卖房子13年，我发现90%的人不会看房！懂行人的看房流程，很实用

上周六，有个客户来找我看房，说是要给儿子买婚房，儿子、儿媳跟着一块来的，但在选房子的时候，一家人出现了分歧，客户觉得第一次看得那个高层楼盘比较好，不仅户型好，而且小区的绿化以及配套设施也比较完善，但儿子、儿媳觉得这个楼盘的房子不满意，因为是高层，身边人都说高层的居住体验差，人口密度大，住着不舒服，不想买高层，想买个多层洋房，最后谁也没有说服谁，房子也没买。

通过这件事，我回顾了这些年我的卖房经历，我卖房子13年了，我发现90%的人不会看房，更确切的说，应该是不会现场看房。说实话，现场看房是每一个购房者的必经之路，但大多数的购房者缺乏必要的看房知识，看房的时候往往只是走马观花，其实，看房也是有很多学问的，在这里我就给大家介绍一下懂行人的看房流程，概括来说，主要有10点，很实用。

1、现场看房，不仅要白天看，还要晚上看。白天你能看到的只是房子的外形，而晚上看，能更好地了解房子的周围环境、噪音、入住率以及照明等情况，特别是买二手房，晚上看房尤为重要。

2、现场看房，晴天要看，雨天也要看。雨天看房，更容易发现门窗、墙壁、屋顶等有没有缝隙和渗水，如果能碰到那种连续雨天，看房效果更佳，期房可能看不到，但买现房，一定要注意。

3、现场看房，房内要看，房外也要看。看房内，是了解当下的采光、通风、视野、布局、户型这些，但看房外，你能更好地了解有没有遮挡，是不是异形，比如腰线层等等，看这些，是为了长期的居住体验考虑。

4、现场看房，墙面要看，墙角也要看。看墙面，是看墙面是否平整，有没有裂缝，看墙角，是看墙角是否方正，不要忽略墙角的重要性，因为墙角承受的是房体结构上下左右的力量，同时对以后的装修影响也很大。

5、现场看房，装潢要看，做工也要看。装潢影响房子的美观，甚至影响住户的心情，而做工的好坏直接关系到房子质量，特别是接角处、墙角处、窗沿、天花板、踢脚线这些，主要是看是否细致精巧，做工太粗糙的不要。

6、现场看房，电梯要看，楼梯也要看。电梯看得是有几部电梯，电梯是否好用，维修记录是否完整，看楼梯，是看楼梯是否通畅，是否有杂物堆积等问题，毕竟，楼梯是发生危急情况时的唯一逃生通道，很重要，而且，看楼梯，也能大概清楚邻居的为人，比如楼梯有杂物堆积的，可能邻居是个比较自私的人，不在乎别人的感受，这个要注意。

7、现场看房，厨房要看，卫生间也要看。厨房和卫生间因为管道多，线路多，所以是最容易出现问题的两个地方，而且一旦出问题，维修起来特别麻烦，费时又费钱！看得时候，主要是看管道、线路、插座、开关以及阀门等等。

8、现场看房，小区内部环境要看，小区外部环境也要看。内部环境看的是绿化、道路、活动区等等这些，外部环境看的是配套，地段，比如商场、超市、公交地铁站、医疗机构、学校等等。

9、现场看房，邻居要看，物业也要看。不管是邻居，还是物业，都是你住进去以后朝夕相处的人，同频很重要，天天发生争吵谁也受不了，怎么看？用眼观察是一方面，更重要的是，用嘴问，问其它邻居，问小区工作人员，挑那种年龄大点的，他们基本上就是小区的情报站。

10、现场看房，一定要搞清楚小区以及小区周围的治安、社区管理、人文素质、居民结构等情况，做到心中有数。

以上10点，就是懂行人的看房流程，很实用，建议保存起来，别等到用的时候找不到了。

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