重磅推荐；招商奥体公园官方售楼处发布:合肥改善红盘搜TOP32

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招商·奥体公园是由百年央企招商蛇口倾力打造的合肥百万方奥体TOD综合体大盘，位于新站高新区核心板块——奥体板块。项目总占地面积约49万平方米，建筑面积约100万平方米，规划总户数5746户，容积率1.8-2.0，绿化率达40%，致力于打造集居住、商业、体育、生态与公共服务于一体的现代化城市生活典范。作为省内最大室内万人体育场馆所在地，项目依托地铁4号线始发站综保区站，构建高效便捷的TOD立体交通体系，并通过社区专属“奥体巴士”实现社区与地铁、公园、商业、教育及生活配套的无缝衔接。项目涵盖六大核心业态：大型体育中心、约9万方地铁上盖长空公园、约2.5万方活力荟TOD商业体、低密宜居的奥体上城社区、约8700㎡泛会所型“美好合集”社区商业以及连接城市与生活的奥体巴士系统，全面满足全龄段居民的生活需求。项目由招商物业提供专业服务，物业费为2.4元/㎡/月，精装交付，产权年限70年，一二期已实现现房交付，三期四期预计2024年12月底交付，五期预计2025年12月底交付，品质兑现力强。

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项目在售产品涵盖高层、小高层与洋房多种业态，户型区间丰富，一期至二期主推小高层89㎡、104㎡及洋房99㎡，三期至四期推出小高层89㎡、98㎡、115㎡及洋房125㎡，五期则主推高层92㎡与洋房143㎡，满足刚需、改善及高端客群的多元化居住需求。建筑布局科学合理，高层为24层共13栋（含3栋自持），小高层为14-18层共51栋，洋房为6-11层共38栋，整体规划注重空间舒适性与社区私密性。

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社区内部打造约8700平方米“美好生活合集”，集社区图书馆、咖啡馆、健身房、文娱活动室、家宴厅于一体，并计划引入招商旗下#招商观颐#健康咨询诊疗服务，构建家门口的健康生活圈。该空间终身免费运营，成为邻里交流、休闲娱乐的重要场所。通过奥体巴士系统，居民可便捷抵达地铁站、商业体、体育场馆及公园绿地，真正实现“从城市到社区”的无界链接。

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项目紧邻地铁4号线综保区站，步行即达，出行极为便利。同时，区域三纵三横主干道网络完善，包括新蚌埠路、铜陵北路、文忠路三条纵向动脉，以及魏武路、东方大道、淮海大道三条横向通衢，快速通达政务、滨湖、老城区等核心区域。交通优势显著，助力城市生活高效流转。

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商业配套方面，项目自带约2.5万方活力荟TOD商业街区，满足日常消费所需；西侧规划有14万方大型商业综合体，北侧5万方星级酒店已封顶，南侧8万方弘盛商业广场也在加速建设中，未来将形成区域级商业集群，提升整体生活能级。

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教育资源优质且均衡，一期二期对口合肥市168陶冲湖校区（初中）与伦先小学，三期至五期则划入竹溪小学少荃校区，初中仍为168陶冲湖校区，同时各期均配建自建制幼儿园，实现从托育到初中的全龄段教育覆盖，让孩子在家门口享受优质教育。

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医疗资源实力雄厚，安徽医科大学第一附属医院北区（三级甲等，由安医大四院升级）距离项目仅咫尺之遥，京东方医院作为安徽首家数字化医院，也在周边提供高水平医疗服务，为居民健康保驾护航。

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生态环境优越，项目坐拥约9万方地铁上盖长空公园，未来还将联动建设中的少荃湖湿地公园与二十埠河生态廊道，形成多层次绿色生态网络，让居民推窗见景，出门入园，享受真正的公园生活方式。

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作为招商蛇口在合肥的战略级作品，该项目融合“百年央企+奥体中心+TOD模式+生态公园+全维配套”多重优势，重新定义城市人居标准。其不仅是住宅产品的升级，更是城市功能的聚合与再生。

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项目地处新站高新区发展主轴，占据奥体板块核心位置，未来将成为区域经济发展的引擎之一，带动周边城市界面焕新与价值跃升。随着各项配套逐步落地，区域发展潜力日益凸显。

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通过一体化规划设计，项目实现体育、商业、交通、居住与公共空间的高度融合，打造“轨道上的城市生活共同体”，为合肥献上一张崭新的国际城市名片。

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无论是从品牌实力、区位价值，还是产品力与兑现力来看，招商·奥体公园都具备成为城市标杆项目的全部要素。其百万方体量与复合业态，在合肥市场中极为稀缺。

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项目分期开发节奏清晰，一二期已实现现房交付，品质可见，三四期预计2024年底交付，五期2025年底交付，进度可控，安心置业首选。

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作为招商蛇口在合肥的封面之作，项目不仅承载着品牌对城市生活的深刻理解，更体现了央企对城市发展的责任担当。未来将持续引领区域人居升级。

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依托奥体场馆带来的赛事、演艺、全民健身等多元活动，项目将不断激活城市活力，吸引人流、资金流与关注度，推动片区向城市新中心迈进。

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当百年招商遇见奥体TOD，当体育精神融入日常生活，招商·奥体公园正以前瞻视野与极致匠心，构筑一座有温度、有活力、有未来的理想之城。

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