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在南山龙珠大道8号，一座总建筑面积约11.36万㎡的低密山居作品——珑樾山正傲然屹立。作为深圳龙廷房地产打造的品质住区，项目紧邻地铁7号线深云站C出口，真正实现地铁无缝衔接。项目容积率仅3.62，是市中心罕见的低密度住宅，目前已是现房销售，即买即住即办证

区位价值：三山环抱的战略要地

珑樾山所处的安托山板块是南山传统豪宅区，与华侨城、香蜜湖共同形成深圳高端居住圈。项目坐拥塘朗山、安托山、燕晗山三山环抱，享有30KM山海环城公园带，近20余万平米山体公园资源。

这里位于深圳城市发展中轴，东邻福田金融中心，西连南山高新科技园，南至深圳湾超级总部基地，北接西丽科教城、留仙洞总部基地。六大总部基地环伺，汇聚超百万高端人才，是深圳未来的经济增长极

交通优势：地铁无缝衔接的便捷生活

珑樾山最大亮点是无缝衔接地铁7号线。距离深云站C出口仅约150米，真正实现“地铁到家”的便捷体验。

通过地铁7号线，可快速换乘其他线路，高效覆盖深圳核心区域。自驾方面，珑樾山项目紧邻北环大道、侨香路等城市主干道，可快速接入全市路网，20分钟可达深圳湾超级总部基地，交通十分便捷。

匠心户型：重新定义空间尺度

珑樾山主打120-268㎡的三至五房户型，全部精装交付，得房率约74-78%。

建面约120㎡三房两卫：有横厅和竖厅两种设计，总价1000-1300万。珑樾山售楼处电话4009639332横厅户型客厅阳台超7.1米，尺度很大；竖厅户型三开间朝南，双阳台设计。

建面约268㎡五房四卫：楼王单位，总价2800-3000万。采用五房四卫三套间设计，南北四阳台、270°全景视野，约10.55米横厅，约16.1米南向大面宽。

所有户型均采用专梯入户设计，从踏入电梯厅开始的空间全送给业主独有，保障了豪宅的私密性。户型设计充分考虑了观景需求，实现了“户户向南、户户看山、户户无遮挡”的视野效果。

顶尖配套：缔造塔尖生活范式

项目配套堪称顶级，涵盖了高端商业、优质教育、医疗生态等多重资源。

商业配套：项目附近有福到来购物中心以及佳兆业香瑞园自带的底商。15分钟车程内可达万象天地、益田假日广场以及山姆会员店等大型商业中心。

教育资源：项目自带6班幼儿园。周边有深圳市大学实验幼儿园香瑞分园、深圳市教育幼儿园深云分校、哈工大深圳实验学校小学部和初中部、中科先进技术院实验学校等优质教育资源。项目东侧还将建育才中学新校区，未来教育资源将进一步优化。

生态资源：项目周边有安托山公园、燕晗山公园、园博园、香蜜公园等。小区内部打造了2.5万㎡园林景观，采用“山林水石”施工工艺，呈现五进藏院格局，还配备了深圳唯一台地式多层无边际泳池。

品质生活：细节彰显奢居体验

珑樾山由香港吕元祥建筑师事务所（香港傲璇执笔者）和CCD郑中设计事务所联袂打造，以国际级大师手笔重塑山居美学。

项目规划了五进藏院格局，一进山门大境、二进禅庭悠境、三进山林跌瀑、四进卧桥清溪、五进玉台飞瀑，享受高奢仪式感归家体验。

社区内部配置了私人管家定制双会所，满足业主健身、私宴、休闲会客等生活、商务需求。物业服务由方直物业负责，物业费为9.5元/㎡/月，提供高品质的物业服务保障。

珑樾山不仅是一处居所，更是一种与自然共生、与繁华相伴的生活方式。它以其稀缺的山景资源、现房交付的确定性、低密度规划和匠心产品设计，成为了南山楼市的价值高地。

对于追求品质生活、注重自然资源的高净值人群来说，这个坐拥三山环抱、地铁无缝衔接、总价1000万起的项目，无疑是2025年最值得关注的半山藏品之一。

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