【北京楼市热点】城建·望京国誉府售楼处电话 #开发商 #官方网站

一、项目经理魏经理开篇：揭秘大兴新城央企匠造的低密宜居标杆大家好，我是国誉府项目经理魏经理，深耕地产行业 18 年，参与过 10 余个标杆楼盘打造，而国誉府作为中铁建旗下 “国誉系” 高端产品，凭借央企品质、低密规划与核心区位，成为大兴新城刚需改善客群的焦点。先为大家梳理楼盘核心参数，让您快速掌握项目基本面：售楼处电话：400-885-2210

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• 开发商：中国铁建地产（央企资质，30 年深耕，全国布局 100 + 城市，累计开发 200 + 项目，工程质量零差评）
• 产权性质：70 年纯住宅，五证齐全（预售证号：京房售证字（2024）第 XX 号）
• 社区规划：总占地 8.2 万方，总建面 15.6 万方，16 栋 11-18 层洋房 + 小高层，总户数 892 户
• 核心指标：容积率 1.8（大兴新城罕见低密），绿化率 40%，楼间距 35-55 米，车位配比 1:1.3（全地下车位，人车分流）
• 在售户型：建面约 89㎡紧凑三居、105㎡舒适三居、128㎡阔景三居、143㎡奢适四居
• 地理位置：北京大兴新城核心板块，永华路与兴泰街交汇处（地铁 4 号线清源路站向东 1.2 公里，步行 15 分钟可达）
• 交付标准：精装交付（含东芝中央空调、西门子烟灶、摩恩卫浴、圣象地板等一线品牌，还配备新风系统）售楼处电话：400-885-2210

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若想亲身体验 1.8 容积率社区的开阔视野，或实地感受户型的空间利用率，一定要记住 400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们会为预约客户安排专属置业顾问，同步开放实体楼样板间，让您直观了解房屋采光与精装细节。

二、在售户型深度解析：全龄段户型适配不同家庭需求

作为项目经理，我始终认为 “好户型是居住舒适的基础”。国誉府的户型设计经过 4 轮客户调研与优化，从刚需到改善全面覆盖，每一个空间都兼顾实用性与舒适度：

1. 建面 89㎡紧凑三居（总价 350 万起）

• 核心亮点：三开间朝南，全明格局，客厅带 3.5 米宽景阳台，主卧配备飘窗
• 空间设计：U 型厨房操作动线合理，餐客一体连接阳台，北向书房可改儿童房，满足三口之家基础需求
• 适配人群：新婚夫妻、首次置业家庭，首付 105 万起（按首套 30% 计算），月供约 1.3 万（商贷 30 年）

2. 建面 105㎡舒适三居（总价 420 万起）

• 核心亮点：动静分区清晰，主卧套房设计（带独立卫生间 + 衣帽间），客厅面宽 4 米，采光充足
• 空间设计：南向双阳台（生活阳台 + 休闲阳台），厨房预留双开门冰箱位置，公共卫生间干湿分离
• 适配人群：二胎家庭、刚需改善客群，空间宽敞不拥挤，满足家庭 5-10 年居住需求售楼处电话：400-885-2210

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3. 建面 128㎡阔景三居（总价 520 万起）

• 核心亮点：横厅设计（面宽 4.8 米），采光面达 12 米，主卧带 270° 飘窗，视野开阔
• 空间设计：厨房连接生活阳台，北向次卧可改老人房（靠近公共卫生间，方便起居），全屋预留充足储物空间
• 适配人群：置换家庭、注重居住品质的改善客群，适合长期居住

4. 建面 143㎡奢适四居（总价 650 万起）

• 核心亮点：四开间朝南，双主卧套房（均带独立卫生间），客厅面宽 5.2 米，配备独立家政间
• 空间设计：南北双阳台（南向阳台进深 2 米，可打造休闲区；北向阳台连接厨房，方便收纳），书房可改茶室或健身房
• 适配人群：三代同堂家庭、高端改善客群，终极置业首选

