广州明年起新房100%采用装配式建筑，盖楼进入“拼乐高”时代

将墙板、楼梯、阳台等部件在工厂生产好，再运输到工地拼装起来......这种宛如“拼乐高”一般的建房模式，正在政策推动下于各地逐渐铺开。

日前，一线城市中的广州印发文件称，2026年起，全市出让的居住用地100%实施装配式建筑；商业用地、工业用地在技术可行的前提下，应用尽用装配式建筑。

在业内看来，相较于传统建筑工艺，装配式建筑具有效率高、绿色环保、质量稳定等特点。不过，也面临成本偏高、技术标准与体系尚待完善等一系列问题。

各地力推装配式建筑

没有飞扬的尘沙、轰隆的噪音，一种新型盖楼方式正越来越普遍。

不同于传统现浇模式，装配式建筑，是在工厂加工制作好建筑用构件和配件，运输到建筑施工现场，通过可靠的连接方式，在现场装配安装的建造模式。

目前，我国装配式建筑主要涵盖三类：装配式混凝土结构（PC）、装配式钢结构（SS）以及装配式木结构（ZMJS），其中装配式混凝土结构（PC）是市场主流。

在大众认知中，装配式建筑似乎离日常生活很遥远，但实际上并非如此。

早在2013年，中央及地方便加大对装配式建筑的推广，陆续出台相关政策，此后装配式建筑规模开始快速发展。到2020年时，我国新开工装配式建筑面积约6.3亿平方米，同比增长50%，占新建建筑面积的20.5%。

2022年，住建部发布《“十四五”建筑节能与绿色建筑发展规划》，提出到2025年，装配式建筑占当年城镇新建建筑的比例达到30%。《城乡建设领域碳达峰实施方案》提出，“到2030年装配式建筑占当年城镇新建建筑比例达到40%”。

政策鼓励之下，许多城市都发布了装配式建筑相关规划，制定明确的发展目标，要逐步提升装配式建筑在住宅、商业、工业、公建等各类场景中的应用占比。

以近日备受关注的广州为例，《广州加快建设建筑业现代产业》意见提出，到2030年年底，广州智能建造与工业化建筑产业总产值突破5000亿元，全市装配式建筑占新建建筑的面积比例不低于80%。

为实现这一长远规划，广州设置了分阶段实施目标：2026年起，全市出让的居住用地100%实施装配式建筑；每年度出让用地中实施模块化建筑的建筑面积，占新建项目总建筑面积的比例不低于10%。

湖南同样是势头较猛的省份之一。据湖南省人民政府官网数据，今年前三季度，全省城镇新开工装配式建筑面积1625.2万平方米，占比达到64.6%，湘潭（74.6%）、长沙（71.5%）、娄底（66.6%）居前三位。

此前，海南、重庆等多个省市，也印发了装配式建筑相关文件。其中，重庆方面提到，到2025年底，实施智能建造试点项目50个以上，新建建筑中装配式建筑、星级绿色建筑占比分别达到40%、30%。

对开发商影响几何

政策驱动之下，目前装配式建筑的市场规模已超万亿。

国融证券表示，2023年中国装配式建筑行业市场规模已突破1.2万亿元。预计2025年市场规模将进一步扩大，政策驱动下渗透率持续提升。

产业链上的相关上下游企业，也在受到市场进一步关注。

据智研咨询报告，装配式建筑所处的产业链，上游主要是水泥、钢材等原材料供应商，以及相关设备供应商，比如金隅集团、海螺水泥等。行业中游为装配式模块化建筑企业，下游主要涉及房地产及相关物业公司等。

目前，装配式建筑设计公司涉及中国建筑科技集团、上海现代建筑设计(集团)有限公司等；预制构件生产企业有精工钢构、杭萧钢构等，施工方企业也数量众多。万科、保利等房企，也在积极落地装配式建筑。

