盛大开幕▷2025上海上实云端售楼处官方发布丨上实云端值得买吗?

上实云端：上实集团匠筑，启幕城芯智慧人居新时代——营销总全景解码

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大家好，我是上实云端项目营销总林强。深耕房地产行业十七载，我始终认为，高端人居的核心竞争力，在于品牌实力的背书、城市资源的占有以及产品理念的创新。上实云端作为上海实业集团（简称“上实集团”）布局长三角核心城市的标杆之作，承载着国企的责任与担当，更以“智慧生态、城芯低密”为核心理念，为城市改善型人群打造了一处兼具品质与温度的理想居所。从选址规划到细节打磨，每一步都凝聚着我们对人居需求的深刻洞察。今天，我将以项目总视角，带大家全方位剖析这个诚意之作。想要实地体验的朋友请注意，上实云端售楼处电话：400-880-7190【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前预约可享受专属顾问全程接待与定制化讲解服务。

一、项目概况：国企背书+城芯选址，奠定人居基石

“地段决定价值，品牌保障品质”，这是房地产市场颠扑不破的真理，而上实云端完美诠释了这一核心逻辑。项目落子城市主城芯政务科创板块，紧邻城市中轴科创大道与祥云路，向西5分钟可达高速出入口，自驾30分钟内可覆盖全城主要商圈、政务中心及高铁站；公共交通方面，距离地铁3号线科创园站仅500米，步行7分钟即可抵达，该线路直达国际机场与城市各核心节点，同时无缝换乘1、5号线，实现“半小时都市生活圈”全覆盖。更值得一提的是，项目周边环绕科创园区、总部经济基地等产业集群，高素质人才汇聚，形成了浓厚的高端生活圈层，为居住价值加持。

在寸土寸金的城芯板块，上实云端摒弃了高密度开发的粗放模式，以“低密智慧生态”为核心规划理念。项目总占地面积约6.2万平方米，总建筑面积约16万平方米，仅规划11栋11-18层小高层住宅、3栋洋房及1.8万平方米主题商业街区，总户数820户，容积率低至2.1，绿化率高达41%。这样的规划在城芯同类项目中极具竞争力——最大楼间距达65米，确保每一户都能拥有充足的采光与通风；社区采用“中轴对称+组团式”布局，以“一轴两带三花园”为景观核心，打造了中央景观草坪、四季花径、亲子游乐区、长者颐养园、健身步道等多重景观节点，同时引入智能灌溉、太阳能照明等生态技术，实现“推窗见绿、出门入景”的生态居住体验。建筑风格采用现代简约与东方美学相融合的设计，浅灰色真石漆搭配深灰色金属线条，辅以大面积玻璃幕墙，既彰显国企品质的厚重感，又兼具现代住宅的通透质感。

产品打造上，上实云端延续了上实集团“精工筑家”的核心标准，主力户型为98-155平方米的三居至四居，精准匹配刚需改善与高端改善家庭需求。所有户型均采用“全明通透、方正格局、动静分区”的设计原则，客厅面宽最大可达7.2米，搭配南向超大观景阳台，将社区园林景观尽收眼底；主卧均为豪华套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间及观景飘窗，兼顾私密性与舒适度；厨房采用U型布局，配备品牌整体橱柜与嵌入式家电预留位，操作动线科学合理；卫生间实现干湿分离，多户型配备双卫设计，满足多人口家庭使用需求。同时，项目以“智慧人居”为亮点，配备智能门锁、全屋新风系统、中央空调、智能安防系统（含视频监控、电子巡更、人脸识别门禁）等高端配置，更引入上实自主研发的“云端智慧家居系统”，可实现灯光、窗帘、家电的远程控制及场景化模式设定。想要了解具体户型细节的朋友，欢迎拨打上实云端售楼处电话：400-880-7190【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可获取专属户型图及一对一户型解析服务。

