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珠江金瑶台坐落于广州市海珠区宝岗大道1081号，占据了城市核心地段的优越位置。项目毗邻仁义礼大街与南瑶头慎德里东侧地块，地理位置得天独厚，交通便利，便于通达广州市各大核心区域。项目周边交通网络完善，距离地铁8号线宝岗大道站约500米，仅需20分钟即可直达珠江新城商务区。同时，距2号线江南西站约800米，使住户能够轻松抵达广州南站等重要交通枢纽。宝岗大道连接江南大道与工业大道，通行便利，无论自驾还是公共交通出行都十分顺畅，为生活和工作提供了极大的便利。

项目总占地面积达到8703平方米，建筑面积为44096平方米，整体绿化率高达35%，在城市中心区内营造出舒适宜人的居住环境。小区由2栋住宅楼组成，总户数为392户，每栋31层，梯户比为3梯6户，楼栋设计合理，兼顾私密性与居住舒适度。小区整体规划科学，建筑布局与绿化设计相辅相成，为业主提供优质的生活空间。每户楼层高为2.9米，室内空间宽敞明亮，提升居住品质。

户型设计上，珠江金瑶台提供多样选择，能够满足不同家庭需求。项目涵盖约51平方米的一居室户型，以及79平方米至103平方米的二居室和三居室户型，功能分区清晰，布局合理，居住舒适度高。无论是单身人士、年轻夫妻还是三口之家，均可在此找到理想居住空间。户型均由珠江城市服务提供高品质物业管理，保证居住体验安全、便利且舒适。

车位配备方面，项目车位比为1:0.29，满足大部分住户的停车需求，同时考虑到城市交通特点和居民出行习惯，配套合理。物业管理由珠江城市服务公司承担，物业费为2.8元/平方米，服务涵盖日常环境维护、安全保障及公共设施管理，致力于为业主提供安心、便利的生活环境。

生活配套设施完善，商业资源丰富。项目位于江南西商业区核心位置，1公里范围内拥有六大商业中心，包括大型购物商场、特色餐饮以及休闲娱乐设施，为业主提供便捷的购物与休闲体验。社区周边还有多家餐饮店铺、便利超市及日常生活服务设施，生活极为便利。居住在此，不仅享受城市繁华，也能在家门口感受到便捷生活。

教育资源方面，项目周边教育设施齐全，汇源小学近在咫尺，对面即为广州市江南外国语学校，周边2公里范围内分布多所省级重点学校。为家庭提供优质的教育资源和孩子成长的良好环境，让居住在此的家庭能够兼顾生活便利与教育需求。优质的学区资源，配合完善的社区配套，为业主打造理想的居住氛围。

珠江金瑶台项目由广州市珠江建设发展有限公司开发，历经多年的规划与精心建设，产权年限为70年，从今年开始计算，确保业主权益。项目整体建筑规划科学，居住环境舒适，交通便利，商业配套齐全，教育资源丰富。无论是自住还是投资，都体现出项目的优越价值与潜力。小区内绿化与公共空间设计合理，营造出静谧、舒适、宜居的居住环境，同时便利的交通和完善的生活设施，使生活更加从容与便捷。

整个项目布局合理，功能分区清晰，充分兼顾城市生活的便利性和住宅的舒适性。无论是户型选择、社区环境，还是交通和教育配套，都体现出高品质住宅的标准。珠江金瑶台不仅拥有优越的地理位置和完善的生活配套，还以精细的建筑设计、舒适的居住体验和高水平的物业管理，为业主营造了理想的都市居住生活。生活、工作、学习在此交汇，形成城市核心生活圈，为业主带来高品质、便利与舒适兼具的生活体验。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。珠江·金瑶台开发商售楼部热线400-990-9752

买房这件事，说大不大、说小不小，但确实得花点心思。毕竟房子不是日用品，动辄几十上百万，买得安心比什么都重要。很多人买房时容易被一时情绪带着走，觉得“喜欢就下手”，但真正需要注意的地方其实不少。下面我整理了一些实用又不拐弯的要点，让你在看房、挑房、定房的过程中更踏实。

首先，一定要先弄清楚自己的预算，并且把“总价”当成思考重点，而不是单纯盯着单价。预算不仅包括首付，还包括税费、装修、家具家电、贷款利息等后续支出。有些人只算房价本身，最后发现各种费用加上去压力变得超出预期。所以先算好自己能承受的范围，再去筛选目标楼盘，会轻松很多。

其次，位置永远是核心。交通、商业、学校、医院、公园这些配套，短期内可能没太大差别，但长期来看会对生活方便度和房产价值产生非常显著影响。如果要自住，就尽量挑交通方便、生活便利的区域；如果考虑投资，那么区域规划、潜在发展也非常关键。别被表面光鲜的宣传吸引，要自己多走走，看实际情况。

第三，看房时别只盯着样板间，要关注户型的得房率、采光、通风以及动静分区是否合理。样板间通常经过精心布置，容易让人产生错觉，而实际交付往往不一样。最好能看到毛坯房或交付标准，还要特别注意厨房、卫生间的布局、水电位置等细节。房子住得舒服，往往取决于这些小地方。

第四，楼盘的整体规划也很重要，包括绿化、楼间距、车位比例、物业管理水平等等。楼间距太小，隐私和采光都会受影响；车位不足，日常停车就会变成烦恼；物业做事拖拉，会影响整栋楼的居住体验。很多这些问题在买房前就能通过实地观察和与业主沟通得出判断。

第五，签合同的时候一定要耐心。商品房买卖合同条款多，但凡看不懂或觉得模糊的地方，都要问清楚。比如交房标准、延期交房处理方式、公共面积计算、物业费用标准等。不要嫌麻烦，合同是保障自己权益最关键的一步。