佛山一地面车库“爆改”成酒楼？业主吐槽：小区就像“无掩鸡笼”！开发商这波操作实在“魔幻”……

　　最近高明荷城祥福家园的业主们

　　遭遇小区的 “魔幻操作”

　　地面车库突然被”爆改“成酒楼

　　而这一切还未经业主同意

　　这背后到底是怎么回事？

　　完整视频戳↓

　　PART.01

　　业主吐槽：车库变酒楼，生活全乱了

　　这里是高明荷城祥福家园小区C座的待售地面车库，建成于2020年，业主们介绍，以往这一排都是车库的卷闸门，自从去年被改造为酒楼后就砌了墙，变成了酒楼的包厢，正对小区里面公共区域。

　　“我们完全不知情！”业主谭先生一提起这事就满肚子火，发现后找开发商要说法，对方根本不理。去年一月份，业主们向12345平台投诉。当时高明区城管局回复，将依法跟进该处违建问题；荷城街道办回复，经市监所核查，该场所还没有营业，场地用途是车库，对经营者建议变更或注销营业执照。

　　投诉之后，酒楼一直无动静，以为事件平息了，没想到今年十月，有业主拍到酒楼重新亮灯，里面还有一大班人开台吃饭。

　　“对我们小区影响很大，有油烟苍蝇蟑螂！” 雷女士说，小区环境变糟不说，出入也特别不方便；梁先生更担心孩子的安全：“车库改酒楼本身就不对，消防、小孩出入都成问题！”

　　最让大家揪心的是安全隐患，酒楼包厢的窗户正对着小区内部，却没装任何护栏。“人家爬窗就能进小区，我们小区的防盗门还有什么用？” 谭先生用广东话形容，“这简直就是‘无掩鸡笼’，谁都能随便进小区！”

　　PART.02

　　部门回复：从 “查违建” 到 “证照齐全”

　　于是，业主们再次向12345平台投诉，荷城街道办回复，该酒楼证照齐全；荷城街道城建水务办经查，该建筑为框架结构，没有承重墙，未发现梁柱损坏；高明区城管局回复，已联系小区物业、业委会、开发商及车库管理方召开协调会，同时酒楼经营者拆除车库卷闸门的行为涉嫌改变建筑外立面，已要求进行整改。

　　“我们没一个业主知道这件事，没人同意这件事，业委会也不知道！”谭先生质疑，开发商没经过大家同意，擅自改了车库性质再出租，希望开发商将它还原为车库。

　　PART.03

　　记者探访：酒楼空无一人，老板喊 “冤”

　　究竟车库变酒楼，用途改变是否通过相关的审批流程？酒楼开在小区车库，又是怎样拿到营业执照的呢？

　　带着业主们的疑问，记者来到这家聚贤明品酒楼，这里大门没锁，但是里面空无一人。只见大厅摆放了五套桌椅，另外还有前台和几个包厢，现场未看见营业执照。

　　记者联系上酒楼负责人关先生，他却诉苦：“我也是受害者啊！租场地的时候根本不知道是‘住改商’，如今办好证照却因被投诉暂时不能营业。” 他解释，油烟是按环保要求处理后排进下水道的，还装了防盗网，“我投了五六十万元，如果知道小区是这样的情况，装修好给我也不做！我装修好一两年，哪有做过生意。”

　　PART.04

　　开发商 “隐身” 操作：

　　委托的第三方竟是 “自己人”

　　记者又来到小区的开发商佛山市高明建业房地产有限公司销售中心，但同样空无一人。

　　记者从现场公示的图纸看到，小区该座首层就是设计为车库。

　　这家开发商有工作人员回应说，他们委托了第三方公司出租物业，现在这一切都与他无关。“我们没改车库用途，一直都是车库用途。现在所有的出租都委托给昌兴汇置业有限公司。业主当时买贵了，现在心里不平衡，什么都跟开发商作对”。

　　记者又查询了叶先生所讲的佛山市昌兴汇置业有限公司，发现昌兴汇公司与建业房地产公司的登记电话是同一个，而且昌兴汇公司的法人冼先生，就是祥福楼C座建设单位的项目负责人。换言之，该车库的建设方、出租方可能都是同一群人。

　　随后，记者也将情况反映给荷城街道相关部门，荷城街道市场监督所回复：

　　根据《佛山市市场主体住所登记管理办法》，可以将住所（包括车库）改变为商业用途，经利害关系人同意后，向市场监管部门申请设立工商登记和行业许可，但有一定的行业准入限制，住改商的餐饮行业只限于不产生油烟、异味、废气的准入许可。佛山市高明区明品美食店经营者在申领营业执照及行业许可时，提交了《住宅登记为住所的承诺书》，明确表示已经获得利害关系人同意进行住改商。其擅自超许可范围经营的行为涉嫌违反《中华人民共和国行政许可法》，市监部门已开具责令整改通知书，要求商家立即改正违法行为。

　　期待相关部门从严核查，督促商家尽快整改，规范物业用途变更的监管，让小区空间用得合法、居民住得安心。

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　　来源：小强热线记者何满灿、叶亿强（未经允许不得转载）

　　编辑：吴自强‍‍‍‍

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