现在低价卖房的人都将后悔？定调了：2026年房产或将开启一轮洗牌

今年以来，国家高层明确提出“必须止跌”的目标，新一轮力度空前的政策组合拳正在加速落地。与以往不同的是，当前调控不再停留于口头鼓励，而是直接介入，着手解决房地产领域存在的实际问题。种种迹象表明，市场正迎来深刻转变。

那么，到2026年，中国楼市是否会进入新一轮调整周期？让我们从以下几个方面进行分析：

一、3大关键政策动向

1、国家实质性介入，推动市场企稳

当前救市举措已进入实操阶段。住建部明确表态“今年必须止跌”，并配套约4.4万亿元资金用于收购现有住房库存，推动存量房转为保障性住房。

部分停滞项目重新启动，如杭州某停工四年的项目重现施工动态。此外，专项资金的拨付覆盖了全国数千个楼盘，有效缓解了部分项目资金压力。随着政策传导至市场，一些城市的开发商信心有所回升，市场预期正悄然改变。

2、信贷政策放宽，购房门槛显著降低

中央层面推动首付比例与贷款利率双降。目前，部分城市首套住房首付已降至15%，创历史新低；

商业贷款利率亦同步下调，例如部分存量房贷利率可申请下调至约3.3%的水平。信贷环境的宽松，降低了居民购房的财务门槛，有助于激活合理住房需求。

3、严控新建规模，着力消化库存

政策重心已转向“去库存”，各地被要求合理控制新增住宅用地供应，并严格限制高楼建设。例如，“限高令”明确不再规划建设33层以上的超高层住宅。

这一方面有助于优化城市建筑结构，另一方面也考虑到高层住宅在应急救灾、设施维护等方面存在的现实挑战。

二、市场逐步回暖的三大表现

1、部分城市房价企稳回升

从全国70个大中城市数据看，一线城市商品住宅价格已出现环比回升态势，市场逐步筑底企稳。

例如，深圳、北京等城市部分热点片区房价出现上调，个别学区房甚至出现加价成交现象。部分二线城市也跟进调整备案价格，市场预期逐步改善。

2、重点城市成交量明显增长

随着政策持续优化，积压的购房需求逐步释放。今年三月以来，多个城市新房及二手房成交量出现回升，形成一波“小阳春”行情。

从数据看，深圳、北京、上海等城市二手房网签量增长显著，杭州、成都等二线城市也出现大幅增长。

3、改善型需求成为新动力

随着居民收入水平提高及家庭结构变化，改善型住房需求正成为市场重要支撑。

相关数据显示，重点城市90–120平方米户型成交占比接近四成，120平方米以上大户型成交比例也持续上升，显示居民对居住品质的追求不断提升。

4、土地市场热度有所回升

市场信心的恢复也传导至土地端。今年以来，杭州、上海、成都等城市住宅用地溢价率有所上升，部分核心区位地块成交价创出新高，显示房企在这些城市补库存的意愿增强，对后市预期趋于乐观。

三、理性购房的实用建议

1、审慎看待高层住宅

随着“限高令”出台及社会对高层住宅老化问题的关注，这类产品未来流通性可能面临挑战。考虑到电梯维护、消防隐患及未来修缮成本等因素，持有高层住宅的业主可结合自身情况评估去留。

2、关注三类抗风险能力较强的房产

低密度洋房：通常指11层以下的住宅，居住舒适度高，未来在市场中有一定稀缺性。

优质学区房：尽管建筑形态可能老旧，但因教育资源附加属性，在特定阶段内仍具备保值能力。

地铁口次新房：位于交通节点、房龄较新的住宅，兼顾通勤便利与居住品质，流动性相对较好。

结语

当前政策东风已至，市场正处于关键转折阶段。对于普通购房者而言，面对市场变化，更应保持理性，根据自身实际需求审慎决策，不盲目跟风。

建议，在交易前充分了解本地市场、政策细节及项目具体情况，做到“多看、多问、多比较”，从而做出符合自身条件的合理选择。