25万欧商改住，在希腊到底能买到什么？

80万欧元！花将近600万人民币在希腊买套房才可以拿希腊身份，如果是你，你还会办吗？我可能是不会办理的，太贵不划算！

相比之下，希腊还是一个比较有良心的国家，新政虽然涨至80万欧了，但最起码还给我们留了一个25万欧元商改住拿希腊永居的机会。也就是说，如果投资人买这类型的房产，同样可以用25万欧元撬动一张希腊黄金居留签证。

希腊新证VS旧政

我们都知道，希腊2025年移民新政实行的一直都是“三轨制”，而25万欧元“商改住”是选择人数最多的，也是最具有高性价比的！其实，所谓的“商改住”就是把闲置的商场、老酒店、工厂等商业建筑翻新成住宅。

商改住符合条件

那么重点来了！商改住移民方式是不限区域的，只要是在希腊区域范围内都可以选择你想要买的房产，即使是雅典市中心的房子也可以购买，而且也没有面积大小限制，可以说这是商改住最大的一个优势了！相比于80万欧的高门槛区域和40万欧的中门槛区域，真的可以节省了一大笔钱。

那么，难道25万欧元的商改住真的只是因为它的价格低才会有这么多人选择吗？是的，回答是肯定的。你算算25万欧元就可以一步到位拿希腊永居，自由出行29个申根国，一家三代移民，孩子还可以参加华侨生联考，这样的身份谁会不喜欢呢？

此外，除了性价比，我之前提到过的无限制选择区域，都是商改住的优势。很多人说我买不到南部的房子，我买不到市区的房子，我买不到北边的房子，之前的旧政是需要你符合相关条件才可以买，但商改住项目是可以任意购买这三个受投资人追捧的区域。而且是欧洲移民国家中门槛最低、移民速度相对较快获得永居的国家。

图片来源于网络

在大家选择商改住房产的时候，还是得给大家提个醒：

第一点：商改住整体购房周期会长。这是因为商改住的房产在拿建筑许可证的过程当中多了一个环节，就是我们刚刚说的商业改成住宅，所以整体流程上可能会多增加几个月的时间。

第二点：商业用房的改造在成本上会比住宅要花得更多。比方说，我去拿商业改成住宅的批文，那对于开发商来说，肯定会有这方面文件成本的增加，如：我要在外立面进行修改，以前我们是玻璃外立面，没有阳台，如果我需要额外增加阳台，那我的建筑成本就会增加。

第三点：商业改成住宅后的居住属性是不如住宅的。有些商业住宅可能不进行外立面的改建，那么会出现没有阳台或采光不好的情况，周围可能还会出现一些噪音，甚至私密性没有像住宅那么好。

但不管怎么样来说，便宜总归还是便宜的。我相信新政之下，商改住一定是很多投资人的首选，因为大部分申请人还是希望以最低的成本，拿到一个海外身份。