永旺、龙湖、凯德涌入，增量霸榜第一！长沙这个区的商业又要“开挂”了

商圈观察

来源 · 赢商网（ID：winshang）

作者 · 马茹茹

图片来源 · 各项目官方

头图来源 · 视觉中国

“人心悦处是天心”。

当“悦天心”地域文化IP勾勒出这片土地的独特气质，长沙天心区正以“三千年长沙城心+长株潭几何中心”的双重身份，展开一幅层次丰富的商业图景——不仅汇聚天心古阁、白沙古井、贾谊故居等全市60%历史文化景点，更成为王府井、天虹、友阿、中海、印力商业巨头扎根的战略要地；不仅有成熟繁荣的五一商圈，更有潜力十足的长株潭商圈。

据赢商网不完全统计，全区已开业购物中心和百货有17个，商业存量128.1万方。如今，永旺、龙湖、凯德三大新玩家入局，长沙永旺梦乐城省府、龙湖长沙新姚天街、长沙碧湘楚巷3个筹开项目带来37.7万方商业面积，将天心区推上长沙行政区商业增量榜首。

这片商业热土的商业密码，藏在历史与现代的交融里，更藏在“北有五一、中有湘府、南有长株潭”的格局升级中。

01.

先看“新增现场”：

3大新项目将添37.7万方商业面积，长沙各行政区增量第一

赢商大数据显示，长沙当前人均购物中心商业面积为0.89平米，而天心区已达1.15平米，位列长沙各行政区第五，远超全市平均水平。

而新一轮商业增量，将进一步拉大这份优势。

据赢商大数据统计，天心区有3个重点商业项目筹备开业，分别是长沙永旺梦乐城省府店、龙湖长沙新姚天街与长沙碧湘楚巷，预计带来37.7万方商业增量，拟新增商业面积在长沙各行政区中排名第一。

永旺梦乐城省府：

湖南第三座落地，打造大型商业综合体

2024年12月，永旺梦乐城天心项目签约仪式在日本永旺株式会社举行。天心区政府、永旺集团与五江控股三方共同签订合作框架协议，标志着湖南第三座永旺梦乐城正式落地五江广场。该项目计划打造集综合百货、超市、电影院、专卖店、餐饮、娱乐和文化教育于一体的大型商业综合体。

湖南省1号店永旺梦乐城星沙已于2024年9月开业，2号店永旺梦乐城湘江新区项目预计今年11月27日开业。天心区项目的加入将进一步完善永旺梦乐城在长沙的商业版图。

龙湖新姚天街：

定位城南品质生活目的地

龙湖长沙新姚天街也在加速推进，近期不仅首次曝光内部效果图，更官宣将于12月30日实现全面封顶。

据了解，项目位于长沙市天心区省府片区友谊路和新姚路交汇处，2023年8月开工建设，总体量约13万方，定位为城南品质生活目的地，融合型空间活力聚场，以社交欢聚、环保健康、悠享漫步、无界空间为标签，集购物、餐饮、休闲、娱乐等多业态一站式商业综合体。

值得关注的是，加上2026年即将开业的开福天街，以及已投运的芙蓉天街、洋湖天街、月亮岛天街，龙湖在长沙的“天街矩阵”已达5座。

商业格局升级，

天心区加速实现“三极”规划

两个头部玩家撑场，将进一步激活湘府消费中心的潜力。未来随着永旺梦乐城省府店、龙湖新姚天街两大头部商业综合体的入市，湘府消费中心将实现大幅度提质升级。天心区“北优”“南融”“中提”的区域规划正加速落地，推动形成“北有五一商圈、中有湘府消费中心、南有长株潭商圈”的消费新格局，为长沙的商业发展注入新的活力。

02.

再探“底气来源”：

四阶段二十余年演进

从步行街到多元体验

在长沙的商业版图中，天心区是独特的存在，既承载着深厚的历史底蕴，又有着蓬勃的现代商业活力，堪称城市商业发展的鲜活缩影。

从商业集聚来看，南北商圈各有特色。

• 北部长沙核心商圈（天心区、芙蓉区、开福区）依旧保持强势势能，黄兴南路步行街的热闹、长沙太平街历史文化街区的古韵与长沙悦方IDMALL、长沙印象汇、长沙国金街、长沙王府井百货(五一广场店)、长沙友阿春天百货、长沙7mall、长沙海信广场、长沙云玺潮汇等商业体形成丰富、多维的商业矩阵。

• 南部长株潭商圈则聚焦区域消费，聚集了友阿奥特莱斯、环宇城、鑫远鑫悦汇等商业项目，成为服务周边居民、承接长株潭消费联动的重要节点。

从发展历程来看，呈现阶段性演进特征。天心区的商业发展大致可划分为四个清晰的阶段，每个阶段都对应着城市商业形态的迭代与升级。

起步阶段（2000-2004年）：

以2002年开业的长沙黄兴南路步行街为标志，天心区商业开始规模化发展。随后，友阿春天百货、长沙印象汇（前身长沙悦荟广场）、王府井百货相继落地，初步构建了以五一广场为核心的商圈雏形，形成了早期百货+步行街的商业格局。