记者从房企及其ESG报告中了解到，装配式建筑的实际应用已较为广泛。

据远洋集团可持续发展报告，近三年来，该集团装配式应用面积超过500 万平方米，装配式面积比例超过65%；同时从工期节奏、场地秩序、安全管理等方面，与第三方评估机构共同研发并发布“PC 专项过程评估”体系。

头部房企保利发展，2024年全国在建装配式建筑项目总面积超1500 万平方米，该集团还投资了大乐装建筑科技有限公司，助力提升装配式建筑表现。此外，保利北京公司应用新技术，预计可实现每平方米降本35 元。

探索装配式建筑较早的万科，以“住宅产业化”为方向，2024年万科上海公司所有住宅项目，均按照上海市产业化/装配式建筑要求，逐步在建筑结构上采用PC预制叠合楼板、预制楼梯、预制阳台等，结构预制率40%以上。

中指研究院华南分院研究主管陈雪强告诉第一财经，对房企而言，由于装配式建筑需要定制专用模具，成本相比传统建筑确实要高，但因项目建设工期变短，可实现快速上市，从而能减轻开发企业的资金压力。随着装配式建筑技术普及、模具标准化，长期来看建设成本有望降低。

此外在开发商的运营方面，有业内人士表示，明年起广州新出让居住用地全部实施装配式建筑，对房企的运营建设将产生一定影响。房企需要适应装配式建筑的设计、生产和施工流程，加强与预制构件生产厂家的协作，提高项目管理水平。

产业链协同待优化

各地力推装配式建筑，有一定行业及现实性原因。其中关键的一点是，房地产作为高排放、高能耗产业，是我国实现“双碳”目标的关键环节。

国盛证券表示，我国建筑全过程能耗总量占全国能源消费总量的45.5%，全国建筑全过程碳排放总量占全国碳排放的50.9%(2020年数据)，节能减排空间巨大。

另一方面，装配式建筑能发挥工业化技术优势，提高生产效率。

头豹研究院报告显示，装配式建筑整体效率较高，可缩短工期30%～50%；绿色环保方面，能减少20%能耗、63%水耗、87%木材、91%建筑垃圾。

但站在普通大众角度，对装配式建筑的主要顾虑，还在于安全和质量问题。

对此广州一位业内人士表示，当前装配式的建筑安全性，可以达到甚至超过传统现浇建筑的水平。“由于预制构件的标准化生产，其实际的混凝土性能指标优于现场浇筑，在隔音保温、抗震性能等方面，均优于传统现浇建筑。”

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，装配式建筑在设计时充分考虑了抗震、抗风等要求，符合国家的建筑安全标准。墙体厚度方面，装配式建筑可根据需求设计不同厚度的墙体，满足保温、隔音等功能要求。

“从现有技术看，装配式建筑的安全程度与传统建筑相当，甚至在某些方面更优。”他认为，预制构件在工厂内生产，经过严格质量控制，确保了构件精度和质量。结构衔接方面，通过精确的节点设计和连接技术，保证了结构的整体性和稳定性。

记者注意到，近日，中建八局、中建科技联合发布了模块化“好房子”产品体系，官微文章显示，MCS混凝土模块化建筑产品得房率更高、后期维护成本更低，墙体厚度和抗震性能等同于现浇建筑，可满足“六不六防三省三要”核心居住需求。

不过，因目前整体渗透率仍待提升，装配式建筑仍存在不少优化空间。

陈雪强告诉第一财经，较于传统建筑方式，装配式建筑可缩短工期、减少施工带来的噪音及粉尘污染。而技术难点主要体现在，产业链协同效率较低，导致生产难以形成规模效应，未来还需着力打通设计、生产与施工环节，以提高生产效率。

严跃进表示，装配式建筑面临一些技术难点，如设计复杂性增加，需考虑预制构件的标准化和模数化；运输和吊装过程中需确保构件的安全性和完整性；现场装配的精度要求高，需严格控制施工误差，要求更高的设计、生产和施工管理水平。