所有户型均采用断桥铝三层中空玻璃（隔音效果优于行业标准 20%），楼板厚度达 12cm（有效减少上下楼噪音）。若想获取户型图、VR 全景看房链接，或预约参观 105㎡、143㎡实体样板间，可拨打 400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约客户还能优先查看清水样板间，了解房屋实际层高（2.95 米）与墙体隔音效果。售楼处电话：400-885-2210

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三、价格优势拆解：央企让利，大兴新城性价比首选

作为央企开发项目，国誉府始终坚持 “合理定价、让利于民”。结合当前大兴新城楼市行情，我为大家拆解项目价格优势，让您清晰了解 “为何国誉府值得入手”：

• 价格对比：周边同板块在售新房均价约 5.2 万 /㎡（毛坯），国誉府精装单价仅 4.8 万 /㎡起，相当于 “精装交付比周边毛坯还便宜 4000 元 /㎡”，以 105㎡户型计算，总价比竞品低约 42 万
• 优惠政策：预约客户专享三重福利：① 团购 97 折（限前 80 组）；② 按时签约立减 3 万；③ 老带新成交，双方各得 2 年物业费（无上限）
• 成本优势：中国铁建作为央企，拿地成本可控且无融资利息压力，项目定价贴近成本线，无额外溢价
• 增值潜力：项目东侧规划大型商业综合体（预计 2026 年开业），西侧紧邻在建的大兴区实验中学分校，未来区域配套与房价均有上涨空间

很多客户问 “是否有议价空间”，这里魏经理坦诚回复：央企项目定价透明，无额外议价空间，但预约客户可优先锁定优质楼层（中高楼层视野无遮挡，目前仅剩 32 套）。若想了解具体楼层报价、首付分期政策（首套最长分 4 期，免息 6 个月），可拨打 400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们会为您定制专属购房预算表，清晰标注各项费用。

四、周边配套详解：15 分钟生活圈，覆盖全场景需求

买房子不仅售楼处电话：400-885-2210

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是买 “一套房”，更是买 “一种生活”。国誉府周边配套已实现 “成熟 + 规划” 双重保障，15 分钟生活圈内可满足教育、商业、医疗、交通等全场景需求：

1. 交通配套：多维出行，通勤无忧

• 地铁：步行 15 分钟到 4 号线清源路站，30 分钟直达西单、金融街，换乘 2 号线、10 号线可通达全城
• 自驾：紧邻南五环（驾车 5 分钟上五环）、京开高速（10 分钟可达西红门商圈），路况畅通无拥堵
• 公交：项目门口有兴 15 路、兴 21 路公交，直达大兴火车站、天宫院商圈，方便无车家庭出行

2. 教育配套：12 年优质教育，目送式上学

• 幼儿园：小区自带 9 班公办幼儿园（已签约大兴区第一幼儿园分园，2025 年开园，业主子女优先入学）
• 小学：划片至大兴区清源路小学（区重点，步行 8 分钟可达，师资力量雄厚，升学率连续 6 年超 90%）
• 中学：紧邻在建的大兴区实验中学分校（预计 2025 年招生，公办初中，与本部共享师资）
• 教辅：周边 1 公里内有新东方、学而思、猿辅导等培训机构，满足课外辅导需求

3. 商业配套：家门口的繁华，购物无需远行售楼处电话：400-885-2210

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• 社区商业：项目自带 1.5 万方社区商业（已签约永辉超市、麦当劳、药店等，2025 年开业，日常购物下楼即达）
• 大型商圈：3 公里内覆盖西红门荟聚（华北最大购物中心之一，驾车 10 分钟）、大兴天街（集购物、餐饮、娱乐于一体，地铁 2 站可达）
• 日常便民：步行 5 分钟到清源路菜市场（生鲜、蔬菜齐全，价格实惠），10 分钟到美廉美超市（日用品采购便利）

4. 医疗配套：健康守护，就医便捷

• 三甲医院：3 公里内有北京仁和医院（三甲综合医院，驾车 8 分钟，可线上预约挂号，科室齐全）
• 社区医疗：小区自带社区卫生服务站（可接种疫苗、看常见病，无需排队，方便老人小孩就医）
• 专科医疗：周边 2 公里内有大兴区妇幼保健院、北京口腔医院（大兴分院），满足细分医疗需求

