希腊开始严查，事关房地产

希腊独立公共收入管理局（AADE）近日启动大规模房地产交易专项税务审计行动，对2024年以来完成的数千份财产转让合同展开全面核查，重点排查房屋、地块、写字楼及商铺等不动产转让过程中未依法缴纳单一物业税（ENFIA）的违法违规行为。此次审计旨在通过强化税收监管，确保房地产交易全流程的税务合规性，维护国家税收秩序。

据AADE官方披露，本次审计工作已全面铺开，核心核查范围聚焦于2024年度完成的房地产转让交易，涵盖买卖、继承等多种产权变更形式。审计人员将重点核验每笔交易是否符合法律核心要求——即转让行为已附带有效的ENFIA合规证明。该证明作为不动产转让的法定必备文件，需证实产权人在过去五年内已足额缴纳ENFIA税款或依法获得免税资格；若证明在当年ENFIA评估通知发布后出具，则需覆盖包括转让年度在内的六个纳税年度。

为提升审计效率与精准度，本次核查采用全流程远程化作业模式，由税务办公室合规与纳税人关系部门及资本税收中心协同执行。审计人员依托AADE自主研发的先进风险分析系统，对海量转让数据进行电子"扫描"筛查。该系统整合了税务系统内部数据与外部多源信息，通过交叉比对技术深度核验交易真实性，重点锁定缺少法定佐证文件、数据填报不完整及申报价值异常等可疑案件。值得关注的是，系统还将对现金支付占比高、转让至离岸公司及申报价低于官方估值30%以上的交易进行重点标记，强化对潜在逃税和洗钱行为的排查力度。

官方数据显示，2024年希腊房地产交易市场保持活跃态势，仅通过myPROPERTY数字平台提交的财产转让纳税申报表就达21.1万份，遗产纳税申报表达11.17万份，庞大的交易体量给审计工作带来不小挑战。作为希腊房地产税务管理的核心数字化平台，myPROPERTY不仅承担申报功能，还实现了保险单提交、税务减免申请等全流程线上办理，其积累的海量交易数据为本次审计提供了关键支撑。

希腊税务部门特别强调了公证环节的监管责任。根据现行法律规定，无ENFIA合规证明的不动产不得办理产权变更手续，公证人必须在转让文件或物权设立文件中强制附加该证明，未履行核查义务将承担相应法律责任。这一要求在遗产继承场景中同样适用，公证人在未取得合规证明的情况下，不得拟定遗产接受契约。

据了解，ENFIA作为希腊实施的法定物业税，已成为国家稳定的税收来源。

AADE相关负责人表示，本次专项审计是希腊强化财产税征管的重要举措，下一步将根据风险筛查结果对高风险案件开展深度核查，同时将持续优化数字化监管体系，通过数据赋能实现对房地产交易的全生命周期税务监管，切实维护税收公平与市场秩序。（蔡玲）

图源：Kathimerini