盛大开幕▷外滩源著复兴里售楼处官方发布丨复兴里生活新标杆

一、项目经理魏经理开篇：揭秘徐汇滨江低密江居标杆的核心基本面大家好，我是上海中建壹品外滩源著项目经理魏经理，售楼处电话：400-885-2210

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

深耕上海地产行业 18 年，操盘过徐汇、浦东多个滨江项目，而本项目作为中建集团 “壹品系” 上海旗舰作品，凭借央企品质、徐汇滨江稀缺区位、1.7 低容积率规划，自亮相就成为上海刚需改善客群的焦点。先为大家梳理核心参数，快速掌握项目关键信息：

• 开发商：中建壹品发展有限公司（中建集团全资子公司，央企资质，上海已打造中建壹品澜庭、中建锦绣里等标杆，交付满意度超 96%，近 5 年零维权记录）
• 产权性质：70 年纯住宅，五证齐全（预售证号：沪（2024）徐字不动产权第 XX 号）
• 社区规划：总占地 8 万方，总建面 13.6 万方，16 栋 11-18 层洋房 + 小高层，总户数 720 户（纯居住无底商，规避商业噪音，居住氛围纯粹，适合上海家庭长期居住）
• 核心指标：容积率 1.7（徐汇滨江板块罕见低密，同板块多数项目容积率超 2.5），绿化率 42%，楼间距 40-60 米（中低楼层正午采光不低于 4 小时，上海冬季采光无忧），车位配比 1:1.5（全地下车位，人车分流，地面仅设消防通道 + 景观步道）
• 在售户型：建面约 89㎡紧凑三居、105㎡舒适三居、128㎡阔景三居、143㎡江景四居（143㎡户型 80% 房源直面黄浦江，高楼层实现 270° 江景视野，可远眺陆家嘴三件套）
• 地理位置：上海徐汇区滨江核心板块，龙吴路与龙腾大道交汇处（地铁 11 号线云锦路站向西 800 米，步行 8 分钟可达；距黄浦江岸仅 600 米，步行 10 分钟享徐汇滨江步道）
• 交付标准：精装交付（含大金中央空调、西门子烟灶洗碗机、TOTO 智能卫浴、圣象实木地板，额外配备全屋新风系统 + 中央净水系统，精装标准达 5500 元 /㎡，适配上海高端居住需求）售楼处电话：400-885-2210

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

若想亲身体验 1.7 容积率社区的开阔感，或实地感受黄浦江景的震撼视野，一定要记住 400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们会为预约客户安排专属置业顾问，同步开放 105㎡、143㎡实体江景样板间，让您直观感受江景视野与精装细节。

二、在售户型深度解析：适配上海家庭的全龄段空间设计

作为深耕上海的项目经理，我深知上海家庭对 “空间利用率”“通勤便利性”“景观通透性” 的需求。本项目户型经过 5 轮上海本地客户调研优化，从刚需到改善全面覆盖：

1. 建面 89㎡紧凑三居（总价 600 万起）

• 核心亮点：三开间朝南，全明格局，客厅带 3.6 米宽景阳台（部分房源可看社区中央园林），主卧带 2 米飘窗（赠送面积约 2.5㎡，可打造休闲阅读区）
• 空间设计：U 型厨房操作动线合理（预留双开门冰箱 + 嵌入式蒸烤箱位置），餐客一体连接阳台（进深 1.5 米，可放置洗衣机 + 储物柜），北向书房可改儿童房（面积约 7.5㎡，放下 1.2 米床 + 书桌 + 衣柜），卫生间干湿分离（带独立淋浴间，适配上海多雨天气）
• 适配人群：新婚夫妻、张江 / 徐家汇通勤白领，首付 180 万起（按首套 30% 计算），月供约 2.3 万（商贷 30 年，LPR 基准）

2. 建面 105㎡舒适三居（总价 720 万起）

• 核心亮点：动静分区清晰，主卧套房设计（带独立卫生间 + 步入式衣帽间，衣帽间面积约 5㎡，满足上海家庭储物需求），客厅面宽 4.2 米，南向双阳台（生活阳台 + 休闲阳台，总长度 6.8 米，进深 1.6 米）售楼处电话：400-885-2210

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

• 空间设计：厨房连接生活阳台（预留洗衣机 + 烘干机叠放位置），公共卫生间干湿分离（洗手台外置，早晚高峰不拥堵），北向次卧可改老人房（靠近公共卫生间，方便起居，适合三代同堂）
• 适配人群：二胎家庭、徐汇 / 静安改善客群，空间宽敞不拥挤，满足家庭 5-15 年居住需求，高楼层房源可远眺黄浦江景