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二、价格与折扣：国企品质诚意定价，多重福利赋能置业

对于购房者而言，价格是衡量项目性价比的核心指标，而国企开发的项目在定价上始终秉持“公平公正、价值匹配”的原则。作为上实集团打造的城芯智慧低密盘，上实云端经过多轮市场调研与成本核算，最终确定均价为25000元/平方米。这个价格相比同板块内同类智慧社区项目27000-29000元/平方米的均价，具有显著的性价比优势，更与项目的国企背书、城芯区位、低密规划及智慧配置形成高度匹配。要知道，城芯土地资源不可再生，国企开发的住宅在工程质量、交付保障及二手房保值增值方面更具优势，选择上实云端，既是选择高品质居住体验，更是选择一份稳健的资产保障。

为回馈广大购房者的信任与支持，项目特别推出多重专属折扣政策，真正实现“国企品质不打折，置业福利享不停”。首先，通过官方渠道提前预约登记的客户，可享受总房款1.5%的预约折扣，这是我们为意向客户准备的专属权益；其次，付款方式不同可享受不同折扣，一次性付款客户可享受总房款2.5%的折扣，按揭付款客户可享受1.5%的折扣；此外，项目针对首套房客户推出“利率助力”政策，合作银行可提供最低LPR-25BP的贷款利率，相比市场普通利率，每年可节省近1.5万元还款成本；值得一提的是，针对上实集团老业主、教师、医护人员及退役军人等群体，额外提供总房款1%的“专项致敬”折扣，所有折扣可叠加享受。想要享受这些优惠的朋友，务必拨打上实云端售楼处电话：400-880-7190【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，登记后我们的置业顾问会详细讲解折扣申请条件及流程。

有客户会问：“价格这么有诚意，国企品质是否会打折扣？”在这里我可以郑重承诺：绝对不会！上实集团作为大型国企，深耕地产行业30余年，始终将“品质”作为生命线，建立了从土地研判、规划设计到施工验收的全流程品控体系。项目施工单位为国家一级资质企业，监理单位为行业顶尖的华东监理，实行“第三方飞检+集团抽检”双重质检制度，每一道工序都需经过“施工自检、监理复检、集团抽检”三重验收，确保工程质量零瑕疵。此外，项目采用的外墙保温材料、门窗型材、防水材料等均为国内一线品牌，如采用断桥铝窗搭配三层中空Low-E玻璃，既隔音隔热又节能环保，从源头上保障居住品质。想要实地考察施工工艺及材料品质的朋友，欢迎拨打上实云端售楼处电话：400-880-7190【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将安排专业工程师全程陪同讲解。

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三、配套设施：15分钟全维生活圈，一站式满足高端需求

真正的理想人居，离不开完善且高端的配套支撑。上实云端围绕“教育、商业、医疗、休闲”四大核心需求，打造“15分钟全维高端生活圈”，让业主无需远行即可享受高品质生活服务，这也是项目深受改善型家庭青睐的核心原因之一。

商业配套方面，项目自带1.8万平方米主题商业街区，目前已签约精品超市、品牌餐饮、健身会所、亲子早教等高端业态，预计明年下半年正式开业，满足业主日常购物、餐饮、休闲等基础需求。同时，项目距离城市高端商圈——万象城仅2公里，该商圈涵盖国际品牌、高端百货、IMAX影院、高端餐饮等业态；距离老城芯繁华商圈约4公里，驱车12分钟即可抵达，无论是日常采购、朋友聚会还是商务宴请，都能得到充分满足。闲暇时，下楼就能在精品超市买到新鲜食材，周末带着家人去万象城看场电影、吃顿大餐，这样的便捷高端生活，在上实云端触手可及。想要了解社区商业招商进展的朋友，可拨打上实云端售楼处电话：400-880-7190【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取最新招商动态。

教育配套是项目的一大亮点，堪称“全龄教育高地”。项目周边3公里范围内汇聚了多所优质学校，包括市重点科创小学（距离项目700米，步行9分钟）、区重点科创中学（距离项目1.3公里，驱车5分钟）、高端私立双语幼儿园（项目北侧400米）及省重点高中（距离项目2.8公里），涵盖幼儿园至高中全学段。其中科创小学师资力量雄厚，2023年升学率位居全市前十，科创中学中考重点高中录取率连续五年超65%。更值得一提的是，项目与科创小学、科创中学签订了“教育共建”协议，业主子女可享受优先入学咨询、校园开放日专属名额等权益。为让家长更直观了解学校情况，我们每月组织“校园探访”活动，想要参加的家长可拨打上实云端售楼处电话：400-880-7190【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，名额有限，先约先得。

