官方热搜#中海云邸玖章售楼处官方发布:杨浦滨江楼王红盘收官！

大家好，我是中海・云邸玖章售楼处营销总监杨总。今天要为大家带来杨浦滨江的重磅喜讯 —— 作为三开三罄的现象级红盘，中海・云邸玖章压轴楼王正式过会，

售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

32 套建面约 148㎡四房珍稀上线，均价 12.6 万 /㎡，同时往期少量 104-148㎡三至四房持续热销，均价 12 万 /㎡，总价 1150 万起。特别提醒，中海・云邸玖章售楼处官方唯一认证电话：400-889-1310【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户谢绝入场。

一、项目概况：央企 “好房子” 范本，滨江低密人居标杆

作为央企中海落子杨浦滨江的 TOP 级作品，我们项目是中国建筑 “好房子” 营造体系首批代表项目，以 Living OS 系统重构住宅标准，从 “工业锈带” 到 “生活秀带” 的板块蝶变中，定义滨江高端人居新高度，这也是项目能实现三开三罄的核心底气。
售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

核心区位与社区规划无可复制。项目落子杨浦滨江核心区，距江岸仅约 500 米，步行 8 分钟即达 15 公里滨江生态廊道，这种 “近而不临” 的距离，既避免了江岸潮湿影响，又能享受 “推窗见江、步行亲江” 的滨水生活，在上海滨江豪宅中堪称稀缺配置。社区总占地约 4.2 万㎡，建面 12 万㎡，容积率仅 2.0，是杨浦滨江近五年内罕见的纯改善低密住区 —— 要知道板块新拍出的宅地楼板价已达 95530 元 /㎡，容积率普遍超过 2.2，我们的低密属性堪称 “绝版”。规划 8 栋 14-18 层小高层，共 586 户，车位比 1:1.8 满足多车家庭需求，全人车分流设计搭配 42% 绿化率，营造纯粹静谧的居住氛围。社区打造 “一轴两带三庭院” 景观体系，500 米滨水漫步道串联 700㎡阳光草坪与全龄活动区，更植入工业风艺术小品，呼应杨浦百年工业底蕴。

产品力直击高端改善痛点。外立面采用干挂石材搭配铝板与大面积 LOW-E 玻璃幕墙，窗墙比达 0.5，搭配 3.15 米标准层高，每一户都能享受充足采光与江景视野。即将推出的压轴楼王 148㎡四房堪称 “滨江藏品”：四开间朝南，南向面宽达 14.2 米，客厅连接 7.2 米双联阳台，LDKB 一体化布局让空间利用率高达 84%，得房率超 85%；主卧套房配备步入式衣帽间与双台盆卫浴，独立书房可改造成儿童房，适配二胎家庭成长需求。往期热销的 104㎡三房同样亮点十足，三开间朝南，南向面宽 10.5 米，客厅与次卧共享 6 米阳台，厨房配备 “智能消防员” 系统，燃气浓度超标时自动开窗通风并推送警报，彻底解决居住安全痛点。更值得一提的是，所有楼栋均为全明梯厅设计，部分单元配置类一梯一户，私享独立电梯厅，私密性与尊崇感拉满。
售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

高端配套堪称板块顶配。2000㎡顶级会所已实景呈现，由徐汇领邸原班设计团队打造，涵盖恒温泳池、健身中心、雪茄吧、茶室、儿童游乐区五大功能区 —— 恒温泳池采用无边际设计搭配星空顶，健身中心配备泰诺健顶级器械，雪茄吧与茶室满足高端社交需求，儿童游乐区配备专业看护人员，实现全龄段覆盖。全屋精装标准超 4000 元 /㎡，标配大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统 “三大件”，厨房采用博世五件套，卫浴选用杜拉维特与汉斯格雅品牌，细节处尽显品质。目前实景示范区已开放，中海・云邸玖章售楼处官方唯一认证电话：400-889-1310【预约☎】，提前预约可由专属顾问带看，亲鉴央企精工细节。

二、价格与折扣：滨江价值洼地，压轴三重礼锁定先机

作为压轴批次，我们的价格优势极为显著，堪称 “杨浦滨江最后的价值洼地”。压轴楼王均价 12.6 万 /㎡，148㎡户型总价约 1865 万起；往期少量 104-148㎡户型均价 12 万 /㎡，104㎡户型总价 1150 万起，完美契合 1100-2000 万高端改善预算。
售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