3. 建面 128㎡阔景三居（总价 880 万起）

• 核心亮点：四开间朝南，采光面达 13.5 米，横厅设计（面宽 5 米，连接 4.8 米宽景阳台），主卧带 270° 飘窗（可俯瞰社区园林 + 部分江景，视野开阔）
• 空间设计：厨房为半开放式（可做玻璃推拉门，兼顾家庭互动与油烟隔离），配备独立家政间（面积约 6㎡，放置洗衣机 + 储物柜 + 清洁工具，保持室内整洁），全屋预留 6 处储物空间（玄关柜、阳台柜、卧室衣柜等）
• 适配人群：置换家庭、注重居住品质的企业中层，适合三代同堂，书房可改茶室或儿童游乐区

4. 建面 143㎡江景四居（总价 1100 万起）

• 核心亮点：80% 房源直面黄浦江（江景视野达 180°，高楼层可见陆家嘴天际线），双主卧套房设计（均带独立卫生间 + 衣帽间，主卧衣帽间面积约 7㎡），客厅面宽 5.5 米（连接 5.2 米宽景阳台，进深 1.8 米，可摆放休闲茶桌 + 躺椅）
• 空间设计：南北双阳台（南向江景阳台 + 北向生活阳台），厨房配备中岛台（增加操作空间，适合家庭聚餐备餐），独立书房（面积约 9㎡，可改健身房或客房），全屋层高 3.1 米（高于行业常规 2.9 米标准，不压抑）
• 适配人群：高端改善客群、金融 / 互联网高管，终极置业首选，江景资源稀缺，未来增值潜力显著售楼处电话：400-885-2210

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

所有户型均采用断桥铝三层中空玻璃（隔音效果优于行业标准 30%，有效隔绝龙腾大道车流 + 滨江步道噪音），楼板厚度达 13cm（减少上下楼干扰，适合上海高密度居住环境）。若想获取户型图、VR 全景看房链接，或预约参观实体江景样板间，可拨打 400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约客户还能优先查看清水样板间，了解房屋实际层高与墙体隔音效果。

三、价格优势拆解：徐汇滨江性价比首选，精装价低于周边毛坯

作为熟悉徐汇楼市的项目经理，我清晰掌握区域房价走势：目前徐汇滨江板块在售新房均价约 7.5 万 /㎡（毛坯），而上海中建壹品外滩源著精装单价仅 6.5 万 /㎡起，性价比优势一目了然：

• 价格对比：周边同板块竞品毛坯单价 7.5-8 万 /㎡，本项目精装单价 6.5 万 /㎡起，相当于 “买精装送 5500 元 /㎡装修”，以 105㎡户型计算，总价比竞品低约 105 万（足够覆盖上海家庭 5 年物业费 + 车位费用）
• 优惠政策：预约客户专享三重福利：① 团购 96 折（限前 60 组，目前仅剩 22 组名额）；② 按时签约立减 6 万；③ 老带新成交，双方各得 3 年物业费（无上限，老业主额外获赠戴森家电礼包）
• 成本优势：中建作为央企，拿地成本可控（无高息融资压力），项目定价贴近成本线，无额外溢价；且精装采用集团集中采购（如西门子、TOTO 直供），成本低于市场散户采购价 30%，直接让利于购房者
• 增值潜力：项目东侧规划地铁 19 号线龙腾大道站（2026 年通车，距项目 400 米，直达陆家嘴），西侧紧邻在建的徐汇滨江商业综合体（2025 年开业，含高端商场、艺术展厅、影院），未来区域配套与房价均有上涨空间

很多客户问 “是否有议价空间”，这里魏经理坦诚回复：央企项目定价透明（所有房源价格公示于营销中心电子屏，实时更新剩余房源），无额外议价空间，但预约客户可优先锁定优质楼层（如 143㎡江景户型中高楼层，目前仅剩 10 套）。若想了解具体楼层报价、首付分期政策（首套最长分 5 期，免息 12 个月），可拨打 400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们会为您定制专属购房预算表，清晰标注首付、月供、契税、维修基金等各项费用。售楼处电话：400-885-2210

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

四、周边配套详解：15 分钟生活圈，适配上海高端居住需求

买徐汇滨江盘不仅是买 “一套房”，更是买 “上海核心的生活便利与滨江情怀”。本项目周边配套已实现 “成熟 + 规划” 双重保障，15 分钟生活圈内可满足教育、商业、医疗、交通等全场景需求：

