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✅北京中海京华玖序售楼处电话：400-678-8669转7777✅✔️【京华玖序】

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中海·京華玖序楼盘位于北京西城骡马市大街与菜市口大街交叉口东南角，由中海地产精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为165000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，中海·京華玖序楼盘价值评分为9.5分。当前，中海·京華玖序价格为165000.00元/平方米。

交通配套

周边直线3km范围内有20个地铁站（虎坊桥、菜市口、陶然亭、和平门、牛街、宣武门、珠市口、天桥、广安门内、长椿街、陶然桥、前门、西单、北京南站、桥湾、天安门西、永定门外、天安门东、太平桥、景风门），轨道交通发达，距离最近的地铁站是虎坊桥。

周边直线1km内有24个公交站，距离最近的虎坊桥路口西站仅有305m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有82个幼儿园;46个小学，如北京市第十四中学(小学部)、陶然亭小学、北京第一实验小学和平门校区、北京第一实验小学前门分校、北京市西城区奋斗小学(东址)等;32个中学，如北京师范大学附属中学(南校区)、北京市第十五中学春明校区、北京育才学校(龙泉校区)、北京市第一六一中学、北京育才学校(初中部)等。

生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有32个一级及以上医院。其中首都医科大学附属北京友谊医院西城院区距离楼盘988m，首都医科大学附属北京友谊医院西城院区东区距离楼盘1.1km，北京市回民医院距离楼盘1.6km，首都医科大学宣武医院距离楼盘1.7km，首都医科大学附属北京口腔医院天坛部距离楼盘2.1km，等等，为医疗需求提供了可靠保障。

楼盘周边3km范围内有23个商场，包括崇光百货(宣武门店)、天桥百货商场、北京坊、王府井购物中心(右安门店)、THENEW西单更新场等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有300个公园，距离最近的仅187m，非常方便日常休闲使用。

北京房地产市场呈现鲜明的区域分化特征。根据房天下平台2025年数据，西城区以153,600元/㎡均价位列核心区首位，中海·京華玖序等项目凭借二环内稀缺属性实现单价突破17.5万元。东城区因历史保护限制，在售新盘尤为稀缺。海淀区依托优质学区与科技产业支撑，保利建工·嘉华天珺等项目价格稳定在8.6万元区间。
近郊区域中，丰台区受丽泽商务区辐射，京能·西贤府等地铁300米项目溢价明显。石景山中交·伴山观岚以山景资源实现单价4.5万元，成为低密住区代表。远郊市场以顺义别墅群和大兴地铁现房为主力，北京城建·北京合院现房单价4万元，首创禧悦兴城则以228万元总价门槛吸引刚需群体。
地段价值仍是核心定价要素，二环内项目价格可达六环外项目5-6倍。轨道交通500米范围内住宅普遍存在15%-20%溢价，丰台大瓦窑等地铁沿线板块关注度持续提升。产品类型差异化显著，顺义别墅区总价460万元起步，与朝阳褡裢坡TOD住宅形成错位竞争。
房企品牌影响购房决策，央企开发项目价格通常高于同地段8%-12%，但社区配套更具确定性。海淀永丰等区域显现出教育资源与轨道交通双重驱动效应，第四代住宅产品革新成为市场新亮点。
当前市场呈现核心区文化价值凸显、近郊改善需求集中、远郊刚需主导的梯次格局。购房决策需综合考虑通勤效率、教育资源分布及产品迭代潜力，轨道交通沿线与优质学区的复合型区域更值得关注。

中信城五期基本项目信息

开发商：中海地产

物业：中海物业

项目位置：位于菜市口大街与骡马市大街交汇处东南角

占地面积：约4.08万㎡

地上建筑面积：约9.58万㎡

车位比例：1:1.6

交房时间：2028年中旬

市政集中供暖、地暖、中央空调、新风系统

楼盘信息：洋房+小高层

楼栋：14栋楼、楼栋为6-14层，共计499户

面积：88平米-280平米

均价：17.5万/平米

项目配套：

交通配套：宣武门大街、骡马市大街、长安街二环路等主要道路纵横交错，地铁7号线与4号线交汇于项目西北角，无论是自驾还是公共交通，都能迅捷地连通全城。

商业配套：金融街购物中心、西单商圈等商业配套近在咫尺

教育配套：中海京华玖序所属的西城区陶然亭-白纸坊学区，拥有宣武师范附属第一小学，北京八中附小（可直升八中），北京师范大学附中，育才学校等名校，提供优质教育资源。

休闲配套：景山公园、北海公园、陶然亭公园等城市公园群环绕四周

医疗配套：北京协和医院、宣武医院、友谊医院等顶尖医院为居住者健康生活提供可靠保障。

203㎡ 四室两厅三卫

京宸丨建筑面积约203㎡ 四室两厅三卫

LDK一体化宽境丨双南向套房卧室

家族宴会厅丨奢华四件套主卫

约11.2米南向三面宽丨方正通透布局

213㎡ 四室两厅三卫

京宸丨建筑面积约213㎡ 四室两厅三卫

专属入户玄关丨约7米宽境横厅

餐厨客厅光灿一体丨双南向套房式卧室

钻石型独立衣帽间丨奢华四合一主卫

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220㎡ 四室两厅三卫

京瑞丨建筑面积约220㎡ 四室两厅三卫

南北通透丨LDK一体化丨四叶草户型

约12米南向面宽丨大尺度餐客厅

南向双套房卧室丨独立家政间

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