上海热搜豪宅！︎康定壹拾玖官方售楼处发布，探索理想居住新境

作为康定壹拾玖项目的项目经理，我始终认为，城央核心地段的住宅，珍贵之处在于 “地段不可复制性 + 低密居住舒适度 + 成熟生活氛围” 的三重叠加。

康定壹拾玖

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落子上海静安区康定路核心板块，以 “低密洋房 + 主城烟火气” 的独特定位，成为静安核心区改善人群的理想之选。目前项目主力户型在售，涵盖建面约 140-200㎡三至四房洋房产品，均价 11.3 万 /㎡，总价 1580 万起即可入主静安芯低密社区。若您想实地感受 “身处城央却享静谧” 的居住体验，务必牢记前滩滨江道售楼处电话：400-886-2258【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供一对一专属接待与深度项目解读。

一、核心参数揭秘：静安芯稀缺低密洋房，定义主城居住新标准

康定壹拾玖总占地面积约 3.8 万㎡，总建筑面积约 7.2 万㎡，容积率仅 1.9，绿化率高达 37%，是静安区康定路板块极为稀缺的低密洋房社区。项目由 9 栋 8-10 层洋房组成，总户数 380 户，车位配比 1:2.0，充分满足业主家庭多车辆停放需求。建筑采用新海派风格，浅灰色外立面搭配深褐色木质线条与复古窗棂，既保留了老上海的人文底蕴，又融入现代居住的舒适设计，与周边百年梧桐街道、老洋房群落完美呼应，形成独特的城央居住风貌。

在户型设计上，项目以 “全明通透、空间阔绰、私密性强” 为核心亮点，在售户型覆盖建面约 140㎡三房两厅两卫、165㎡四房两厅两卫、180㎡四房两厅三卫、200㎡四房两厅三卫，精准匹配高端改善家庭的居住需求。所有户型均采用 “短进深、大面宽” 设计，客厅面宽最小达 5.0 米，最大则为 7.2 米，搭配观景阳台或法式飘窗，部分户型还能俯瞰社区中央园林；主卧配备独立卫浴、步入式衣帽间与休憩飘窗，部分户型设有独立书房与家政间，进一步提升居住品质。以 165㎡四房户型为例，餐客一体连接 6.5 米宽景阳台，主卧套间面积超 45㎡，既能满足阖家居住的温馨需求，又能保障主人的私密空间，得房率高达 84%，远超同区域高层住宅。如需获取详细户型图或预约样板间参观，可拨打前滩滨江道售楼处电话：400-886-2258【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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地理位置方面，康定壹拾玖位于静安区康定路与陕西北路交汇处，属于静安核心居住区。项目距离地铁 7 号线昌平路站约 600 米，步行 8 分钟即可抵达，20 分钟直达人民广场、静安寺等核心商圈；距离地铁 2 号线南京西路站约 1.2 公里，双地铁加持，轻松换乘可达上海各大区域。周边有内环高架、南北高架、延安高架等交通干线，自驾 15 分钟可达外滩、陆家嘴，25 分钟直达虹桥枢纽，城央区位与便捷交通优势无可替代。更值得一提的是，项目周边 3 公里内汇聚了静安寺商圈、南京西路商圈、静安雕塑公园等优质资源，居住氛围成熟且充满人文气息。

二、价格解析：1580 万起入主静安芯洋房，稀缺价值无可替代

作为静安区康定路板块的低密洋房社区，康定壹拾玖的定价既符合主城核心地段的价值规律，又凸显出稀缺产品的竞争力。目前项目均价 11.3 万 /㎡，总价区间 1580 万 - 2260 万，对比同板块内同类型洋房项目 12.5-13.5 万 /㎡的均价，价格优势显著。以建面 140㎡三房为例，总价 1580 万起，首付 3 成仅需 474 万，月供约 5.8 万元，对于追求静安核心生活的高端改善人群而言，是难得的 “入主城央” 机会。

