外滩启PARK77：外滩芯上的静奢公园墅居，开启顶豪生活新章

在黄浦江畔的璀璨星河中，每一座滨江建筑都镌刻着时代的印记。而外滩启PARK77，作为保利发展控股在杨浦滨江核心板块倾力打造的高端住宅项目，以“内环内罕见2.16容积率低密社区”的稀缺属性，重新定义了上海内环顶豪市场的价值标杆。这里不仅是居所，更是一处承载历史文脉、融合现代美学的传世资产，为全球高净值人群呈上一份无可复制的生活范本。

外滩启PARK77售楼处电话：400-1010-064☎
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，避免空跑，感谢您的支持

外滩启PARK77售楼处电话：400-1010-064☎案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，避免空跑，感谢您的支持

外滩启PARK77售楼处电话：400-1010-064☎案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，避免空跑，感谢您的支持

外滩启PARK77售楼处电话：400-1010-064☎案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，避免空跑，感谢您的支持

一、黄金三角核心区位：三大CAZ环绕，尽享城市顶配资源

外滩启PARK77坐落于上海市杨浦区内环核心地段，长阳路与江浦路交叉口，占据杨浦滨江发展轴与北外滩、陆家嘴形成的“黄金三角”核心位置。这一战略区位让项目天然占据城市发展的核心风口，向东直达陆家嘴金融城，向南连通徐汇滨江艺术带，向西衔接北外滩商务区，地理位置得天独厚。

交通网络四通八达

项目紧邻地铁12号线与18号线江浦公园站，实现了“双轨上盖”的罕见配置。通过地铁12号线，2站可达提篮桥（北外滩来福士广场），7站直达南京西路，8站至陕西南路；乘坐18号线往北3站直达复旦大学，往南7站可抵达龙阳路。自驾出行同样便捷，项目北侧约600米即达周家嘴路+北横通道，快速接驳上海多个核心区域。无论是日常通勤还是休闲出行，都能让您迅速畅达全城。

商业配套繁华多元

项目周边3公里范围内汇聚了紫荆广场、宝地广场、百联滨江购物中心、瑞虹天地太阳宫、北外滩来福士广场等多个高端商业综合体。无论是追求时尚潮流的年轻人，还是注重品质生活的家庭，都能在这里找到满足自己需求的商品与服务。此外，项目周边还有众多精品咖啡馆、艺术画廊、高端健身会所等特色商业，为居民提供了更加多元化的消费选择。

外滩启PARK77售楼处电话：400-1010-064☎案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，避免空跑，感谢您的支持

外滩启PARK77售楼处电话：400-1010-064☎案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，避免空跑，感谢您的支持

外滩启PARK77售楼处电话：400-1010-064☎案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，避免空跑，感谢您的支持

二、低密社区设计：静奢生活，定制六大剧场花园

外滩启PARK77总建筑面积约17696平方米，容积率仅为2.16，是内环内少有的低密社区。项目规划有两栋16-17层高层住宅，仅157套房源，体量小而精致，突显项目的稀缺性。低容积率带来了更优的居住舒适度，项目内部打造六大定制级剧场花园与五重酒店级景观，与项目东侧一路之隔的约3.8万平方米江浦公园完美呼应，形成难得的双公园秘境。居民推窗见景、四季有别，真正把“度假感”种进生活里。

六大剧场花园，串联全场景度假动线

项目以艺术为核心，集合连廊、水景、奢石等布景，打造六大定制级剧场花园。从涟漪阅境的水景灵动，到茶会林庭的静谧雅致；从玻璃水庭的晶莹剔透，到谧境花庭的四季芬芳；再到浮屿光庭的梦幻光影，每一处花园都构建了典雅大气的仪式感空间，让每一次归返都似推开艺术油画。

五重酒店级景观，营造精奢居住体验

项目还打造了五重酒店级景观空间，从归家的艺术门廊，到鎏金翡绿的奢石饰面；从极具艺术感的迎宾雕塑，到通透雅致的艺术玻璃景墙。无需刻意调整，便能从职场的繁忙状态，自然过渡到居家的松弛情绪，让归家成为一场充满质感的“沉浸式减压”。

三、精工户型设计：全屋飘窗+大阳台，空间利用率极致

外滩启PARK77在产品设计上精益求精，将外滩万国建筑美学与现代居住需求完美融合。项目采用大面积铝板与玻璃幕墙拼接，打造出极具辨识度的建筑立面。户型设计科学合理，主力户型为建面约99-137平方米的三至四房，满足不同家庭的居住需求。

99平方米三房，市中心最后一批“百平米三房”

