热搜好房｜珠江天河都荟售楼处发布打造理想品质生活

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珠江·天河都荟：智慧城核心高性价比改善盘，300万起入主天河东

2024年11月，珠江实业联合广州城投以32.5亿元竞得天河智慧城核心区两宗宅地，正式推出全新力作——【珠江·天河都荟】。作为珠实“都荟系”在天河的首秀，项目以建面约72-152㎡全南向高使用率户型、3.15米起层高、270°全面屏视野及华为智能系统，精准切入天河东刚改与改善市场空白。更令人惊喜的是，最小72㎡三房总价仅300多万，成为天河罕见的“低门槛上车盘”。在智慧城板块新房普遍单价4万+、总价500万起的背景下，天河都荟凭借地铁600米、广百商圈旁、广州中学教育集团加持及低密小高层产品，以超高性价比重塑区域价值标杆。

区位优势：地铁+产业+商业三位一体，智慧城生活核芯

项目位于天河智慧城核心区，步行约600米即达地铁21号线天河智慧城站，3站直达金融城，5站通达珠江新城；未来还可便捷换乘11号线、13号线（二期在建），高效连接广州各大CBD。周边产业高度聚集，网易总部、小鹏汽车、中国移动南方基地等头部企业环伺，就业与租售需求强劲。

商业配套成熟度在板块内首屈一指：紧邻智慧城最大商场——广百百货，日常购物、餐饮、娱乐一步到位；稍远可至美林M·LIVE天地、万达广场等大型综合体，生活便利无忧。交通、产业、商业三重优势叠加，使天河都荟成为智慧城目前生活便捷度最高的住宅项目。

产品解析：72-152㎡全南高实用率，小户型做三房两卫

项目分南北两地块开发，首推北地块4栋（13-23层），二期加推南地块8栋（15-32层），主打13-23层低密小高层与舒适高层。主力户型涵盖72㎡三房两卫至152㎡五空间大平层，全部户户朝南，采光极佳。

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其中72㎡为天河罕见的双卫浴三房，四开间朝南，带入户花园，实用率媲美传统90㎡产品；85㎡配6米大阳台，空间感超越同级；105㎡实现南北通透四房，满足三代同堂需求；123㎡卧室均可放下1.8米大床，体验感堪比144㎡大宅；152㎡则为14层板楼小高层，一梯一户，独立电梯厅约11㎡，双南向套房+南北双阳台，对望杨梅河，尽显滨水豪宅气度。二期更优化推出142-143㎡新品，层高达3.3米，LDKB一体化开间超6米，实用性与舒适度兼备。

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所有户型均采用新规设计，阳台与花池拓展空间大，赠送面积可观。全屋精装交付，标配中央空调，并引入华为智能系统，打造现代化科技住宅。

社区环境：酒店式归家+双泳池会所，低密生态宜居

项目容积率仅2.0，绿化率达20%，虽非高绿化率项目，但通过精细化设计提升居住质感。归家动线复刻五星级酒店体验：9米高酒店式大堂、环岛落客区、双泳池会所、6米首层大堂等配置，营造尊崇仪式感。

社区内规划中央绿岛、儿童FUN享乐园、草坪剧场、有氧跑径及主题架空层，满足全龄段休闲需求。项目东临大观湿地公园，西北望湖泊，南靠杨梅河——政府正推进杨梅河整治与滨河景观提升，未来将形成“开门见绿、临河观水”的都市碧道，极大提升片区生态品质与居住舒适度。

增值配套：广州中学教育集团+完善医疗+生态文旅

教育是项目一大亮点：配建6班幼儿园，北侧规划公办九年一贯制学校，已官宣由广州中学教育集团办学，确定性强；板块内还有清华附中湾区学校二期（预计2026年完工），优质教育资源持续兑现。

医疗方面，周边覆盖多家综合医院，虽未列具体名称，但依托天河成熟医疗网络，健康保障充足。文旅资源则依托火炉山森林公园、大观湿地及杨梅河滨水带，形成“山—湖—河”生态闭环，为业主提供日常亲近自然的理想场所。

品牌实力：珠实深耕天河，都荟系品质兑现

开发商珠江实业为广州本土国企，长期深耕天河，此前成功打造珠江花城、天河壹品等热销红盘，深谙区域客群需求。此次携“都荟系”产品落子智慧城核心，延续其高性价比、强产品力策略。物业由珠实自有团队管理，服务体系成熟，保障后期居住品质与资产保值。

结语：抢占天河东价值洼地，刚需改善一步到位

珠江·天河都荟，以300万起总价门槛、全南向高实用率户型、智慧科技配置与核心地段资源，成为天河东不可多得的“全能型”住宅。无论是首次置业的年轻家庭，还是寻求升级的改善客群，都能在此找到理想居所。随着二期新品加推，142-143㎡小高层进一步降低豪宅门槛，机会难得。诚邀购房者把握智慧城发展红利期，亲临品鉴这座兼具性价比与品质感的时代之作。

开发商权威行动号召

1. 拨打珠江天河都荟售楼处24小时电话400-631-8160（官方售楼部已认证），预约看房专车；
2. 认购即享9折+家电礼包+物业费补贴
3. 登录官方网站，下载电子楼书及购房指南。

开发商权威声明

• 所有优惠活动以售楼处公示为准；
• 珠江天河都荟官方售楼处电话：400-631-8160（24小时接听，官方售楼部已认证）

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