揭秘 | 原来在香港租房，还有这些隐藏成本……

俗话说，家是心灵的港湾。当许多内地人决定来港工作或学习，开启港漂人生时，租房毫无疑问是优先考虑的事项。

图源：香港01

但是大家知道吗？在香港租房时，除了房租，往往还有很多隐藏费用需要支付。

因此，有一些港漂朋友会吐槽：“明明谈好了租金，搬进去后才发现钱包被掏空！”

所以今天我们就来聊一聊，在香港，除了房租外，还有哪些“隐形刺客”在偷偷吸金！

押金：租客的心头痛

对于港漂朋友而言，有一笔钱，付给房东的时候痛彻心扉，退的时候又胆战心惊。

这个钱，就是押金。

在香港租房，租客通常需要提前支付2个月的押金，但也有房东要求支付1个月押金即可。

而这个押金的数量，等同于租金价格，2个月押金就意味着2个月房租。

图源：电子版香港法例

举个例子，假如一对情侣在港岛看中了1套月租1万港币的1室1厅，那么他们在搬进去时，除了需要支付当月房租外，还需要支付2万港币的押金。

图源：中通社

也就是说，刚搬进去就要付给房东3万港币！

值得注意的是，虽然押金在租约到期时可以退还，但假如房东认为房间出现人为损坏，可能会从押金中扣除维修费用。

图源：大公文汇

因此在这里也提醒港漂朋友们，平时一定要爱护房间！

假如房间因使用时间太久出现自然损坏，例如门框年久失修开裂、家电老化出现故障等，一定要及时拍照并与房东沟通。

必要时可以让房东联系工人进行维修，避免退租时出现误会！

印花税：不交就没保障

另外在香港租房，还有一笔钱平时容易被大家忽略，但不付就会埋下后患！

这个钱，就是印花税。

所谓租房印花税，就是港府对租房合约征收的税款。

图源：香港政府新闻处

这笔费用根据租期长短按比例计算，通常是年租金或者平均年租金的0.25%到1%。

也就是说，租的时间越久，付的钱越多。

图源：香港税务局官网截图

例如，有单身港漂为了节省开支，选择住在位于唐楼、面积较小的劏房，一个月房租为5,900港币，租期为1年。

图源：大公文汇

那么，年租金就是5,900*12=7.08万港币，印花税则是年租金*0.25%=177港币。

不过，印花税通常都是房东和租客各付一半。

虽然金额不会太大，但如果不付，后果会很严重！

图源：星岛头条

在香港，当房东和租客发生纠纷时，没有缴纳印花税的租房合约不会受到法律保护，也就无法在法庭上作为证据使用！

图源：大公文汇

因此，大家在签完合同后，一定要记得缴纳印花税，这也是保障自身的权益！

管理费：大楼的“生活费”

好不容易签完合同、搬进香港的新家后，港漂朋友们平时可能都过着两点一线的生活：从家到公司或者学校。

图源：网络

当大家白天不在家时，有这么一群人，为大家守护居住的大楼，确保它能正常运作，也让大家回家时，可以感到安心。

图源：明报

因此，就像人需要花钱吃饭一样，在香港租房，还需要为大楼准备一笔管理费。

那么这笔钱，主要是用来干什么呢？

小到垃圾处理、楼道清洁，大到电梯保养、消防设备维修，甚至保安服务，都离不开管理费。

一般来说，管理费的高低和地段、设施、服务素质有关，普通住宅的管理费大约为每平方英尺4到6港币。（注：1平方英尺约等于0.1平方米）

也就是说，1套400英尺的1室1厅每月管理费大概为1,600港币到2,400港币。

图源：中新社

而那些服务周到，提供会所、健身房等设施的豪宅，管理费自然就会更高，有的甚至高达每平方英尺14港币！

不过在香港，大多数时候管理费都是包含在每月租金里或者直接由房东负责，不需要租客额外支付。

图源：28Hse截图

因此大家租房时也要提前问清楚房东，以防实际租金与自己的预算不符！

水电煤费：为生活“续航”

与此同时，许多来自北方的港漂，刚到香港时都会震惊于这座城市漫长的夏季。

图源：香港01

面对炎热潮湿的香港，开空调、洗澡毫无疑问都是常态。

但是，开空调一时爽，小心钱包受不了！

一般情况下，香港的电费标准为1.4到1.6港币/度。

以单身人士为例，假如长时间在家开空调，1个月下来完全可以用到250到300度电，1个人每月电费可以高达350港币！

只有遇到天气转凉的时候，电费才会下降。

不过等到气温下降时，煤气费又让人受不了了……

在香港，煤气费的收费标准通常为每兆焦耳0.285港币（注：1立方米约等于10.55兆焦耳）。

图源：信报

假如经常在家做饭，或者烧热水洗澡，平均1个月的煤气费能高达300至400港币。

图源：社交平台截图

因此，大家平时在家，千万不要随时打开热水器预热键，否则热水器就是24小时工作！

图源：社交平台

至于水费，香港水务署根据用水量实行阶梯收费，具体标准如下：

首12吨: 免费提供

第2级（次31吨）: 每吨4.16港币

第3级（次19吨）: 每吨6.45港币

第4级（超过62吨部分）: 每吨9.05港币

图源：香港电台

值得注意的是，有的房东或许会将水电费直接包含在租金中（例如一些服务式公寓），不需要额外付钱，因此大家在签合同前也要问清楚。

图源：28Hse截图

说到底，在香港租房就像一场探险，隐藏成本就像路上突然冒出来的“小怪兽”，但只要提前做好准备，就能轻松过关！

最后，初来香港的小伙伴，也可以牢记下面的清单，签约前仔细检查，避免预算失控！

第一阶段：看房时就要问

· 每月租金以及押金金额

· 水电煤的收费标准

· 家电是否齐全

第二阶段：签约时重点确认

· 管理费由谁负责

· 印花税分摊比例

· 房间的维修责任划分（哪些归房东？哪些归租客？）

· 押金退还时间

第三阶段：入住前最后核查

· 拍摄房间视频并存档（重点：墙面、家具）

· 记录水电煤气表的初始指数

· 确认钥匙/门禁卡数量及补办费用

祝大家在香港都能找到心仪的房子！