“老旧小区”回温被疯抢？2025住建部再定调：预计2000万人将受益

全国人大二次会议住建部长表示稳步实施城市更新行动要抓重点，第一个是民生工程，按照政府工作报告的部署，着力抓好三件事：

一是把2000年底前建成的城市老旧小区全部纳入改造范围，因地制宜实施改造。鼓励地方探索居民自主更新改造老旧住宅。

二是城中村改造范围已经扩大到全国地级及以上城市，要在去年新增100万套的基础上，继续扩大改造规模。

三是大力推进完整社区建设，重点是聚焦“一老一小”，完善无障碍适老化配套设施，增补托育服务设施、儿童活动场地。

网友@秋之花：我家房子25年了，房子结构没问题，就是外墙又旧又破，影响了整个小区的视觉美感，房子挂出去卖了快2年了，买家都嫌房子外面太丑，去年小区翻新改造后，不到半年房子就卖出去了......

像她这样的情况还真不少，根据第七次全国人口普查数据，全国有32%的城市家庭居住在2000年以前建造的房屋中，算下来大约22万个老小区，涉及居民上亿人，那么旧改最让人心动的几个方面，看看是不是改到你的心坎上了。

01.小区外立/顶面翻新

小区外立面顶面翻新通常指的是对小区建筑墙面外表面及建筑物顶部进行的一系列修复、改善和美化措施。

网友@盛夏小莫：刚买完老破小区顶楼，小区已经有23年的历史了，搬进来3月小区开始了外立面及顶面的翻新改造，小区绿化也重新补种和修整，感觉跟中奖了一样，小区换新颜，心情也美滋滋的。

具体翻新通过清除外墙多年积累的灰尘、污渍、锈迹等，并重新涂刷新的外墙涂料，恢复了建筑的原始风貌，为后续的修复和装饰打下了基础。

修复外墙上的裂缝、空洞或起鼓、脱落的部位，加固结构，更是确保了居民的安全和舒适居住环境。

进一步修补或更换破损的窗台、腰线、装饰线条等，提升楼房的美观度。

改善门窗、栏杆等细节设计，不仅提升了实用性，也使得小区的每一个角落都更加精致和人性化。

02.加装电梯

老小区基本上都是步梯，对于居住在高楼的老人孩子来说，出行便利度大打折扣。而且很多人考虑没有电梯，房子会不好卖。

随着老旧小区电梯的加装，老房居民的出行和生活便利度大大提升。

网友@甜小姐：我家住5楼，家里有5个月的小宝宝，每次上下楼婴儿车真是一个大工程，一个人根本没法带孩子出门。自从装了电梯，这些烦恼都消失了，带孩子出门更方便了。

另外加装电梯为老旧小区带来了一系列的好处，主要包括：①“悬空老人”落地：许多居住在较高楼层的老年人，因上下楼困难而长期无法出门，成为“悬空老人”。加装电梯让他们能轻松下楼，晒太阳、买菜、与人交流，极大提升了生活质量和个人尊严。

②安全增强：避免了因爬楼梯时可能发生的摔倒、滑倒等意外风险，尤其对老人、小孩和孕妇更为重要。

③减轻负担：无论是购物归来、搬运重物，还是接送小孩上下学，电梯都极大地减轻了居民的体力负担。

④房产价值提升：改善了小区的基础设施，有助于提高房产的市场价值。

03.解决漏水问题

对许多老小区的居民来说，每年的梅雨季都是一场考验——屋顶漏水、墙壁渗水，连明星家里也难逃“水帘洞”的尴尬。比如陈龙顶楼卫生间漏水、陈赫家变成水帘洞等等，漏水问题确实让人头疼。

网友@梦龙之家：我家顶楼和南墙外立面漏水几年了都没有解决，去年小区翻新改造，顶楼防水进行了重新修复，今年雨季就再也没有漏水了。

另外，老旧小区的水系统也迎来了改造

通过更换或修复破损的雨水管，修复墙体裂缝和孔洞，不仅提升了供水的稳定性和安全性，显著提高了水质，确保了居民能够享受到清洁、卫生的饮用水。

04.增加停车位/休闲设施

老小区因停车位不足而面临诸多挑战，导致车辆乱停乱放，侵占公共空间，甚至引发邻里矛盾。

1. 停车不再“一位难求”

以前老小区停车经常上演“抢车位”大战，用凳子占位是常事，甚至有的还让人提前占位。这不仅破坏了社区和谐，也增加了安全隐患，比如乱停车堵住了安全通道，一旦出现急救情况，消防车、救护车可能都开不进来，给救援增加难度。

这几年，通过政府和社区的共同努力，新增了325万个停车位，大大缓解了停车难问题。而且还增设了10.4万个电动汽车充电桩和68万个电动自行车充电桩，方便大家绿色出行。

2. 出门就有“休闲乐园”

不光停车方便了，现在，很多小区都增加了不少休闲设施，比如健身器材、儿童滑梯和休闲广场，让大家下楼就能活动筋骨、带孩子玩耍、和邻居聊天，社区氛围更和谐了。

05.增加智能化

网友@小小李：我家这小区有25年了，以前安保基本就是个摆设，什么人都能随便进出。一、二楼的邻居没办法，家家都装了防盗网，不然总担心丢东西。前年起，小区装了智能系统，情况完全不一样了。现在外来人员没那么容易进来了，安全感一下子提高了很多。

这些智能改造，确实让生活更方便、更安心：

①智能门禁：刷个脸或者刷卡才能进门，不仅提高了居民的便利性，还增强了小区的安全性

②智能停车：通过优化车位分配和管理，缓解了停车难的问题，也提升了停车效率。

③全天的监控：摄像头一直开着，对小区环境可以实时监控，大大提高了居民的安全感。

有什么情况能随时看到，心里特别踏实。

总而言之，现在的老小区改造不再是“面子工程”，而是实实在在提升了居住品质，让老房子焕发了“第二春”。

你家的小区开始改造了吗？欢迎留言讨论。