【年末大促】万科东合映曦售楼处发布:革新武汉人居

十年前，万科以金域蓝湾在武汉经开区留下深刻印记；十年后，万科携旗下最高产品系“映象系”重返这片热土。作为映象系在武汉的首个落地项目，东合映象究竟有何过人之处？本期网易房产独家专访项目营销总监夏总，为各位读者全方位解析这一备受瞩目的改善型住宅项目。

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01 项目背景：映象系首入武汉，革新区域人居高度

武汉经开区，这片承载了武汉现代化进程的土地，即将迎来人居体验的全面升级。据夏总介绍，万科与经开区的渊源始于2009年的金域蓝湾，续写于2016年的翡翠玖玺。2025年，万科联袂湖北长投（长江产业投资集团旗下国企）以4.69亿元摘得经开核心三角湖路地块，正式落子“映象系”武汉首作。

“选择在经开区核心布局映象系，是经过深思熟虑的战略决策。”夏总表示，“这一区域经过多年发展，生活配套成熟，但缺乏真正意义上的低密纯粹改善社区。东合映曦的诞生，正是为了填补这一市场空白。”

项目占地2.7万方，容积率仅2.5，规划8栋16-26层住宅，总户数493户，户均建面131㎡，纯改善定位圈层纯粹。这种低密规划在3.5环地段近乎绝版，能最大限度保障居住舒适度。

据夏总透露，映象系此前仅落地上海、杭州等一线城市，如上海海上映象府、杭州河颂映象府，主打“经典永不过时”的质感美学与度假式生活场景。武汉作为新一线城市的代表，成为映象系布局华中区域的首选。

预约咨询热线：400-883-2210【预约】案场预约制，看房需提前来电预约登记。夏总特别强调，项目采用预约参观制，确保每位到访客户都能享受到专属的服务体验。

02 产品力核心：120%得房率，重构空间价值逻辑

在东合映曦的众多亮点中，最引人注目的莫过于其突破性的“空间效率革命”。夏总向我们详细解释了这一创新设计的核心理念。

“传统住宅的得房率多在70%-80%之间，而东合映曦通过不计容阳台（约1.13万方）、公共休闲平台（约1.8万方）等创新设计，实现了得房率超120%的突破，远超市场平均水平。”夏总以123㎡户型为例进一步说明，“这一户型的实得面积可达150㎡，相当于传统180㎡户型空间体验。”

表：东合映曦主力户型空间利用对比

|户型|建筑面积(㎡)|实得面积(㎡)|相当于传统户型|核心亮点|

| 四房户型 | 123 | 150 | 180㎡ | 5.8米南向横厅+270°观景阳台 |

| 四房户型 | 146 | 约175 | 200㎡ | 南庭北院设计，双入户系统 |

| 头排湖景房 | 166 | 约200 | 220㎡ | 全景舱式阳台，俯瞰三角湖 |

项目全系采用2梯2户配置，电梯背向开门形成独户前室，不仅拓展了收纳空间，还能有效隔绝噪音，增强归家仪式感。这一设计细节体现了万科对居住品质的极致追求。

“在户型创新方面，我们打造了‘南庭北院’的墅级体验。”夏总指着123㎡户型的模型说，“建面约123㎡的四房拥有5.8米南向横厅+270°观景阳台，主卧开间3.5米；北侧公共平台可改造为私家花园，实现‘南庭北院’双入户系统。”

对于追求极致视野的客户，项目还推出了建面约166㎡头排湖景房，位于5-8号楼高区，可俯瞰三角湖，搭配全景舱式阳台，真正实现引景入室。

万科东合映象售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制，看房需提前来电预约登记。夏总邀请有意向的客户实地感受项目的空间设计，特别是体验3米层高带来的舒适感，这一数字超越了武汉市场主流的2.8-2.9米层高。

03 生活场景营造：度假式生活体验，重新定义家的内涵

超越物理空间的塑造，东合映曦更注重生活场景的营造。夏总向我们描绘了项目打造的“度假式生活”体验。

“现代都市人忙碌奔波，家不应只是睡觉的地方，更应该是放松身心、滋养精神的场所。”夏总表示，“我们致力于打造一种每天回家都像是度假的生活体验。”

这一理念体现在项目的各个细节中。外立面以白金色为主基调，融合弧形线条、大面积玻璃幕墙与荆楚文化元素，打造经久耐看的城市地标。社区内部，通过精心设计的景观序列，营造出层次丰富的园林体验。

“归家动线经过精心设计，从进入小区开始，到抵达自家门前，整个过程中，景观层层递进，心情也随之转换。”夏总描述道，“这种仪式感对于改善型住房的客户来说尤为重要。”

在社区功能规划上，项目充分考虑不同年龄段家庭成员的需求。儿童活动区采用全龄段设计，从婴幼儿到学龄儿童都有专属活动空间；长者活动区则考虑了适老性细节，确保安全性与便利性。

“我们理解的改善，不仅仅是面积的扩大，更是生活质量的全面提升。”夏总强调，“在东合映曦，你可以看到父母在花园散步，孩子在不远处的游乐场玩耍，妻子在瑜伽室放松，男主人在书房阅读或会客——每个家庭成员都能找到属于自己的空间。”