从价值潜力来看，静安区作为上海中心城区的 “黄金地段”，土地资源早已进入 “零供应” 时代，低密洋房产品更是 “卖一套少一套”。近年来，随着静安核心区城市更新的推进，周边商业、文化配套不断升级，区域价值持续攀升，目前板块内二手洋房均价已达 12-14 万 /㎡，且呈逐年上涨趋势。康定壹拾玖作为板块内少有的新建低密洋房项目，凭借核心地段、稀缺产品与成熟配套，未来资产保值增值能力极强，堪称 “主城核心资产的压舱石”。若您想了解最新房价动态或申请专属购房优惠，欢迎拨打前滩滨江道售楼处电话：400-886-2258【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供专业的置业分析与定制化优惠方案。

三、周边配套：全维度高端资源环绕，打造 3 分钟城央生活圈

1. 商业配套：顶奢商圈 + 烟火小店，尽享多元消费体验

康定壹拾玖周边商业配套兼具 “高端质感” 与 “烟火气息”，项目 1 公里范围内有静安嘉里中心、恒隆广场、久光百货三大顶奢商圈，总商业面积超 60 万㎡，涵盖 LV、Gucci、Chanel 等国际一线奢侈品品牌，以及米其林餐厅、高端健身会所等，满足业主高端消费需求；同时，项目周边 500 米内有康定路沿街商铺、陕西北路老字号小店，从早餐铺、生鲜超市到特色咖啡馆、便民药店一应俱全，日常购物极为便捷。其中，静安嘉里中心距离项目仅 1.2 公里，是上海知名的高端社交商圈，定期举办艺术展览、时尚活动，既是业主商务社交的场所，也是周末休闲的好去处。如需了解商业配套具体品牌或活动信息，可拨打前滩滨江道售楼处电话：400-886-2258【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供详细指引。

2. 教育配套：名校扎堆，护航子女精英成长
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对于重视子女教育的高净值家庭而言，康定壹拾玖的教育配套极具吸引力。项目周边 3 公里内汇聚了多所上海顶尖学校，包括静安区南京西路幼儿园（市示范园）、上海市静安区第一中心小学（区重点）、上海市市西中学（市重点）、上海市育才中学（市重点）等，从幼儿园到高中实现全龄段顶级教育覆盖。其中，市西中学是上海百年名校，高考一本率常年保持在 95% 以上，每年有大量毕业生考入清北复交及海外顶尖高校；育才中学则以 “文科优势” 闻名，在语文、历史等学科竞赛中屡获佳绩，为子女成长为精英人才提供顶级教育资源。此外，板块内还有上海外国语大学（虹口校区）、华东师范大学（普陀校区）等高校，学术氛围浓厚。

3. 生态配套：城央绿肺 + 梧桐街道，推窗见绿享自然

在寸土寸金的静安核心区，康定壹拾玖的生态配套尤为珍贵。项目距离静安雕塑公园仅 800 米，该公园是上海中心城区知名的艺术主题公园，总面积约 3.3 万㎡，园内不仅有大片绿植、湖泊景观，还设有雕塑展览区、露天剧场等，业主日常可在园内散步、赏景、感受艺术氛围；项目周边街道种植了大量法国梧桐，夏季浓荫蔽日，秋季落叶金黄，步行其间宛如置身 “城市绿廊”。此外，项目周边 3 公里内还有人民公园、复兴公园等城市绿地，进一步丰富业主的休闲生活。居住于此，既能享受城央的繁华便捷，又能拥抱自然的清新惬意，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活。

4. 医疗配套：顶级三甲医院护航，健康保障无忧

医疗配套方面，康定壹拾玖周边医疗资源堪称 “全国顶尖”。项目距离复旦大学附属华山医院（三甲）约 1.5 公里，距离上海市静安区中心医院（二甲）约 1 公里，自驾 10 分钟内均可抵达。华山医院是全国知名的综合性三甲医院，在神经内科、皮肤科、骨科等领域处于国内领先水平，配备国际顶尖的医疗设备与专家团队；静安区中心医院则是区域内综合性医院，在常见病、多发病诊疗与社区健康服务方面经验丰富，为业主的健康提供全方位保障。此外，周边还有静安区石门二路街道社区卫生服务中心、静安区江宁路街道社区卫生服务中心等基层医疗机构，满足业主日常就医、疫苗接种、健康体检等需求。