长沙黄兴南路步行商业街从南门口到司门口，全长838米，位于五一广场商圈核心，步行街日均客流量逾10万人次，周末达到20万人次，节假日最高超60万人次，是一条集购物、休闲、餐饮、娱乐、文化及旅游等诸多功能于一体的商业街。项目也在不断适应新需求，已成为湖南最大的二次元客流聚集地，目前有连锁品牌32家，涵盖漫库、次元波板糖、墟弥、猫受屋、暴蒙、漫魂、乌丸屋、快看漫画、网易乐谷等二次元头部品牌商家。

长沙黄兴南路步行商业街

平稳发展（2005-2010年）：

这一阶段商业发展相对平稳，两大代表性项目的落地。2007年开业的长沙太平街历史文化街区，创新性地将老街区的历史肌理、文化底蕴与商业消费场景深度融合，赋予了商业独特的人文属性。2008年12月6日，天虹集团进入湖南的首店——长沙芙蓉天虹正式开业，进一步丰富区域商业形态。

长沙芙蓉天虹位于长沙市天心区芙蓉南路368号，定位为“品质欢乐社区生活中心”，打造社区“会客厅”，以亲密链接驱动增长，以业态升级与情感服务深化顾客链接。值得关注的是，芙蓉天虹打造的1F街区化活力聚场，销售、坪效逐年提升；2-3F女性友好亲密空间聚焦女性客群需求，营造高粘性体验场域，显著提升了女性顾客到店频次与消费粘性。

长沙芙蓉

快速发展（2011–2017年）：

这一阶段是天心区商业发展的“黄金时期”，呈现出大型商业体集中落地、商业规模与品质双提升的显著特征。商业体面积普遍突破10万平方米，业态组合更趋丰富，品牌能级也实现了跨越式提升。

2011年开业的长沙友阿奥特莱斯是长沙首个奥特莱斯项目，2012年亮相的长沙悦方IDMALL代表了现代购物中心的兴起，2016年更是迎来了长沙海信广场和长沙环宇城两个大型购物中心的集中开业。

聚焦“全业态·亲子向·体验式”的长沙环宇城，是长株潭商圈第一个商业综合体，拥有“103米星空天幕”“103米星空天幕”“30000立方城市会客厅”，引进温尔登超市、万达影城、UR、孩子王、海底捞、星巴克等十余个主力品牌，通过多元化业态与品牌组合叠加的商业内容，以“常逛常新”的运营手段持续优化项目，现已成为长沙南城全业态消费中心。

长沙环宇城

多元化发展（2017-2025年）：

这一阶段，天心区商业步入多元化发展新阶段，呈现出“密集落地、定位差异化、体验感强化”三大特征，尤其聚焦年轻消费群体需求，持续丰富区域商业生态。

2017年，长沙鑫远鑫悦汇、长沙叮叮mall、长沙国金街三大项目同期开业，2020年,长沙南郊生活广场落地；2022年，长沙云玺潮汇开业；2025年，长沙油脂厂1936亮相。

此阶段天心区新增了多个5万平方米以下的小体量商业项目，如叮叮mall、国金街、云玺潮汇等，这类项目普遍强调“主题化、场景化、体验感”，但市场表现却呈现“冰与火之歌”。

国金街作为湖南首个中心交通枢纽级地铁商业，开创了独特的“地下商业枢纽模式”，凭借精准定位与高效运营，实现年度超5000万客流量、日均13万+稳定客流，成为年轻人打卡消费的首选地，堪称“小体量大能量”的“小而美”商业典范。

而同为地铁商业代表的叮叮mall，曾以“长沙首个可呼吸式的地下商业空间”为亮点，独创三大地下主题街区，聚集了60+美食品牌、30+原创小店及多家潮牌，一度吸引大量长沙潮人关注。但如今，项目却面临门庭冷落、商户大面积撤铺的困境，前后境遇对比令人唏嘘。

长沙油脂厂1936是今年新亮相的长沙唯一油罐型态工业遗存非标商业项目，以“艺文新秀场”为定位，致力于打造为长沙独具特色的“小而美”文旅商业地标。通过“一铺一特色”与城市主理人共创，构建面向年轻消费群体，融合艺术展览、潮流零售、互动体验、文化社交于一体的策展型商业。项目通过引进沉浸式戏剧米娅秀场、漾应音乐厂牌等湖南首店，以及打造“油罐咖啡”独特场景，强化体验。同时，依托国内外知名IP与青年艺术家展览，如韩国“治愈小狗eteecy”中国首展，成功吸引数万人次打卡，以萌宠治愈力激活工业空间，成为文旅商融合的先锋案例。

03.

最后问“未来”：

存量时代，天心区靠什么持续“领跑”？

天心区商业发展是长沙商业从单一到多元、从传统到现代的生动写照。但这“多强引领、错位发展”的格局要在存量时代持续繁荣，还需破解两大关键：

■如何平衡“历史”与“商业”：天心区有天心古阁、白沙古井等文化IP，如何像太平街、油脂厂1936那样，让文化不只是“背景板”，而是能带动消费的“流量密码”？

■如何做好“差异化运营”：区内商业发展“冷热不均”证明，商业项目拼的不是规模，而是精准定位与运营。未来新项目如何避免实现差异化运营，找到自己的客群与特色，提升消费黏性？

但可以肯定的是，当“北五一、中湘府、南长株潭”的规划落地，这片“人心悦处”的土地，还将继续改写长沙商业的天花板。

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