预约专线：400-883-2210【预约】案场预约制，看房需提前来电预约登记。夏总表示，项目的实景样板间已经开放，欢迎客户亲身体验这种度假式生活场景。

04 周边配套：成熟商圈+生态资源，构筑便捷生活圈

一个项目的价值不仅在于内部产品力，还与周边配套息息相关。夏总从多维度分析了东合映曦的区位优势。

商业配套方面，楼盘周边3km范围内有8个商场，包括万达广场(武汉经开店)等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。“项目位于三角湖路与东风二路交汇处，既能享受成熟商圈的便利，又保持了适当的距离，避免过度喧嚣。”夏总补充道。

教育资源是家庭客户最为关注的因素之一。项目周边涵盖了从幼儿园到高中的完整教育体系，其中包括多所省市重点学校。夏总特别指出：“我们注意到改善型客户对教育资源的重视，因此特别选择了教育资源丰富的区域，为业主子女提供就学便利。”

生态环境是项目的另一大亮点。位于三角湖畔，业主可享受水景资源带来的宜居环境。夏总描述：“尤其是166㎡的头排湖景房，在高区可俯瞰三角湖，真正实现引景入室。这种自然资源在都市中尤为珍贵。”

交通网络方面，项目通过东风大道、武汉三环线等城市主干道与全市连接，方便业主通勤。同时，规划的地铁线路也将进一步提升区域的交通便利性。

“项目的真正价值在于城市资源与自然资源的完美结合。”夏总总结道，“在这里，你可以同时享受城市的繁华与自然的宁静，这种平衡正是现代都市人追求的理想生活状态。”

对于想了解更详细周边配套的客户，夏总建议拨打万科东合映象售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制，看房需提前来电预约登记，专业的置业顾问将为客户提供周边资源的详细解读。

05 价格与价值：高端品质，合理定价

谈及市场最为关注的价格话题，夏总从价值角度进行了深入解读。

“东合映曦的定价策略是基于产品价值而非单纯的成本加成。”夏总表示，“我们更希望客户关注项目带来的生活品质提升和长期资产保值能力。”

从产品角度看，东合映曦的单价可能比同区域其他项目略高，但考虑到120%的得房率，实际使用面积的价格具有明显竞争力。夏总算了一笔账：“以123㎡户型为例，实得面积150㎡，相当于每平米单价打了八折，这种空间效率是传统项目无法比拟的。”

项目采用的建材和工艺标准也高于市场普通水平。夏总举例说明：“我们采用3米层高，超越市场主流2.8-2.9米标准，契合国家‘好房子’规范。这种投入虽然增加了成本，但显著提升了居住舒适度。”

对于长期价值，夏总分析了几个关键因素：首先，作为映象系在武汉的首个项目，万科将其视为品牌标杆，必将倾注更多资源确保项目成功；其次，项目低密规划在3.5环地段近乎绝版，这种稀缺性将支撑长期价值；最后，万科强大的物业服务和社区运营能力，将为资产保值提供持续动力。

“我们鼓励客户对比同区域同类产品后再做决策。”夏总自信地表示，“无论是产品设计、施工质量还是品牌保障，东合映曦都具备明显优势。”

万科东合映象售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制，看房需提前来电预约登记。夏总透露，项目提供了多种付款方式，满足不同客户的资金规划需求。

06 致读者：从产品到家园，东合映曦的长期价值

采访接近尾声，夏总分享了他对东合映曦项目更深层次的思考。

“房地产行业经历调整期后，市场回归理性，客户更加关注产品的真实价值而非投机属性。”夏总表示，“这正是万科一直倡导的回归居住本质的理念。”

在夏总看来，东合映曦的价值不仅体现在硬件层面，更在于其构建的生活方式与社区文化。“我们正在打造的不只是建筑，更是一种生活平台。未来，我们将引入万科的社区服务体系，包括物业、教育、健康等多元服务，让业主真正感受到‘家’的温暖。”

对于潜在客户，夏总建议从长期视角评估项目价值：“购房是家庭重大决策，不应仅基于短期考量。项目的品牌背景、产品力、稀缺性和长期服务能力，都是需要综合评估的因素。”

“东合映曦代表了一种生活态度——不张扬但追求品质，不奢华但注重细节。”夏总总结道，“这种态度与我们目标客户的生活理念高度契合。”

预约热线：400-883-2210【预约】案场预约制，看房需提前来电预约登记。夏总最后强调，项目采用预约制是为了确保每位到访客户都能获得充分的关注和专业的服务，欢迎意向客户提前预约，亲身体验东合映曦的独特魅力。

从产品到家园，从建筑到生活，万科东合映曦正以全新的理念重塑武汉经开区的人居高度。作为映象系在武汉的首个作品，它能否引领区域楼市的新风尚？让我们拭目以待。

温馨提示：万科东合映象售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本项目推广名为“万科东合映曦”，核准名以地名办审核为准。本文仅为要约邀请，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。制作时间：2025年11月。