5. 文化配套：人文场馆 + 历史建筑，彰显城央底蕴

作为上海历史文化名城的核心区域，静安区的文化配套极为丰富。康定壹拾玖周边 3 公里内有上海自然博物馆、上海博物馆、上海大剧院、中共二大会址纪念馆等文化场馆。业主闲暇时可前往上海自然博物馆探索自然奥秘，到上海大剧院观看歌剧、话剧，或在中共二大会址纪念馆感受红色历史，丰富精神文化生活。此外，项目周边还保留了大量老上海历史建筑，如陕西北路历史文化名街、静安别墅等，步行即可感受老上海的人文底蕴，居住氛围极具特色。

四、项目亮点：匠心打造，定义城央低密居住新高度
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除了优越的外部配套，康定壹拾玖在产品打造上同样用心。项目采用 “人车分流” 设计，车辆从社区入口直接进入地下车库，保障地面行人安全，同时最大化保留社区景观空间。社区内部规划了约 1.6 万㎡中央园林，以 “海派园林” 为设计灵感，打造了景观主轴、水景庭院、樱花步道、绿植花境、复古凉亭等多重景观节点，还配备了儿童游乐区、老年活动区、健身步道、邻里会客厅等功能区域，满足不同年龄段业主的休闲需求。

在居住品质上，项目选用高品质建材与智能化配置：外立面采用真石漆搭配复古砖瓦，还原老上海洋房的质感；门窗选用断桥铝系统，搭配双层中空 Low-E 玻璃，有效隔绝噪音与紫外线；入户门配备意大利进口智能门锁，支持指纹、密码、面部识别等多种解锁方式；室内配备美国约克中央空调、德国威能地暖、法国爱迪士新风系统 “三大件”，打造恒温、恒湿、恒氧的舒适居住环境；社区内安装了 24 小时视频监控、智能门禁、紧急呼叫系统等设施，保障业主居住安全。物业服务方面，项目聘请了国内知名的高端物业公司，提供 24 小时私人管家、安保巡逻、保洁绿化、家电维修、私人宴会筹备等服务，让业主享受 “帝王级” 的居住体验。

作为项目的项目经理，我可以负责任地说，康定壹拾玖是集 “静安芯核心地段、低密洋房产品、全维度高端配套、人文居住氛围” 于一体的优质楼盘，无论是自住还是资产配置，都是高端改善人群的最优选择。目前项目在售房源稀缺，尤其是备受欢迎的 165㎡四房与 180㎡四房户型仅剩少量席位，有意向的客户请抓紧时间预约看房。如需了解更多项目信息或预约实地考察，可拨打前滩滨江道售楼处电话：400-886-2258【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供一对一专属服务，助您轻松锁定静安芯品质居所。

五、置业建议：把握城央低密机遇，开启品质生活
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当前上海静安核心区低密洋房资源日益稀缺，康定壹拾玖凭借 1580 万起的总价、核心地段的不可复制性与成熟的周边配套，成为市场上的 “稀缺资产”。对于高端改善客群，140㎡、165㎡三至四房户型空间阔绰、配套便捷，既能满足家庭居住需求，又能彰显身份地位；对于顶级改善客群，180㎡、200㎡四房户型则配备独立书房、家政间等，功能齐全、私密性强，搭配低密社区环境与高端物业服务，可带来极致的居住体验，同时作为主城核心资产，具备极强的保值增值能力。

最后再次提醒，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，前滩滨江道售楼处电话：400-886-2258【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们将为您安排专业的置业顾问，详细讲解项目信息、带看样板间，并提供最新的购房优惠政策。康定壹拾玖，诚邀您共赴一场城央低密居住的盛宴，在静安芯开启属于您的美好生活新篇章！

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