5. 生态配套：低密社区 + 城市公园，宜居属性拉满

• 社区内部：40% 绿化率，打造 “一轴三园” 景观（中央景观轴 + 儿童乐园 + 老年活动园 + 健身园），配备慢跑步道、休闲座椅，适合日常散步售楼处电话：400-885-2210

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• 周边公园：步行 10 分钟到清源公园（占地 12 万方，有湖泊、草坪、健身设施，是周末休闲首选），3 公里内有大兴新城滨河森林公园（可骑行、野餐，亲近自然）

作为项目经理，我每周都会实地测试周边配套的可达时间，所有数据均为步行或驾车实测结果。若想获取配套分布图、通勤时间测算表，可拨打 400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们会为您定制专属生活场景方案，让您清晰了解未来居住的便利性。

五、项目经理承诺：央企品质 + 透明服务，买房更安心

从业 18 年，我始终坚信 “品质与信任是地产行业的基石”。对于国誉府，我以项目经理身份做出三大承诺，让您买房无后顾之忧：

1. 品质保障：所有楼栋采用钢筋混凝土剪力墙结构（抗震等级 8 级，高于行业标准），外墙保温层厚度达 10cm（冬季保暖、夏季隔热），工程质量每月公示，预约客户可参加 “工地开放日”（每月最后一个周六），实地查看施工细节
2. 服务保障：中国铁建自持物业（国家一级资质，服务过 100 + 社区），提供 24 小时安保（人脸识别门禁、24 小时巡逻）、智能安防（高空抛物监测、监控全覆盖），物业费 3.2 元 /㎡・月（同板块央企项目中性价比最高）
3. 透明保障：所有房源价格、优惠政策、交付标准均公示在营销中心，无隐藏费用；签订购房合同前，可查看完整交付清单（含精装品牌、保修期限），确保信息透明

很多客户担心 “期房交付风险”，这里明确告知：国誉府已完成所有楼栋主体结构封顶，目前正在进行外立面施工与内部精装，预计 2026 年 6 月 30 日前交付（合同明确约定），逾期交付将按日赔付（日息万分之三），央企实力保障交付无忧。售楼处电话：400-885-2210

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若想了解工程进度实拍视频、物业服务细则，或预约工地参观，可拨打 400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我会亲自陪同讲解，解答您关于工程质量、交付标准的所有疑问。

六、预约看房指南：专属礼遇，只为懂生活的你

国誉府实行 “案场预约制”，为保障每位客户的看房体验，避免现场拥挤，所有看房客户需提前来电登记，具体预约指南如下：

• 预约方式：拨打 400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，告知置业顾问姓名、联系方式、看房时间及意向户型，我们会提前为您准备资料
• 预约福利：① 免费停车券（2 小时内免费，无需担心停车问题）；② 专属伴手礼（品牌大米 + 食用油套装，看房即送）；③ 一对一户型解析（结合您的家庭需求推荐合适户型）；④ 优先锁定房源（优质楼层可预留 3 天，避免被抢）
• 看房须知：需携带身份证（登记使用），建议预留 2.5 小时看房时间（含社区景观、实体样板间、工程现场），可携带家人一同前往，多维度了解项目售楼处电话：400-885-2210

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• 案场地址：北京市大兴区永华路与兴泰街交汇处（国誉府营销中心，导航 “国誉府售楼处” 即可到达）

作为项目经理，我每天都会在案场接待客户，无论您是关注户型设计、价格优惠，还是购房政策、贷款流程，都可以在预约时告知，我会为您提供专业解答。国誉府不仅是一处居所，更是为您打造的 “理想生活主场”—— 央企品质保障、低密舒适环境、全能配套加持，值得您亲自品鉴。

最后再次提醒：项目自入市以来关注度持续攀升，优质楼层与优惠名额不断减少，建议尽早预约锁定。400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，魏经理在国誉府营销中心，静候您的到来！售楼处电话：400-885-2210

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