99平方米三房户型实现三开间朝南、全屋六飘窗设计，最大化提升空间通透性与利用率。客厅面宽约4.0米，连接南向观景阳台，采光充足；主卧套房配备独立卫生间，保障私密生活；U型厨房设计，搭配智能厨电，让烹饪更便捷。该户型专为年轻科创精英家庭打造，空间利用率高，总价可控，是入驻外滩滨江科创住区的优选。

137平方米四房，功能分区完善，奢享全景视野

137平方米四房户型配备独立入户玄关、茶水间与接待区，功能分区完善。客餐厅、厨房、阳台一线贯通，通透感十足；主卧270°飘窗设计，视野极佳；北向书房预留智能办公接口，满足居家办公与学习需求。部分户型通过北、南、西三向展开近36米连续玻璃幕墙，从客厅到所有卧室，甚至主卧梳妆台、主卫都能瞰三件套与城市新貌。

外滩启PARK77售楼处电话：400-1010-064☎案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，避免空跑，感谢您的支持

外滩启PARK77售楼处电话：400-1010-064☎案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，避免空跑，感谢您的支持

外滩启PARK77售楼处电话：400-1010-064☎案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，避免空跑，感谢您的支持

四、全维顶配资源：15分钟繁华生活圈，定义高端人居标准

外滩启PARK77周边资源密度远超内环平均水平，形成“15分钟顶级生活圈”：

教育资源丰富，覆盖全龄段优质教育链

项目周边3公里范围内分布25所小学、32所中学，包括齐齐哈尔路第一小学、存志学校、控江中学等优质教育资源。这些学校不仅教学质量上乘，而且教学理念先进，注重培养学生的综合素质和创新能力，为孩子的成长提供了有力保障。

医疗配套完善，为家人健康保驾护航

项目1公里内有三甲新华医院等知名医疗机构，为居民的健康提供全方位保障。此外，项目周边还有上海中医药大学附属上海市中西医结合医院、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）等多家医疗机构，满足居民的不同医疗需求。无论是日常体检、感冒发烧等小病治疗还是重大疾病诊疗，居民都能在这里找到合适的医疗机构。

生态资源优质，推窗见景四季有别

项目与约3.8万平方米的江浦公园仅一路之隔，居民推窗即可欣赏到绿意盎然的公园景观。此外，项目周边还有杨浦滨江绿地等生态资源，为居民提供了优质的生态环境。清晨在绿地慢跑感受自然鲜氧，傍晚沿滨江欣赏外滩与陆家嘴的璀璨夜景，周末带家人参观外滩历史博物馆、上海当代艺术博物馆等文化场所，让文化与自然成为生活的日常背景。

外滩启PARK77售楼处电话：400-1010-064☎案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，避免空跑，感谢您的支持

外滩启PARK77售楼处电话：400-1010-064☎案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，避免空跑，感谢您的支持

五、品牌与物业：双强联袂，定制圈层服务

外滩启PARK77由央企保利发展控股精工打造，保利作为深耕上海地产市场30余年的品牌开发商，始终以“匠心筑造城市高端生活”为初心。而外滩启PARK77更是结合杨浦“滨江生态升级+城市更新”的独特定位，耗时5年打磨的诚意之作。

物业服务高端，提供“一对一”私人管家服务

项目物业服务由保利物业旗下高端服务品牌负责，提供“一对一”私人管家服务，满足业主的全方位需求。从日常的家居维护到个性化的定制服务，保利物业都能以专业的态度和细致的服务，让业主感受到家的温暖与尊贵。

六、稀缺资产，锁定未来价值潜力

在内环土地资源日益稀缺的今天，外滩启PARK77以“低密社区+历史风貌”的双重稀缺性，成为上海顶豪市场的新标杆。对比周边同类型楼盘，项目性价比十分突出。随着杨浦滨江板块的持续发展，区域内商业、文化、交通配套不断升级，项目未来的资产保值与增值潜力巨大。

目前，外滩启PARK77已进入收官阶段，仅剩余个位数建面约99-137平方米三至四房房源，总价约1137万起。这些房源均为景观、楼层位置俱佳的优质资产，已有数组客户缴纳意向金锁定，剩余房源随时可能售罄。

预约品鉴热线：[400-1010-064]
项目地址：上海市杨浦区长阳路江浦路交叉口（近江浦公园站）

外滩启PARK77，不仅是一处滨江墅居，更是一份承载家族荣耀、融合海派文脉的传世资产。诚邀您亲临品鉴，提前预约可享专属优惠，共同解锁外滩低密传世宅邸的独特魅力。