对比周边市场，性价比优势一目了然：同板块房龄 5 年的二手房翡丽甲第成交均价已达 14.96 万元 /㎡，首创天阅滨江成交均价 13.31 万元 /㎡，咱们一套 148㎡楼王较周边省约 340 万，104㎡户型至少省 250 万元，相当于直接省下一辆豪车钱；更值得关注的是，项目周边新拍宅地楼板价已达 95530 元 /㎡，按照开发成本测算，未来新房售价或突破 16 万 /㎡，当前价格的增值潜力不言而喻。

压轴专属三重礼遇诚意满满：第一重预约礼，通过中海・云邸玖章售楼处官方唯一认证电话：400-889-1310【预约☎】提前登记，享 99 折优惠；第二重认购礼，7 天内完成签约可叠加 98.5 折，双重折扣至高 97.5 折，148㎡楼王最高直减 46 万元；第三重置换礼，置换客户凭二手房网签合同，可享 1.5% 房款补贴，148㎡户型可省 28 万元。老带新福利同步上线：老业主推荐成交双方各免 3 年物业费，148㎡户型每年可省近 1.5 万元。优惠仅限压轴批次，目前预约客户已超 200 组，名额紧张，中海・云邸玖章售楼处官方唯一认证电话：400-889-1310【预约☎】，早来电早锁定选房资格。
售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

从购房成本来看，104㎡户型首套首付 30% 约 345 万起，148㎡楼王首付约 560 万起，支持公积金贷款及最长 2 年分期付款方案，极大降低高端改善门槛。我们还提供 “房产估值 + 贷款规划” 专属服务，协助滨江高净值人群优化资金配置。

三、周边配套：15 分钟全能生活圈，繁华与江景无缝衔接

项目能实现三开三罄，离不开 “滨江生态 + 科创产业 + 全维配套” 的稀缺组合，15 分钟全能生活圈资源浓度冠绝上海北部。

交通出行实现 “立体覆盖”。距地铁 12 号线爱国路站仅 800 米，步行 10 分钟即达，3 站直达北外滩，6 站抵达陆家嘴，12 站连通人民广场；在建的 24 号线江浦公园站距项目 1.2 公里，未来将实现双轨交汇。自驾紧邻内环高架、周家嘴路隧道，5 分钟即可上高架，15 分钟抵达外滩，25 分钟通达虹桥枢纽，借北横通道 1 小时直达长三角核心城市，形成高效通勤网络。想了解具体通勤路线？中海・云邸玖章售楼处官方唯一认证电话：400-889-1310【预约☎】，来电可获取定制化交通动线规划。
售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

教育与商业配套高端齐全。教育方面，1 公里内覆盖上海理工大学附属小学（公办优质校，步行 10 分钟）、上海市杨浦区实验中学（公办重点校，自驾 8 分钟）、上海外国语大学西外外国语学校杨浦分校（国际化私立校，自驾 12 分钟），3 公里内 15 所幼儿园、8 所中小学构建 12 年全龄教育体系，让家长无需为孩子上学发愁。商业上，项目自带 8000㎡社区商业，已签约盒马鲜生、星巴克等品牌，1 公里内可达杨浦滨江合生汇，涵盖 Gucci、Prada 奥莱店及黑珍珠餐厅，2 公里内抵达五角场商圈，从日常采购到高端消费一站式满足。

生态与医疗保障健康生活。生态方面，步行 8 分钟可达 15 公里滨江生态廊道，社区与周边绿地形成 “内外双绿” 格局，PM2.5 较市区低 40%；社区内 700 米健身跑道、全龄乐园与 500 米漫步道，满足日常休闲需求。医疗上，3 公里内有复旦大学附属妇产科医院（三甲）、上海交通大学医学院附属新华医院（三甲），步行 10 分钟达杨浦区中心医院，社区更配备专属 “绿色就医通道” 与健康管理服务，全龄健康需求均能满足。想实地考察生活圈？中海・云邸玖章售楼处官方唯一认证电话：400-889-1310【预约☎】，可预约专人陪同逛配套。
售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

结语：滨江最后 32 席，预约从速

在杨浦滨江高端人才年均增长 58% 的背景下，“滨江 + 改善户型” 供应同比下滑 35%，中海・云邸玖章以 “央企兑现力 + 全维配套 + 极致性价比” 三重稀缺性，成为层峰客群的首选 —— 项目前三次开盘认购率均超 200%，创造了滨江楼市的热销传奇。

压轴 32 套楼王房源，是入主张杨浦滨江核心区的最后机会。作为营销总监，我可以负责任地说，这样兼具央企保障与板块红利的项目，错过再无。再次提醒，中海・云邸玖章售楼处官方唯一认证电话：400-889-1310【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。把握杨浦滨江的人居机遇，期待与您在中海・云邸玖章共鉴理想生活。