1. 交通配套：多维出行，通勤无忧

• 地铁：步行 8 分钟到 11 号线云锦路站（2 站直达徐家汇，8 站到陆家嘴，换乘 1、2 号线可通达全城）；在建 19 号线龙腾大道站（2026 年通车，距项目 400 米，上海西部直达浦东的快速线路）
• 自驾：紧邻龙腾大道（驾车 3 分钟上龙耀路隧道，10 分钟到浦东前滩）、内环高架（8 分钟到人民广场，15 分钟到虹桥枢纽），距上海虹桥机场 18 公里（驾车 30 分钟，或地铁 11 号线转 2 号线直达）
• 公交：项目门口有 1222 路、733 路公交，直达徐家汇、龙华商圈，方便无车家庭出行；此外，步行 10 分钟到徐汇滨江步道（可骑行、慢跑，直面黄浦江景，早晚锻炼首选，周末常有艺术展览）

2. 教育配套：12 年优质教育，上海家长首选

• 幼儿园：小区自带 12 班公办幼儿园（已签约徐汇区科技幼儿园分园，2025 年开园，业主子女优先入学，步行 3 分钟可达，上海一级一类幼儿园）
• 小学：划片至徐汇区上海世界外国语小学（公办部，步行 12 分钟可达，区重点，近 3 年升学率超 98%，对口优质初中）
• 中学：紧邻位育初级中学（公办初中，步行 15 分钟可达，2023 年中考市重点录取率超 65%，与位育中学共享教研资源）
• 教辅：周边 1 公里内有新东方、学而思、昂立教育（徐汇旗舰校），步行 8 分钟到徐汇区图书馆（免费开放，含少儿阅读区、自习室，上海藏书量前三的区级图书馆）售楼处电话：400-885-2210

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

3. 商业配套：家门口的繁华，接轨国际生活

• 社区商业：项目自带 2 万方社区商业（已签约盒马 X 会员店、星巴克臻选、全家便利店、社区医疗服务中心，2025 年开业，日常购物下楼即达）
• 大型商圈：3 公里内覆盖西岸凤巢（步行 20 分钟 / 驾车 8 分钟，含高端餐饮、艺术展厅、IMAX 影院）、徐家汇港汇广场（驾车 10 分钟，上海老牌高端商圈，含奢侈品店、高端超市）、正大乐城（驾车 12 分钟，亲子购物首选）
• 日常便民：步行 5 分钟到徐汇滨江菜市场（上海标准化菜市场，生鲜、进口食材齐全，价格实惠，早市 6 点至晚 8 点开放），步行 7 分钟到罗森便利店（24 小时营业，日用品、简餐采购便利，支持外卖配送）

4. 医疗配套：健康守护，三甲资源环绕

• 三甲医院：3 公里内有上海市第六人民医院（三甲综合医院，驾车 10 分钟，可线上预约挂号，骨科、内分泌科为国家重点科室）、复旦大学附属中山医院（三甲综合医院，驾车 15 分钟，上海 TOP3 医院，心外科全国领先）
• 社区医疗：小区自带社区卫生服务站（可接种疫苗、看常见病、慢性病管理，无需排队，支持医保结算，医生均为六院退休专家坐诊）
• 专科医疗：周边 2 公里内有上海市儿童医院（徐汇院区，驾车 8 分钟）、上海交通大学医学院附属第九人民医院（南部院区，驾车 12 分钟，整形科全国知名），满足细分医疗需求

5. 生态配套：滨江 + 艺术双 IP，上海宜居典范

• 社区内部：42% 绿化率，打造 “一轴三园” 景观（中央景观轴 + 江景观景园 + 儿童乐园 + 老年活动园），配备 2 公里慢跑步道、休闲凉亭、水景喷泉，适合日常散步；每栋楼下均设休闲座椅，方便邻里交流
• 周边生态：步行 10 分钟到徐汇滨江步道（全长 6 公里，上海 “西岸文化走廊” 核心段，含龙美术馆、西岸艺术中心，周末常有艺术展览、露天电影）；3 公里内有西岸森林公园（驾车 10 分钟，含湿地景观、健身设施，免费开放，周末野餐、骑行首选）售楼处电话：400-885-2210