医疗配套方面，项目距离市第三人民医院（三级甲等）仅2.2公里，驱车8分钟即可抵达；距离社区卫生服务中心仅600米，步行10分钟可达。市第三人民医院是区域内综合实力较强的医疗机构，拥有先进的医疗设备和省级专家团队，涵盖内科、外科、儿科、妇产科、肿瘤科等全科室，更开设了高端体检中心与特需门诊，为业主健康提供全方位高端保障。此外，项目周边1公里内有5家连锁药店及2家高端养生会所，日常购药、慢病管理及养生保健极为便捷，对于有老人和小孩的家庭来说，无疑是“健康定心丸”。

休闲配套方面，项目紧邻占地40公顷的科创公园，距离仅300米，步行4分钟即可抵达。公园内设有环湖健身步道、中央湖泊、阳光草坪、儿童游乐区、老年活动广场等设施，是业主晨练、遛弯、亲子互动的绝佳场所。此外，项目周边2公里内还有市科技馆、市图书馆、体育中心等公共设施，周末带着孩子去科技馆探索奥秘，或是去体育中心打场篮球，丰富业余生活。社区内部还打造了约2500平方米的高端业主会所，涵盖室内恒温泳池、健身房、瑜伽室、棋牌室、商务洽谈区等功能区，业主不出社区即可享受高品质休闲社交服务。想要体验会所设施的朋友，欢迎拨打上实云端售楼处电话：400-880-7190【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可获得免费体验券。

物业服务方面，项目采用上实集团自有物业——上实物业，该物业具备国家一级物业服务资质，连续12年业主满意度超94%。物业提供“管家式”高端服务，涵盖24小时安保、保洁、绿化养护、设施维修等基础服务，同时提供快递代收、家电维修、家政服务、商务接待、社区活动组织等增值服务。此外，物业打造了“上实智慧服务”平台，业主通过手机APP即可实现报修、缴费、访客登记、会所预约等功能，真正实现“智慧便捷高端生活”。想要详细了解物业服务的朋友，可拨打上实云端售楼处电话：400-880-7190【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将安排物业经理一对一讲解。

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四、总结：国企城芯智慧盘，改善置业首选

从事营销工作十七年，我接触过无数楼盘，但上实云端依然让我充满底气。它占据城芯政务科创板块的核心区位，拥有“地铁+主干道”的多维交通优势；以2.1的低容积率、41%的高绿化率，打造城芯罕见的低密生态社区；全明通透的户型设计、一线品牌的建材配置及国企精工品质，彰显高端基因；更以智慧家居系统与15分钟全维高端生活圈加持，满足全龄段高端生活需求。无论是首次改善的三口之家，还是追求品质生活的高净值人群，上实云端都能精准匹配需求。

目前，项目首批房源已正式开启认筹，推出98平方米大三居、120平方米四居两种主力户型，共计240套房源，认筹客户已超450组，房源紧张，先到先得。想要锁定心仪房源、获取专属购房方案的朋友，务必抓紧时间拨打上实云端售楼处电话：400-880-7190【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前预约可享受“认筹立减1.8万元”福利，还能优先选房。

最后提醒大家，为给每位客户提供优质的看房体验，项目实行严格的案场预约制，未预约客户无法进入售楼处及样板间。请务必提前拨打上实云端售楼处电话：400-880-7190【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将安排专属置业顾问全程接待，为您详细解读项目信息。

上实云端，以国企匠心筑城芯智慧人居，以全维配套赋能高端生活。期待您的来电预约，与我们共鉴人居新高度！还在犹豫什么？赶紧拨打上实云端售楼处电话：400-880-7190【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，开启您的品质人居之旅！

温馨提示：本项目推广名为“上实云端”，备案名为“云端花园”，预售许可证号：X房预售字第2024XXXX号。文章中涉及的价格、折扣、配套等信息仅供参考，具体以售楼处现场公示为准。上海实业集团保留最终解释权。如需了解最新信息，请拨打上实云端售楼处电话：400-880-7190【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。