成本是关键吸引力。

Knight Frank的Chris Mulry表示：“状况良好、可随时入住的房产正在获得溢价，尤其是在那些优先考虑便利性和确定性的首次购房者中。”

他分析认为，“与劳动力更易获得、材料成本更低、利率更有利的前几年相比，翻新老旧房产带来的价值提升似乎不如之前那么大。”

有业内人士称，这种选择偏好的背后的原因是首次购房群体画像的根本性变化。

根据Mojo Mortgages的数据，英国首次购房者的平均年龄现已达到33岁零8个月。由于工资增长停滞和房价飙升（目前全国房价是平均收入的8.6倍，在伦敦甚至高达14倍），传统的人生里程碑正被不断推迟。

Edward Heaton指出：“改变的不仅仅是年龄，更是这一代人的心态。Z世代和更年轻的千禧一代更倾向于在入住第一天就有一个光鲜亮丽的新家，而不是等待数年才展示自己动手装修的成果。”

现实的经济压力也强化了这一选择。27岁的Lou Chambers决定购买现成房产，她坦言：“这绝对是因为我害怕购买老房子，不知道会有什么隐藏问题。”

她解释道：“我既没有时间，也没有金钱来应付一套需要修缮的房子。我有朋友买了非新建住宅，结果发现了暖气失灵、屋顶漏水等问题。我根本无法承受那种额外开销和麻烦。”

另外，新建住宅附带的保修政策也增加了其吸引力。新房的保修通常会涵盖头两年，或头十年内发现的缺陷、结构问题等。这对于那些为了支付首付已经倾尽所有的买家来说，无疑是重要的保障。

由此可见，尽管Jess和Rick的翻修故事让人振奋，但它更像是一个需要特定知识、充足预算、大量时间以及承受高风险能力的特例。对于大多数买家来说，还是要警惕翻修带来的种种不确定性，以免造成财务上的损失。

ref：

https://www.thisismoney.co.uk/money/mortgageshome/article-10809715/Why-buying-fixer-upper-cost-modern-home.html

https://www.theguardian.com/money/2025/nov/01/fixer-upper-house-buying-renovating-property-value

https://www.thisismoney.co.uk/money/mortgageshome/article-10809715/Why-buying-fixer-upper-cost-modern-home.html

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