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高新区第一个新规产品，是高投的启鸣系，受限于平台公司的水平和审核，定位不高，感觉一般。新迭代的保利新川天郡的品质格调，明显比他高。大源西招商玺是最新规产品，远达是新规但要避开招商玺锋芒。招商玺这种品质和得房率都得85折销售，首开还只卖了60多套，没清盘，说明短期透支的购买力已经枯竭，一时半会续不上，再升品质也是白给。

之前的老产品某川林语，降价破百万仍卖不动，是之前傲娇产品的代价。陆肖大幅折扣清理麓欣苑和麓悦苑的尾盘，已经卖成了现房。老房新卖的红树湾也在艰难的清尾盘，老规新卖的南星里，精装套三210-240万也不好卖，性价比一般。远大海湾云锦凭着财力和位置死撑也在降，新迭代高端盘新川天郡也在艰难去化，新川雅境还有七八套悬在了那里。万安地铁站的蜀道宽境、金泰和序行情回暖中途涨起来的现在也全部又吐了出来。大源西的远达天宸名邸，现在已经处于一种尴尬的境地，之前死扛着一直还加车位按备案价卖，现在卖到一半内遇到高层与别墅分隔的风波，外遇到行情变冷，产品被招商玺吊打的困境，降价也不是不降价就只有无成交死扛。

天府新区刚刚有第二个真正新规+天规产品，第一个是中铁卓萃，虽然依托天规得房率更高，但也卡在地段较弱，总价高的困境里；第二个是公园区这次土拍的地，拿地的中铁建和产投居然信心不高。之前的疯狂带来如今3年的困窘大跌，连地都没拍出去几块。

而之前的产品，先看核心区，除了麓湖，丽世缦华豪宅营销早抢了一波成交，锦安善造到现在都还没动，天西的高端阅天府就是现在的品质顶峰，邦泰悦九章是天东唯一高端，天府瑧悦是450万以下唯一的新迭代产品供给。招商54、59的老产品，也没有采取55、58强化品质的选择，而是采取的降价。

新迭代绿地锦海棠品质高，但还有几套楼王179已经工抵到了420-430来万。新迭代保利天府和颂二期优势户型133卖完后，现在143、199也是鸦雀无声，尤其199价格下浮巨大，说明碰了购买力上限。中海湖光玖里尾盘萧萧瑟瑟，中交天府九章降价后硬挺到现在殊为不易，只有中海云缦源境这个新迭代还在死扛，卖到半路，上来就不好下去，眼见也是要降的。

其他老规老产品，200左右的稍硬朗，其他很多已经降到出乎意料，毕竟第一个新迭代邦泰天府云璟都交房了。看看产品和地段和价格组成，我周周刷推阅天府、悦九章、天府瑧悦有没有道理。其他再拍拍绝版降价后的天府半岛河景房400万左右235平、500来万274老豪宅、700万左右293平天际线景观大平层。

对，天府半岛九期锦澜台，就算容积只有1.25，也没有刻意去提高品质，而是在提高一定程度的品质上，修128-146平的改善，280-330万左右的总价才好卖。

锦江区已经多个楼盘进入新规，锦宸院是正宗开端，然后是城投的锦上锦。接着又是驸马的新绿色J57半岛，这块临湖临村小地王，自然敢做品质；锦宸院的二期则会采取保守策略跟进，已经确定将面积缩小到150-180平区间。金三贝宸S1是新规，地王建发海耀是妥妥的新规顶峰，就算新拍金三土地，能超过建发吗？这几年是不行的，按理说现在不该拍金三地，但利益如果需要，那这块地就会拍，只要在基础地价之上拍出，对面粉厂来说，就是合格的。

其他的，牛市口国贸已经二易开发稿件，看来看去也是没有突破了。旁边自己护盘拿下地价低一万的地，自然品质不会争锋，川师和沙东的小地，位置上看都出不来突破。

林家坝交子缦华一期卖的不错，二期慢了下来，雍景白鹭湾、鹭湾锦上映，都是大面积高总价卖的更难。

青羊区已经多个楼盘进入新规，中海锦叁号院算是开端，越秀阅金沙、源启金沙、翡翠青邸、中旅金沙馥棠是新规，但都开在三环外，其他是新迭代或老规产品。三环内华添拿的袖珍地目前还没有动作。

新迭代的中旅青羊馥棠是降价了的，华润青羊润府能坚持到尾盘降已是奇迹，建发书香云锦的大户型也是，只有小面积的稍坚挺。老规老产品更是降的凶，内金沙金雁锦绣金沙直接降价加上清水降总价，华府金沙名城中介都不愿意看。青二学区通锦阁都推迟了几次开盘，大了就不好整。

武侯区新规产品，第一个是越秀天鹭满园，但卡的比较严；武侯西派臻境、西派善境，都是新迭代中后期产品，不是新规；第二个是武侯中铁建的武侯西派御府，预计11月开样板间，只不过起步面积拉低到了128平。

武侯自武侯西派臻境、国贸蓉上、古翠隐秀（有工抵）这些新迭代卖完后，接下来南向值得期待的就是新希望锦官新城的老地新迭代豪宅和新加坡花园还没拍才改规的，西南侧红牌楼澳南的18亩也不会有特别的突破。

武侯的大开发还是围绕武侯新城北和机投悦湖区域，航线和本身的区位决定产品会更靠吸引地缘购买力，不会刻意提高产品力多少，历史的沉淀没有支撑，上空的航线也不答应。

成华区是仅次于锦江热度的，新规的推进则算相当快，相当多，比锦江推进还快。二八华润中环天宸算第一个，越秀天悦云萃二期算第二个，然后是新希望D23风华，龙湖代建的泊萃、锦城序、匠宸元启、锦樾序是二八的优秀新规作品。南边的首开臻礼著、澳南锦江序是新规，刚进入尾声，华润华宸府、天宸上院、绿城润百合、万景公园道一号、中昕昕悦府又来了，还有中旅拿的地没出。

这么多新规产品，让成华目前在金色中环，三环内的品质得以迅速提高，与天府前几年相似的是，供应量大增但没有天府狂热，总价提高1-200万比天府高，品质得房率提高比之前天府高。未来大批量进入二手市场，会有小震荡，但不会如天府调整的猛烈，长期会使整个城东的居住群体收入水平拔高。

唯一高总价迭代产品杉峯，龙湖打造，气势不凡，地段杉板桥，是老杨看好的一个。低总价老产品主要集中于三环外和东北方的动物园方向，毕竟这是总价完全抬不起来的区域，稍微上个300多万，就要卖到哭爹喊娘。

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