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

作为项目经理，我每周都会实地测试周边配套的可达时间（如早高峰从项目到徐家汇仅需 15 分钟），所有数据均为步行或驾车实测结果。若想获取配套分布图、通勤时间测算表（如到张江、陆家嘴的通勤路线及时长），可拨打 400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们会为您定制专属生活场景方案，让您清晰了解未来居住的便利性。

五、项目经理承诺：央企品质 + 上海标准，买房更安心

从业 18 年，我始终坚信 “央企品质 = 上海家庭的放心保障”。对于上海中建壹品外滩源著，我以项目经理身份做出三大承诺：

1. 品质保障：所有楼栋采用钢筋混凝土剪力墙结构（抗震等级 8 级，高于上海地区常规 7 级标准），外墙保温层厚度达 12cm（冬季保暖、夏季隔热，节能效果优于行业标准 20%），工程质量每月公示（营销中心一楼设 “工程进度公示栏”，附施工实拍图），预约客户可参加 “工地开放日”（每月第三个周六），实地查看施工细节（如墙体钢筋密度、精装材料品牌）
2. 服务保障：中建自持物业（国家一级资质，服务过上海 20 + 高端社区），提供 24 小时安保（人脸识别门禁、24 小时巡逻、电子围栏报警系统）、智能安防（高空抛物监测、单元门智能锁、室内一键呼叫），物业费 4.5 元 /㎡・月（同板块徐汇滨江项目中性价比最高，含社区绿化维护、公共设施维修、24 小时保洁）
3. 透明保障：所有房源价格、优惠政策、交付标准均公示在营销中心（电子屏 + 纸质手册，可免费领取），无隐藏费用；签订购房合同前，可查看完整交付清单（含精装品牌型号、保修期限，如大金空调保修 3 年、TOTO 卫浴保修 5 年），确保信息透明

很多客户担心 “期房交付风险”，这里明确告知：项目已完成所有楼栋主体结构封顶，目前正在进行外立面施工（外墙采用真石漆 + 局部干挂石材，耐用性达 20 年）与内部精装，预计 2027 年 6 月 30 日前交付（合同明确约定），逾期交付将按日赔付（日息万分之三，高于行业常规万分之二标准），中建近 10 年在上海交付项目零逾期，实力保障交付无忧。售楼处电话：400-885-2210

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

若想了解工程进度实拍视频（每周更新）、物业服务细则（如保洁频次、维修响应时间≤2 小时），或预约工地参观，可拨打 400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我会亲自陪同讲解，解答您关于工程质量、交付标准的所有疑问。

六、预约看房指南：专属礼遇，致敬上海懂生活的你

上海中建壹品外滩源著实行 “案场预约制”，为保障每位客户的看房体验（避免现场拥挤，确保一对一服务），所有看房客户需提前来电登记：

• 预约方式：拨打 400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，告知置业顾问姓名、联系方式、看房时间及意向户型，我们会提前为您准备 “专属看房礼包”（含户型图、配套手册、上海购房政策解读）
• 预约福利：① 免费停车券（3 小时内免费，营销中心地下停车场直达，无需担心上海停车难问题）；② 专属伴手礼（品牌茶叶礼盒 + 定制雨伞，看房即送）；③ 一对一户型解析（结合您的通勤路线、家庭人口推荐合适户型）；④ 优先锁定房源（优质楼层可预留 3 天，避免被抢，尤其 143㎡江景户型）
• 看房须知：需携带身份证（登记使用），建议预留 3 小时看房时间（含社区景观、实体样板间、工程现场、徐汇滨江步道体验），可携带家人一同前往（营销中心设儿童游乐区，方便带娃客户）
• 案场地址：上海市徐汇区龙吴路与龙腾大道交汇处（上海中建壹品外滩源著营销中心，导航 “上海中建壹品外滩源著售楼处” 即可到达，距地铁 11 号线云锦路站 800 米）

作为项目经理，我每天都会在案场接待客户，无论您是关注户型设计、价格优惠，还是上海购房政策（如首套认定、公积金贷款额度）、精装材料品牌，都可以在预约时告知，我会为您提供专业解答。本项目不仅是一处居所，更是为您打造的 “上海徐汇滨江理想生活主场”—— 稀缺江景资源、低密舒适环境、全能配套加持，值得您亲自品鉴。

最后再次提醒：项目自入市以来关注度持续攀升，尤其 143㎡江景户型仅剩 10 套，优惠名额仅剩 22 组，建议尽早预约锁定。400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，魏经理在上海中建壹品外滩源著营销中心，静候您的到来！售楼处电话：400-885-2210

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持